■公司資料

1. 公司資料

Realgate <5532>是一家成長企業，開展FWP業務，將京都心的古老中小建築，如小型辦公室、共享辦公空間等重生。自2009年創立以來，連續15期增收，企業理念是，“爲古老物品增值，爲不動產注入創意，爲工作方式注入自由”，並致力於實現這一理念。自創立以來，公司由一級建築師、熱愛海外老建築的巖本裕代表取締長領導着。巖本先生曾在五洋建設<1893>、(株)大京、Propast<3236>等公司擔任現場監督和企劃、銷售等職務，並獨立創業。此外，巖本先生還是美式足球選手，在五洋建設期間曾擔任球員，並現在將舉重作爲一項愛好，他是一位充滿活力的企業家。2009年創立時，公司是在(株) transit general office的保護下創立的。初始業務模式是PM，但2012年開始ML，2017年開始設計施工。轉機是在2021年7月的新冠肺炎流行期間出現的。由於母公司的原因，公司股票被轉讓，成爲CyberAgent的關聯子公司。加入IT大企業以來，公司管理和治理機制得到了完善，兩年後的2023年6月，公司成功在東京證券交易所成長市場上市。目前，公司與金融機構的信任關係也得到了加強，現在持有和出售物業，通過多樣的方案加速增長。

2.收入模型 該公司僅有FWP業務的單一細分，但自成立以來，一直追加新的業務收入模型。現在有五種主要的模型，主力業務是ML。通過從大樓業主身上租賃建築物約10~15年，轉租的業務，在開業初期，支付租金優先，但在滿租後可以獲得穩定的收入，佔據了2023年9月全公司銷售額的61.6%。PM是創立以來的業務，受委託從建築物業主那裏進行企劃和運營，並從租戶租金收入中獲得一定的手續費收入等業務，佔全公司銷售收入的6.4%。持有再生物件（持有）是一項自己持有物業並獲得租金收入的業務，佔全公司銷售收入的3.2%。設計施工是一項通過簽訂設計監理合同或承包施工合同，在完成時獲得施工收入等的業務，具有隨附於ML、PM而出現的特徵，佔總公司銷售額的18.5%。最近公司進軍的物業銷售業務，是通過出售佔有物業而獲得收入的業務，佔全公司銷售收入的10.1%。通過改善財務狀況，並在出售後受委託ML和PM，可以建立穩定的庫存收入。ML、PM、持有是高穩定性、高連續性的庫存類型收入模型，三者合計約佔總模型的70%。流式的設計施工和物業銷售也最終以ML和PM相呼應爲前提，公司的長處是可以穩定地堆疊庫存收入。

該公司從事FWP業務的單一細分，但自成立以來不斷追加新的業務收入模型。目前有五種主要模型，其中主要的業務是ML。通過從大樓業主那裏租賃建築物約10至15年並將其扭轉租賃業務，儘管在開業初期，需先支付租賃費，但在出租後可以實現穩定的收入。在2023年9月全公司收入構成中，該業務已佔據了61.6%。該公司成立以來的業務PM，是受託從大樓業主那裏企劃、運營的業務，並從租戶租金收入中獲取一定的手續費等收入，佔全公司收入構成的6.4%。在持有該類業務的設施，包括重新制作的建築物等，並獲得回報的業務中，佔全公司收入構成的3.2%。該公司的設計和施工業務是通過簽訂設計和施工等合同，在完成時獲得收入的業務，並具有和ML、PM有關的特徵，佔全公司收入構成的18.5%。最近公司進軍了物業銷售業務，這是一項銷售已佔有物業等而獲得收入的業務，佔全公司收入構成的10.1%。通過改善財務狀況以及出售後受託進行ML和PM，還可以建立穩定的庫存收入。ML、PM、持有是高穩定性和高連續性的收入模型，三者合計約佔總模型的70%。流動型的設計施工和物業銷售也最終以與ML和PM相呼應爲前提，可以穩定地堆疊庫存收入。

該公司自成立以來，業績一直穩步增長，特別是庫存型銷售（ML、PM）穩步累積增長。與此同時，流動型銷售（設計施工）則呈上下波動趨勢。從2022年9月開始，加入了持有模型，從2023年9月開始，加入了銷售模型。公司擁有多種出現的建議模式，例如，從設計和施工入手，引申到ML，從持有（租金）入手，經銷（資本利得）後引導至ML等，公司可以提出多樣化的方案。

SD Entertainment在健康業務的結構改革和成長戰略方面取得了更高的利潤。Hotta Marumasa由於禮品業務的出售和各項業務的先行投資的影響，因此收入和利潤下降。投資業務的銷售額爲249.53億日元（較上年同期增長1.5%），經營利潤爲13.11億日元（上年同期爲13.08億日元，較上年同期微增長）。