大環境似乎並未波及到所有人！
房地產行業近兩年較爲慘淡，是不爭事實。然而，龍湖地產可能是一個例外。12月20日，有消息稱，重慶女富豪吳亞軍的龍湖集團當天提前償還20億港元銀團貸款，該銀團貸款總額153億港元，於2024年1月到期。此前龍湖已提前償還133億港元，本次償還後，該筆貸款已在2023年內全部提前還清。
二級市場上，或受此消息影響，龍湖集團一度漲超3%。龍湖集團相關負責人隨後表示，上述消息屬實。2025年前，龍湖將無到期需償還的境外銀團貸款；至2027年前，亦無到期美元債。另外，龍湖集團已無存續的供應鏈ABS，商票目前也已清零，中短期償債壓力較小。
根據該公司2023年中期業績披露的信息，在龍湖的綜合借貸中，1年內到期的短期債務佔比18%；平均貸款年限爲從6.28年增長到7.19年，貸款年限持續延長，長短債配比更加合理。2023年下半年以來，龍湖已累計償還共計84.88億元公司債，今年境內到期公司債已經還清。據Choice金融終端顯示，龍湖集團連續兌付的債券包含16龍湖06、20龍湖拓展MTN001A、18龍湖03、20龍湖05、18龍湖04等。
據悉，明年龍湖到期債務可能在230億元左右。龍湖集團首席財務官趙軼表示，預計明年開發貸會下發100多億元，經營性物業貸預計會增加100多億元，中債增信還可能會融資20億至30億元，能夠償還明年到期債務。
在很多房地產開發企業仍在焦頭爛額之際，龍湖地產這一系列債務操作着實“長臉”。而這可能很大程度上要歸功於該公司掌門人吳亞軍的謹慎操作。這位女富豪出生於1964年，重慶合川人，1984年7月畢業於西北工業大學航海學院，曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作。2022年10月，龍湖集團發佈公告稱，自2022年10月28日起，吳亞軍女士辭任本公司執行董事、董事會主席、提名委員會主席、薪酬委員會委員、環境、社會及管治委員會委員、投資委員會委員及上市規則第3.05條規定之本公司授權代表，並獲委任爲本公司戰略發展顧問。
責編:史健 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉