上海2024年7月1日 /美通社/ -- 全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日對2024年第二季度上海辦公樓市場做出了回顧與展望。
2024年第二季度，上海甲級寫字樓市場延續第一季度的市場走勢，整體需求尚在恢復階段。新增供應量同比出現回落，市場空置率環比微降；隨着大量新增供應入市，租金的下行趨勢或將持續。建議有搬遷、升級需求的租戶可積極把握機會。
1.市場概覽
2024年第二季度，錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,690萬平方米。
2024年二季度上海寫字樓市場仍處於調整恢復期，錄得甲級寫字樓淨吸納量9.1萬平米，週期性平穩。
2024年二季度僅有一處新項目入市，上半年新增供應回落。但預計2024全年新增供應量高達到157萬平方米，爲近五年內最高供應。
- 錄得第二季度上海全市甲級寫字樓租金環比下降2.8%至人民幣6.7元每平米每天，延續兩年的下降趨勢
- 在無新增供應入市的情況下，第二季度上海全市甲級寫字樓空置率環比微降0.3個百分點至19.6%
2.租賃市場以價換量
專業服務、互聯網科技、金融爲2024年第二季度上海辦公樓市場的前三大租賃需求行業，合計佔據需求來源的50%
預計未來約71%的新增供應量將集中在次中心板塊（徐匯濱江及五角場等子市場），此版塊寫字樓項目面臨更多市場競爭及挑戰。
上海核心區與次中心區子市場
Q2 2024租金與空置率表現
租金對比（人民幣每平方米每天）、空置率對比
3.市場預估
2024年預計繼續迎來大量新增入市，在此期間，市場供大於求的情況始終存在，租賃市場競爭加劇。成本節約型搬遷及續租佔據市場主導，以價換量仍爲市場主流趨勢。
上海甲級寫字樓市場趨勢
2021-2028F
4.總結與建議
基於目前寫字樓市場供大於求、租金持續調整的整體行情，租戶可選擇的租賃方案及可獲得的增值服務將更加豐富，建議有搬遷或升級計劃的企業積極把握機會。
對於業主方而言，一方面要做好面對階段性市場以價換量的局面，另一方面要將提升物業產品力和服務力作爲長期關鍵指標，以滿足不同業態類型租戶對於辦公空間、物業服務及租賃方案的個性化需求，以高品質、差異化平衡直接的價格競爭，突破創新，穩健發展。
