来源：华尔街见闻

在接连的政策和中央定调利好刺激下，7月25日，上百只地产股集体飘红，创下今年以来地产股最大的普涨盛况之一。

截至7月25日收盘，WIND房地产指数大涨超5%，A股市场，金科、新城、滨江、中南建设等涨超10%，金地、荣盛、华发、保利、万科、招商蛇口、中交地产等涨超7%。

港股方面，房企尤其民营房企股价狂飙，龙湖领涨，涨幅高达25.58%，市值一日上涨239亿港元，突破千亿大关，总市值达到1177亿港元；中骏集团、龙光、碧桂园、雅居乐、融创中国、富力、越秀地产等涨幅在19.23%-14.29%不等。

物业股也集体上扬。碧桂园服务领涨，截至7月25日收盘，股价涨幅超过26.45%，新城悦服务、万物云、融创服务、雅生活服务等股价涨幅也均超过14.51%。

中原地产首席分析师张大伟表示，地产股如此罕见的火热情绪，主要源于中共中央政治局会议对房地产的最新定调。

7月24日，中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，中央最新表态未提“房住不炒”，却首次提出“适时调整优化房地产政策、因城施策用好政策工具箱”，其超出了市场预期，预计后续在政策纾困上会有更大力度的动作，因此市场资金有了做多的情绪。

张大伟更是直言，如今“大家都在等着出政策”。

实际上，除了中央最新表态，近两个月，房地产市场利好频传，融资落地加速。

继6月首批五家房企“第三支箭”申请获证监会注册生效后，7月4日，中骏集团拿到了境外银团2.55亿港元及8910万美元的多批次定期贷款融资，拟用于还债。7月10日，新湖中宝发行了一笔7亿元的中票，由中债增担保，这是民营房企时隔两个月，在中债增支持下发债。

7月20日，碧桂园、新城、万科、华发、京投发展、上海张江集团等八家房企同日公告了发行或拟发行新债，发债总额合计约200亿元。

除此之外，还有政策端暖风阵阵。

中国人民银行、国家金融监督管理总局在7月10日将“金融16条”中鼓励存量融资合理展期、为保交楼提供融资支持的政策，适应期延长至2024年12月31日。政策端定调给到更多房企尤其民营房企销售和信用修复的空间。

这也意味着，在房企融资遇冷、持续创下单月发行规模新低之际，房企尤其民营房企终于等来了久违的好转信号。

不仅如此，7月14日，新希望、新城控股、碧桂园等12家民营企业参加了中国银行间市场交易商协会组织的民企融资座谈会，交易商协会表示，将继续推进“第二支箭”工作开展，特别点名要持续支持民营房企的债券融资；同日，央行也表示，鼓励商业银行通过变更合同约定或新发贷款置换等方式，以解决存量房贷利率相对较高的问题。

房企经营上的压力也在减轻。

7月11日，背着对赌协议、负重IPO的地产首富王健林迎来喘息之机，万达商管上市主体——珠海万达商管被冻结了24小时，50.7亿股、价值超过1200亿元的股权一夜之间解冻；7月13日，前河北首富、华夏幸福董事长王文学“起死回生”，华夏幸福完成了2192亿元的境内外债务重组，创下房企目前债务重组规模最大的成功案例；7月下旬，身陷美国行贿案的富力地产联席董事长张力时隔半年，终于回国。富力方面称，已签订暂缓起诉协议。

展望未来，国家队对房企的支持有望继续加强。

张大伟表示，市场要企稳肯定要从一二线开始，整体来看，政策内容越来越宽，政策力度越来越大，预期会出现针对一二线城市的稳定政策，包括最近针对重大特大城市的城中村改造等利好政策。

大浪淘沙，经过两年多的行业风险出清，林腾蛟、黄其森、杨铿等地产大佬退出资本市场，逐渐远去，但那些坚持维护信誉、幸存下来的房企们和新的地产大佬正走出至暗时刻，有望在国家队和境内外银团的支持下，迎来更多曙光。

编辑/Jeffrey