■クリアル＜2998＞のオンライン不動産投資市場の動向
国土交通省は2019年3月、不特法及び同法に基づく不動産クラウドファンディングの一層の活用促進等を図るため、「不特法の電子取引業務ガイドライン」を策定するとともに、関係規則・通知の改正や、その他の関連する制度改善等を行った。2023年9月には不特法に基づく不動産クラウドファンディングを行う事業者が適切な業務管理体制を実現し、投資家保護を実践できるよう、不動産クラウドファンディングに係る実務手引書を公表した。
この手引き書では、必要な組織体制・管理体制等を実務上のフェーズごとに解説しているほか、事業上のリスクやトラブル要因、必要な対策、ポイント等を整理し、実務を成功させるためのマーケティング上の工夫や戦略、ノウハウについて紹介している。
政府の後押しもあり、不特法に基づく不動産クラウドファンディングは、2018年度の26件、出資額12.7億円から、2021年度には227件、231.8億円に増加し、2022年度においては419件（前年度比約1.85倍）、出資額604.3億円（同約2.61倍）へと拡大した。現在の日本では個人が中心のマーケットであるが、今後は海外同様に法人も参入し、さらなる規模の拡大が予想される。
（執筆：フィスコアナリスト 村瀬智一）
Clear＜2998＞在線房地產投資市場的動向
2019年3月，國土交通省爲了進一步推動根據不特法和同法進行不動產衆籌等活動，制定了“不特法電子交易業務指南”，並進行了相關規則通知的修訂以及其他相關制度的改進。2023年9月，進行不動產衆籌業務的操作者需要實現適當的業務管理體制，以實現投資者保護，並公佈了有關不動產衆籌的實際操作指南。
該操作指南對所需的組織架構、管理體制等在實際操作階段進行了解釋，並整理了業務風險、故障因素、必要的對策、要點等，並介紹了在營銷方面取得實際操作成功所需的策略和技巧。
在政府的支持下，根據不特法進行的不動產衆籌從2018年的26個項目、120億日元出資增加到2021年的227個項目、2318億日元出資，並於2022年擴大至419個項目（同比增長約1.85倍），出資額爲6043億日元（同比增長約2.61倍）。目前，日本的市場以個人爲中心，但未來法人也將進入海外市場，這將進一步擴大規模。
（編輯：FISCO分析師村瀬智一）
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