观点网讯：7月3日，标普全球评级日前表示，龙湖集团控股有限公司在二级市场部分回购2029年和2032年到期的美元债，这表明该公司正利用足够的流动性主动管理负债。
据悉，龙湖集团利用自有资金择机回购了6.22亿美元（约合人民币45亿元）的债券，金额相当龙湖集团2027至2032年到期境外债券的31%或2023年12月末调整后债务的2%。另外，龙湖集团以商场资产为抵押获取银行贷款，用以置换境内债务。这为境外债券的回购腾出了现金。目前龙湖集团也已提前偿还一部分2025年1月到期的银团贷款，并将继续提前偿还剩余部分。
截至2023年末，龙湖集团商业地产贷款余额为470亿元，2024年一季度新增180亿元，期限一般在10-15年。2024年6月，龙湖集团又利用一笔新增商业地产贷款置换2025年6月到期、票面利率4.25%的商业地产抵押贷款支持证券（CMBS），拉长了贷款期限结构，降低了利息成本。
标普估计，龙湖集团截至2023年12月31日可用现金（不含监管账户资金）约为人民币310亿元，完全足以覆盖270亿元的短期内到期债务。另外，龙湖集团2024年剩余时间有45亿元的境内债券到期，全年没有境外债务到期。再考虑到举借商业地产贷款获得的资金，龙湖集团短期再融资风险有限。
标普预计，2024-2025年龙湖集团以债务对EBITDA比率衡量的杠杆率将保持在5.5倍-6.4倍水平，而2023年末该比率为6.4倍，并认为2024-2025年期间龙湖集团有能力将其调整后债务每年削减100亿元左右。
觀點網訊：7月3日，標普全球評級日前表示，龍湖集團控股有限公司在二級市場部分回購2029年和2032年到期的美元債，這表明該公司正利用足夠的流動性主動管理負債。
據悉，龍湖集團利用自有資金擇機回購了6.22億美元（約合人民幣45億元）的債券，金額相當龍湖集團2027至2032年到期境外債券的31%或2023年12月末調整後債務的2%。另外，龍湖集團以商場資產爲抵押獲取銀行貸款，用以置換境內債務。這爲境外債券的回購騰出了現金。目前龍湖集團也已提前償還一部分2025年1月到期的銀團貸款，並將繼續提前償還剩餘部分。
截至2023年末，龍湖集團商業地產貸款餘額爲470億元，2024年一季度新增180億元，期限一般在10-15年。2024年6月，龍湖集團又利用一筆新增商業地產貸款置換2025年6月到期、票面利率4.25%的商業地產抵押貸款支持證券（CMBS），拉長了貸款期限結構，降低了利息成本。
標普估計，龍湖集團截至2023年12月31日可用現金（不含監管帳戶資金）約爲人民幣310億元，完全足以覆蓋270億元的短期內到期債務。另外，龍湖集團2024年剩餘時間有45億元的境內債券到期，全年沒有境外債務到期。再考慮到舉借商業地產貸款獲得的資金，龍湖集團短期再融資風險有限。
標普預計，2024-2025年龍湖集團以債務對EBITDA比率衡量的槓桿率將保持在5.5倍-6.4倍水平，而2023年末該比率爲6.4倍，並認爲2024-2025年期間龍湖集團有能力將其調整後債務每年削減100億元左右。
