招商局蛇口工业区控股股份有限公司（股票代码：001979），简称招商蛇口，是中国领先的城市和园区综合开发运营商。公司主要从事城市综合开发、园区开发运营、社区开发与运营三大核心业务。作为招商局集团旗下的重要企业，招商蛇口在房地产开发、产业园区运营、社区服务等领域具有较强的竞争力和市场地位。
2024年一季度，招商蛇口的总资产为9197.79亿元，较上年度末的9085.08亿元增长了1.24%。这一增长主要得益于公司在房地产开发和园区运营业务上的持续投入和扩展。然而，公司的负债也有所增加，从上年度末的6118.18亿元增加到6227.59亿元，资产负债率从67.34%上升至67.71%。尽管负债有所增加，但资产负债率的变化幅度较小，表明公司在扩展业务的同时，仍保持了较为稳健的财务结构。值得注意的是，公司的商誉保持不变，仍为20.13亿元，这表明在过去的季度中没有发生重大并购或资产减值情况。
在利润方面，招商蛇口本报告期的营业收入为237.47亿元，同比增长58.22%。这一显著增长主要归因于房地产开发业务结转规模的增加。归属于上市公司股东的净利润为3.32亿元，同比增长22.22%；扣除非经常性损益后的净利润为2.92亿元，同比增长8.00%。尽管净利润增长幅度不及营业收入，但仍显示出公司在核心业务上的稳健表现。毛利率从上年同期的12.62%上升至14.5%，净利率从2.83%上升至3.94%，这些指标的提升表明公司在成本控制和盈利能力方面有所改善。
现金流方面，招商蛇口本报告期经营活动产生的现金流量净额为-106.11亿元，较上年同期的8.27亿元大幅下降。这主要是由于销售回款同比减少，导致现金流入减少。同时，经营活动现金流出小计为415.73亿元，较上年同期的436.98亿元有所减少，但仍未能抵消现金流入的减少。投资活动产生的现金流量净额为-6.99亿元，同比下降197.31%，主要原因是收到的联合营公司往来款同比减少。筹资活动产生的现金流量净额为62.73亿元，同比增长232.25%，这主要是由于归还合作方往来款同比减少。
总体来看，招商蛇口在2024年一季度表现出较强的业务增长能力，尤其是在房地产开发业务上取得了显著的进展。然而，经营活动现金流的显著下降需要引起关注，这可能对公司未来的资金周转和投资活动产生一定影响。公司需要在保持业务扩展的同时，加强销售回款和现金流管理，以确保财务结构的稳健和可持续发展。
招商局蛇口工業區控股股份有限公司（股票代碼：001979），簡稱招商蛇口，是中國領先的城市和園區綜合開發運營商。公司主要從事城市綜合開發、園區開發運營、社區開發與運營三大核心業務。作爲招商局集團旗下的重要企業，招商蛇口在房地產開發、產業園區運營、社區服務等領域具有較強的競爭力和市場地位。
2024年一季度，招商蛇口的總資產爲9197.79億元，較上年度末的9085.08億元增長了1.24%。這一增長主要得益於公司在房地產開發和園區運營業務上的持續投入和擴展。然而，公司的負債也有所增加，從上年度末的6118.18億元增加到6227.59億元，資產負債率從67.34%上升至67.71%。儘管負債有所增加，但資產負債率的變化幅度較小，表明公司在擴展業務的同時，仍保持了較爲穩健的財務結構。值得注意的是，公司的商譽保持不變，仍爲20.13億元，這表明在過去的季度中沒有發生重大併購或資產減值情況。
在利潤方面，招商蛇口本報告期的營業收入爲237.47億元，同比增長58.22%。這一顯著增長主要歸因於房地產開發業務結轉規模的增加。歸屬於上市公司股東的淨利潤爲3.32億元，同比增長22.22%；扣除非經常性損益後的淨利潤爲2.92億元，同比增長8.00%。儘管淨利潤增長幅度不及營業收入，但仍顯示出公司在覈心業務上的穩健表現。毛利率從上年同期的12.62%上升至14.5%，淨利率從2.83%上升至3.94%，這些指標的提升表明公司在成本控制和盈利能力方面有所改善。
現金流方面，招商蛇口本報告期經營活動產生的現金流量淨額爲-106.11億元，較上年同期的8.27億元大幅下降。這主要是由於銷售回款同比減少，導致現金流入減少。同時，經營活動現金流出小計爲415.73億元，較上年同期的436.98億元有所減少，但仍未能抵消現金流入的減少。投資活動產生的現金流量淨額爲-6.99億元，同比下降197.31%，主要原因是收到的聯合營公司往來款同比減少。籌資活動產生的現金流量淨額爲62.73億元，同比增長232.25%，這主要是由於歸還合作方往來款同比減少。
總體來看，招商蛇口在2024年一季度表現出較強的業務增長能力，尤其是在房地產開發業務上取得了顯著的進展。然而，經營活動現金流的顯著下降需要引起關注，這可能對公司未來的資金週轉和投資活動產生一定影響。公司需要在保持業務擴展的同時，加強銷售回款和現金流管理，以確保財務結構的穩健和可持續發展。
