销售降幅收窄，政策效果略有显现。智通財經APP獲悉，中信建投發佈研究報告稱，9月全國商品房銷售面積單月同比下降10.1%，降幅已連續三個月收窄，房企到位資金降幅也有所收窄。9月以來各大一二線城市繼續在地產核心調控政策上進行優化，包括9月初四大一線城市實行“認房不認貸”，各大二線城市在限購、限售等核心調控政策上持續做出優化。政策效果略有顯現，10月以來的高頻數據顯示銷售降幅進一步收窄，政策的持續優化有望推動房企銷售融資進一步向好，投資較爲低迷的局面也有望獲得改善。
事件：統計局公佈房地產市場運行情況，2023年9月銷售面積、投資額、新開工面積、竣工面積分別爲10857萬平方米、10369億元、8232萬平方米、4979萬平方米，同比增速分別爲-10.1%、-11.3%、-14.6%、25.3%，前值分別爲-12.2%、-11.0%、-23.6%、10.6%。
中信建投主要觀點如下：
銷售降幅收窄，政策效果略有顯現。
2023年9月全國商品房銷售面積同比下降10.1%，降幅連續三個月收窄。9月以來各大一二線城市繼續在地產核心調控政策上進行優化，包括9月初四大一線城市實行“認房不認貸”，各大二線城市在限購、限售等核心調控政策上持續做出優化。政策效果略有顯現，10月以來30大中城市商品房成交面積同比下降8.0%，降幅較上月同期收窄7.2個百分點，隨着政策優化效果持續釋放，地產銷售有望進一步向好。
房企融資有所好轉，投資依然低迷。
9月房企到位資金同比下降18.0%，降幅有所收窄，從各項資金來源來看，銀行端融資改善明顯，銷售回款尚有壓力。9月房地產開發投資額同比下降11.3%，新開工面積同比下降15.2%，投資降幅有所擴大，房企投資開工熱情提升需待銷售明顯回暖。9月竣工面積同比上升23.9%，持續受保交樓工作支撐。
政策持續優化有望推動行業進一步向好，推薦重點佈局高能級城市的房企和交易型公司。
7-9月地產銷售降幅持續收窄，一二線城市陸續放鬆核心調控政策的背景下，銷售向好勢頭有望持續，重點佈局於高能級城市的房企將率先從中受益，超大特大城市城中村改造也將爲行業帶來新的機遇。
