观点网 4月19日，南都物业服务集团股份有限公司发布了2023年年度报告。
数据显示，该公司报告期内营收与上年基本持平，但得益于投资公司的成功上市，实现了净利润同比增长近30%。
在业务拓展上，公司则致力于转型成为城市运营综合服务商，期内非住业态新签面积占比达53.6%，其中城市服务项目占比18.7%。
但转型并未能带来利润的增收，在扣除非经常性损益后，南都物业的归母净利润不增反降，同比跌幅超30%。
在市场新阶段，各大企业均在转型寻找新出路，但方向是否正确只能等待时间给出答案。
净利润增速
2023年，南都物业实现营业收入18.51亿元，同比增长0.23%，与上年基本持平；其中，物业基础服务营收16.24亿元，为公司最主要的收入来源，占总营收比例87.9%；物业增值服务营收1.69亿元，占比9.1%；资产管理服务营收0.33亿元，占比1.8%；非业主增值服务营收0.23亿元，占比1.2%。
该公司在年报中指出，营收增长主要得益于物业服务项目规模的增长。截止报告期末，公司总签约项目722个，总签约面积8868.54万平方米，较上年末增长377.63万平方米。
从业态来看，住宅项目面积占比63.6%，商写项目占比25.8%，城市服务项目占比10.6%，非住业态项目面积较上年提升4.4个百分点。从区域来看，长三角区域面积占比88.38%，较2022年提升1.38个百分点。
年内，南都物业实现利润总额为2.56亿元，同比增长29.74%；净利润约为1.96亿元，同比增长26.38%；归属于母公司净利润约为1.86亿元，同比增长27.69%。净利润增速远超营收增速。
从报表数据来看，公允价值变动收益是公司实现净利润高增长的主要原因，该项于2023年录得收益约1.27亿元，占净利润规模比例为64.94%，而该项在2022年仅为1167.83万元。该项录得同比大增的原因是公司投资的安邦护卫成功上市。
据物聊社了解，2023年12月20日，安邦护卫集团股份有限公司在上交所主板上市，为一家综合性安全服务提供商，主营业务覆盖金融安全服务、综合安防服务和安全应急服务三个领域，被称为“现代镖局”。
南都物业持有安邦护卫约403.23万股股份，占首次公开发行前总股本的5%，占公开发行后的3.75%。其成功上市后，为南都物业带来了约1.17亿元的当期非经常性损益。
金融资产偏多可以说是南都物业的一个不稳定因素，毕竟不是每年都有一个“安邦护卫”能够上市，公司2023年扣非后的归母净利润录得同比下降36.59%似乎也指出了这种风险。
据年报披露，南都物业年内以增资的方式对浙江谷尚智能科技有限公司投资了1.36亿元，对应持股比例为17%，股权转让方为南都产发集团。
另外，由于公司在市场上拓展的项目毛利率整体偏低，竞争加剧下有不少项目撤场，导致南都物业整体成本增加。报告期内录得营业成本15.55亿元，同比增长4.60%，高于营收增速。
报告期内，该公司加强回款能力，应收账款规模较上年同期下降6.22%至5.0亿元，占总资产比例约18.79%。经营活动产生的现金流量净额也较上年同期增长18.75%至1.85亿元。
截止期末，公司货币资金约4.67亿元，与上年同期持平，占公司总资产比例达17.55%；公司短期借款约1.61亿元，资金足以覆盖短债。
城市服务赛道加码
在2023年4月份，南都物业曾向投资者表示，把公建及城市服务作为市拓的重点领域。一方面是因为新开发住宅领域受到房地产市场的波动影响；另一方面是因为非住宅领域市场空间较大，尤其是城市服务领域有很广阔的市场可以拓展，且具有一定的规模效应。
2023年，南都物业全年新签项目100个，新进驻城市福建泉州、广西南宁、云南曲靖，新签约面积1022.39万平方米。其中新签住宅项目面积占比46.4%，商写项目占比34.9%，城市服务项目18.7%，新签非住业态占比过半。
在商写领域，公司新签项目包括云谷福地、中德产业园、天通科创产业基地、德清农商银行综合大楼等；在城市服务领域，新签连云港第二人民医院、杭州湾会计学苑、西湖国际高尔夫赛事服务中心、德清地理信息小镇运动中心等项目。
同时，南都物业年内新增3家合资公司。4月，与常熟经开产城综合服务有限公司签约并设立合资公司，拟打造智慧产业园管理模式，并在经开区及常熟市其他产业园进行复制。
5月，与杭开（杭州）创新创业园区有限公司签订协议，共同设立城市运营服务有限公司；10月，与绍兴市财税印刷有限公司设立绍兴市聚鑫智慧物业服务有限公司，发力绍兴公建物业市场。
种种迹象透露，南都物业正在加码城市服务赛道，致力于向城市运营综合服务商转型升级。但转型似乎并没有为公司的盈利带来助力。
报告期内，南都物业录得整体毛利率为16.01%，同比减少3.53个百分点。从分部来看，物业基础服务分部录得毛利率为12.81%，同比减少4.38%，作为公司毛利主要贡献点，该分部毛利率的下跌也导致了公司整体毛利率的下跌。
物业增值服务分部则录得毛利率为49.44%，同比增加4.83个百分点；非业主增值服务毛利率25.17%，同比增加8.13个百分点；资产管理服务毛利率为-3.59%，同比减少9.51个百分点。
不过，南都物业似乎准备一条路走到底。就在一个多月前，该公司LOGO焕新发布，不再以房子作为标识，而是以NACITY作为核心元素，并表示将围绕城市全业态全场景，以开放的视界让服务无边延伸。
目前，大部分物企均处于城市服务赛道中同台竞争，包括万物云、保利物业、碧桂园服务、招商积余、华润万象生活等。
其中，保利物业在该赛道中是最佳选手之一，2023年来自公共及其他物业的收入达26.18亿元，占公司物管服务收入比例约25.8%，年内该业态新签合同金额同比增长36.7%至15.06亿元。
虽然与行业头部相比略有逊色，但南都物业有自己的“乌镇模式”，不满足于将城市运营综合服务模式局限于乌镇的南都物业，正在努力复制乌镇模式，将其推行至长三角区域的其他城市。
觀點網 4月19日，南都物業服務集團股份有限公司發佈了2023年年度報告。
數據顯示，該公司報告期內營收與上年基本持平，但得益於投資公司的成功上市，實現了淨利潤同比增長近30%。
在業務拓展上，公司則致力於轉型成爲城市運營綜合服務商，期內非住業態新籤面積佔比達53.6%，其中城市服務項目佔比18.7%。
但轉型並未能帶來利潤的增收，在扣除非經常性損益後，南都物業的歸母淨利潤不增反降，同比跌幅超30%。
在市場新階段，各大企業均在轉型尋找新出路，但方向是否正確只能等待時間給出答案。
淨利潤增速
2023年，南都物業實現營業收入18.51億元，同比增長0.23%，與上年基本持平；其中，物業基礎服務營收16.24億元，爲公司最主要的收入來源，佔總營收比例87.9%；物業增值服務營收1.69億元，佔比9.1%；資產管理服務營收0.33億元，佔比1.8%；非業主增值服務營收0.23億元，佔比1.2%。
該公司在年報中指出，營收增長主要得益於物業服務項目規模的增長。截止報告期末，公司總簽約項目722個，總簽約面積8868.54萬平方米，較上年末增長377.63萬平方米。
從業態來看，住宅項目面積佔比63.6%，商寫項目佔比25.8%，城市服務項目佔比10.6%，非住業態項目面積較上年提升4.4個百分點。從區域來看，長三角區域面積佔比88.38%，較2022年提升1.38個百分點。
年內，南都物業實現利潤總額爲2.56億元，同比增長29.74%；淨利潤約爲1.96億元，同比增長26.38%；歸屬於母公司淨利潤約爲1.86億元，同比增長27.69%。淨利潤增速遠超營收增速。
從報表數據來看，公允價值變動收益是公司實現淨利潤高增長的主要原因，該項於2023年錄得收益約1.27億元，佔淨利潤規模比例爲64.94%，而該項在2022年僅爲1167.83萬元。該項錄得同比大增的原因是公司投資的安邦護衛成功上市。
據物聊社了解，2023年12月20日，安邦護衛集團股份有限公司在上交所主板上市，爲一家綜合性安全服務提供商，主營業務覆蓋金融安全服務、綜合安防服務和安全應急服務三個領域，被稱爲“現代鏢局”。
南都物業持有安邦護衛約403.23萬股股份，佔首次公開發行前總股本的5%，佔公開發行後的3.75%。其成功上市後，爲南都物業帶來了約1.17億元的當期非經常性損益。
金融資產偏多可以說是南都物業的一個不穩定因素，畢竟不是每年都有一個“安邦護衛”能夠上市，公司2023年扣非後的歸母淨利潤錄得同比下降36.59%似乎也指出了這種風險。
據年報披露，南都物業年內以增資的方式對浙江谷尚智能科技有限公司投資了1.36億元，對應持股比例爲17%，股權轉讓方爲南都產發集團。
另外，由於公司在市場上拓展的項目毛利率整體偏低，競爭加劇下有不少項目撤場，導致南都物業整體成本增加。報告期內錄得營業成本15.55億元，同比增長4.60%，高於營收增速。
報告期內，該公司加強回款能力，應收賬款規模較上年同期下降6.22%至5.0億元，佔總資產比例約18.79%。經營活動產生的現金流量淨額也較上年同期增長18.75%至1.85億元。
截止期末，公司貨幣資金約4.67億元，與上年同期持平，佔公司總資產比例達17.55%；公司短期借款約1.61億元，資金足以覆蓋短債。
城市服務賽道加碼
在2023年4月份，南都物業曾向投資者表示，把公建及城市服務作爲市拓的重點領域。一方面是因爲新開發住宅領域受到房地產市場的波動影響；另一方面是因爲非住宅領域市場空間較大，尤其是城市服務領域有很廣闊的市場可以拓展，且具有一定的規模效應。
2023年，南都物業全年新籤項目100個，新進駐城市福建泉州、廣西南寧、雲南曲靖，新簽約面積1022.39萬平方米。其中新籤住宅項目面積佔比46.4%，商寫項目佔比34.9%，城市服務項目18.7%，新籤非住業態佔比過半。
在商寫領域，公司新籤項目包括雲谷福地、中德產業園、天通科創產業基地、德清農商銀行綜合大樓等；在城市服務領域，新籤連雲港第二人民醫院、杭州灣會計學苑、西湖國際高爾夫賽事服務中心、德清地理信息小鎮運動中心等項目。
同時，南都物業年內新增3家合資公司。4月，與常熟經開產城綜合服務有限公司簽約並設立合資公司，擬打造智慧產業園管理模式，並在經開區及常熟市其他產業園進行復制。
5月，與杭開（杭州）創新創業園區有限公司簽訂協議，共同設立城市運營服務有限公司；10月，與紹興市財稅印刷有限公司設立紹興市聚鑫智慧物業服務有限公司，發力紹興公建物業市場。
種種跡象透露，南都物業正在加碼城市服務賽道，致力於向城市運營綜合服務商轉型升級。但轉型似乎並沒有爲公司的盈利帶來助力。
報告期內，南都物業錄得整體毛利率爲16.01%，同比減少3.53個百分點。從分部來看，物業基礎服務分部錄得毛利率爲12.81%，同比減少4.38%，作爲公司毛利主要貢獻點，該分部毛利率的下跌也導致了公司整體毛利率的下跌。
物業增值服務分部則錄得毛利率爲49.44%，同比增加4.83個百分點；非業主增值服務毛利率25.17%，同比增加8.13個百分點；資產管理服務毛利率爲-3.59%，同比減少9.51個百分點。
不過，南都物業似乎準備一條路走到底。就在一個多月前，該公司LOGO煥新發布，不再以房子作爲標識，而是以NACITY作爲核心元素，並表示將圍繞城市全業態全場景，以開放的視界讓服務無邊延伸。
目前，大部分物企均處於城市服務賽道中同臺競爭，包括萬物雲、保利物業、碧桂園服務、招商積餘、華潤萬象生活等。
其中，保利物業在該賽道中是最佳選手之一，2023年來自公共及其他物業的收入達26.18億元，佔公司物管服務收入比例約25.8%，年內該業態新籤合同金額同比增長36.7%至15.06億元。
雖然與行業頭部相比略有遜色，但南都物業有自己的“烏鎮模式”，不滿足於將城市運營綜合服務模式侷限於烏鎮的南都物業，正在努力複製烏鎮模式，將其推行至長三角區域的其他城市。
