近段时间里，楼市开始有了不一样的气息。前有中海上海豪宅单日捞金近200亿元的成绩，后有融创豪宅火热开盘。助力復甦。
作者 | 曹安潯
編輯 | 周智宇
近段時間裏，樓市開始有了不一樣的氣息。前有中海上海豪宅單日撈金近200億元的成績，後有融創豪宅火熱開盤。
4月21日，融創外灘壹號院二期開盤即日光，單日實現銷售額99.97億，去化率100%，成爲今年內上海單盤銷售額TOP2的項目。
而在此前認籌期時，該項目已經創下了上海灘5000萬級豪宅認購總量及認籌比新紀錄。
據融創介紹，二期首開產品爲建築面積約255-380㎡的雲頂大宅，和建築面積約533㎡的摘星大宅。
易居首席執行官丁祖昱也來看了該項目，在他看來，項目16.8萬元/㎡的均價很划算。
“今天外灘的土地價值已遠超15萬/㎡，周邊二手房價妥妥站在20萬以上”。丁祖昱說道。
此外，丁祖昱表示，項目超過80%的得房率、200㎡以上的主力面積、功能設計等都挑不出太多毛病。
作爲上海黃浦區重點項目和融創的代表作，該項目不僅給上海豪宅市場注入一針強心劑，也將是融創提振銷售的一大利器。
外灘壹號院二期的火熱認籌也跑通了出險房企自救的一個出路，即從項目層面入手，引入戰投，從而復甦項目、改善經營。
外灘壹號院二期隸屬於上海董家渡項目，曾在融創陷入流動性危機後一度停牌。直到2022年底，融創拉來中國華融、6家銀行組成的銀團以及中信信託，各方達成融資合作，對該項目注資120億元，項目才得以重啓。
其中，據融創公告顯示，外灘壹號院項目二期是由中國中信金融資產與中信信託控股，聯合融創共同開發。
出險以來，依然有多個優質豪宅盤吸引戰投注資，從而恢復造血能力，這是融創不幸中的萬幸。
融創也在年報中指出，2024年新增供貨近千億，超85%分佈在一二線核心城市，其中既有上海董家渡、黃埔亞龍兩個新項目，也有北京融創壹號院、上海未來金融城兩大樓盤將加推。
作爲出險房企，融創依然能夠獲得購房者、機構、投資者和債權人的信任，它是幸運的，項目銷售、債務重組都推進得不錯，也是目前完成債務重組的少數出險房企之一。
但如何不辜負投資者和債權人信任，實現長期穩健發展並如期還債，還需要融創在樓盤熱銷後，找到地產新發展階段的新玩法。
中信證券指出，地產板塊的邏輯主線已改變，未來具有不動產運營和服務能力的房企最具持續性及成長性。
正進入開花結果期的文旅業務，或是融創加碼不動產運營的重中之重。
業績顯示，融創2023年文旅項目經營收入59.1億元，同比增長29.9%，管理利潤扭虧爲盈，同比增加15.7億元，吸引客流破1.5億人次，收入、利潤均創歷史新高。
但是，開發業務作爲目前融創業績收入的大頭，依然面臨轉換期的陣痛，融創亟需在弱復甦的市場環境中，維持開發業務的基本穩定，並保持良好的融資渠道。
作爲完成境內外債務重組，且保住經營基本的出險房企，融創有望走在出險房企復甦的前列，其探路未來的經驗也將給其他出險房企以啓發，它也需要找到度過危機，走出生路的可靠路徑，和其他房企一道掘金地產下半場。