中信证券表示，伴随两地消费持续回暖，新世界发展的K11系列明星主力产品线有望贡献投资物业的长期成长动能。公司围绕地产主业持续精简优化业务结构，不断处置非核心资产，财务杠杆有望稳步优化。此外，公司在香港储备的农地储备中约90%位于北部都会区范围，有望通过农地转化行动持续释放农地的潜在价值。中信證券發佈研究報告稱，新世界發展（00017）作爲爲數不多同時佈局中國內地與香港地區的港資開發商，在兩個市場均具備一定的市場影響力和實戰經驗。公司在香港的農地儲備具備較高的轉化價值，內地市場戰略聚焦核心區域銷售去化有較好支撐。考慮到公司淨負債率水平仍然較高，且報表內仍有部分非核心資產，但未來即將有較多優質項目集中投入運營貢獻業績，中信證券給予公司2024財年0.25x的PB估值和4x的PE估值，綜合平均目標股價爲19港元/股，首次覆蓋，給予“買入”評級。
2023年以來中國香港和內地消費零售及購物中心客流持續復甦回暖，據香港經濟日報報道，K11集團旗下K11MUSEA及K11ArtMall在2023年國慶及中秋長假的人流同比上升超過70%，創開業以來歷史新高，銷售同比增長超過40%。
中信證券指出，新世界發展的K11系列產品線已然成爲投資物業經營增長的核心主力。公司預計截至2026財年將合計運營38個K11系列項目（含4個輕資產管理項目），爲投資物業分部未來的經營表現提供強力的成長動能。
中信證券表示，伴隨兩地消費持續回暖，新世界發展的K11系列明星主力產品線有望貢獻投資物業的長期成長動能。公司圍繞地產主業持續精簡優化業務結構，不斷處置非核心資產，財務槓桿有望穩步優化。此外，公司在香港儲備的農地儲備中約90%位於北部都會區範圍，有望通過農地轉化行動持續釋放農地的潛在價值。
