观点网 在成立了近三十年后，珠海老牌上市房企世荣兆业的控股权易主，一举从一家民营企业变成了国字头房企。
7月4日，世荣兆业公布控股股东梁家荣及其一致行动人股份被珠海市中级人民法院司法拍卖的最新进展。
20.83亿竞拍与24.66亿收购
公告显示，世荣兆业于2023年5月12日及2023年5月19日分别收到广东省珠海市中级人民法院送达的（2023）粤04执543-551号、（2023）粤04执543-551号之一执行裁定书及（2023）粤04执543号之二、（2023）粤04执543号之三执行裁定书，获悉珠海中院在执行梁家荣等生态环境保护民事公益诉讼的九起案件中，已裁定冻结并将拍卖被执行人梁家荣所有的及梁社增名下实际为被执行人梁家荣所有的公司股份共计596,440,000股，占控股股东及其一致行动人所持公司股份总数的99.50%，占公司总股本的73.72%。
根据珠海中院于7月4日向公司送达的《成交确认书》及珠海中院于7月3日在京东网络司法拍卖平台发布的《变更公告》，本次司法拍卖标的物为梁家荣所有的及梁社增名下实际为梁家荣所有的世荣兆业股份，共计5.9644亿股，占控股股东及其一致行动人所持公司股份总数的99.50%，占公司总股本的73.72%。
本次拍卖分三个标的进行。其中，标的一（21300万股世荣兆业股票）、标的二（19964万股世荣兆业股票）已竞拍成交，标的三（18380万股世荣兆业股票）中止拍卖。
据悉，标的一、标的二合计41,264万股，占公司总股本51.00%，两项标的均由珠海大横琴安居投资有限公司（获简称“安居公司”）以最高应价胜出，成交价格分别为10.75亿元、10.08亿元。
也就是说，珠海大横琴以20.83亿元获得了世荣兆业51%的股份，成为控股股东。
不过由于珠海大横琴一次性获得世荣兆业超过30%股权，触发了收购人持有上市公司股份达到30%应发出全面要约的规定，当晚世荣兆业发布的公告就显示，安居公司通过司法拍卖获得世荣兆业51.00%的股份，触发了全面要约收购的条件。
具体而言，本次要约收购的股份为除安居公司通过司法拍卖拟取得的世荣兆业51.00%股份以外的其他股东所持有的上市公司全部无限售条件流通股。本次要约收购价格为6.22元/股。
基于要约价格 6.22元/股、最大收购数量 396,455,632股的前提，本次要约收购所需最高资金总额为 2,465,954,031.04元，即24.66亿元左右。
换而言之，珠海大横琴需要为此次收购世荣兆业准备约45.49亿元的代价。
此外，珠海大横琴方面在公告中特别强调，此次收购旨在履行法定要约收购义务，收购人明确表示不以终止世荣兆业上市地位为目的。同时，收购人暂无在未来12个月内继续增持或处置股份的计划。
从珠海民企地主到易主国家队
和华发、格力地产一起并称为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业成立于1998年，创始人是绰号“世界仔”的梁家荣，据悉其第一桶金来自澳门。
其2008年通过重大资产重组将部分地产领域资产注入上市公司威尔科技，并将后者改名为世荣兆业，从而实现借壳上市，这也是珠海第二家上市房地产企业，因此一时间风头无两。
翻阅此前报道，在上市之前，世荣兆业曾是珠海最大的“地主”，曾低价获取了大量的土地。据悉自2015年后，世荣兆业就未曾公开拿地了，但其至今仍有大量土储储备。
看起来不错的开局为什么走到了被人全面收购的局面？事情的变故出现在2016年。
2016年7月20日，世荣兆业发布公告称，收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知，梁家荣因涉嫌洗黑钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。
在遭到警方通缉之后，梁家荣潜逃境外至今未归，他和其子也先后退出公司管理层。世荣兆业管理层陷入了长期的混乱之中，高管团队更是更迭频繁。
此前曾有媒体统计，截止2021年该公司至少已有5位总裁相继上任，最短一任不到半年便提出了请辞。
另一方面，梁家荣虽逃往境外且不能在公司任职，但也并不甘心将公司的管理权旁落给职业经理人，于是在第一任总裁李绪鹏上任之后仅10天，梁家荣的父亲梁社增火速提出异议，要求撤销这一决议。
虽然最终结局以梁家荣方败诉，但管理层之间的不稳定和纷争让企业发展放缓。
据4月公布的2023年年报显示，世荣兆业去年全年实现营业收入15.48亿元，实现归母净利润2.03亿元，同比分别增长86.23%、43.12%；截至 2023年末，公司资产总额达到66.10亿元，归属于母公司的所有者权益合计 47.87亿元。
而珠海地产三剑客的另外两家，华发股份2023年实现了营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；净利润34.65亿元，同比下降28.96%；归母净利润为18.38亿元。格力地产，2023年实现营业收入47.32亿元，同比增加16.95%。
事实上，对于世荣兆业未来的走向，业内有过不少分析和猜测。
比如，曾有分析认为，世荣兆业将转型进军锂行业。原因是今年3月，世荣兆业和赣锋锂业各自持股50%成立江西锋源热能有限公司，注册资本为2亿元，经营范围包含通用设备制造，热力生产和供应等。而新能源行业也是当下的热门行业，因此这一举动引发了投资者的关注和好奇，但世荣兆业方面一直未给予正面回应。
国家队出手相救也是关于世荣兆业的另一个猜测，毕竟自疫情之后，诸多房企产企业出现爆雷或项目风险的时候，已经发生了好几起“国家队”出手接盘或注资的先例。因此，“国家队”再多救一个世荣兆业也不是不可能的事情。
现在看来，背景为珠海国资的珠海大横琴此次竞拍和要约收购，为此前的猜测揭示了答案。
另一方面，珠海大横琴成为世荣兆业的最后买家似乎也并不出奇。毕竟这几年，珠海大横琴在房地产行业里“买买买”已经有例在前。
2020年7月，珠海大横琴共斥资9.44亿元从世联行原控股股东世联中国及第二大股东华居天下手中收购了15.94%的股份，同时，世联中国将上市公司14%的股份对应的表决权委托予珠海大横琴行使。由此，珠海大横琴成为世联行新的实控人。
2023年2月17日，房地产产业链公司宝鹰股份控股股东航空城集团与珠海大横琴签署了《股份转让协议》《表决权委托协议》。根据协议，航空城集团拟将其持有的宝鹰股份19.46%的股份协议转让给珠海大横琴持有，转让价格为4.932元/股，转让款合计约14.55亿元。
收购完成后，珠海大横琴将直接持有宝鹰股份19.46%的股权，同时拥有航空城集团持有的公司11.54%股权对应的表决权，拥有古少明（宝鹰股份前实控人）持有的公司4.05%股权对应的表决权。以此计算，珠海大横琴将合计拥有宝鹰股份35.05%股份对应的表决权，成为公司控股股东。
觀點網 在成立了近三十年後，珠海老牌上市房企世榮兆業的控股權易主，一舉從一家民營企業變成了國字頭房企。
7月4日，世榮兆業公佈控股股東梁家榮及其一致行動人股份被珠海市中級人民法院司法拍賣的最新進展。
20.83億競拍與24.66億收購
公告顯示，世榮兆業於2023年5月12日及2023年5月19日分別收到廣東省珠海市中級人民法院送達的（2023）粵04執543-551號、（2023）粵04執543-551號之一執行裁定書及（2023）粵04執543號之二、（2023）粵04執543號之三執行裁定書，獲悉珠海中院在執行梁家榮等生態環境保護民事公益訴訟的九起案件中，已裁定凍結並將拍賣被執行人梁家榮所有的及梁社增名下實際爲被執行人梁家榮所有的公司股份共計596,440,000股，佔控股股東及其一致行動人所持公司股份總數的99.50%，佔公司總股本的73.72%。
根據珠海中院於7月4日向公司送達的《成交確認書》及珠海中院於7月3日在京東網絡司法拍賣平台發佈的《變更公告》，本次司法拍賣標的物爲梁家榮所有的及梁社增名下實際爲梁家榮所有的世榮兆業股份，共計5.9644億股，佔控股股東及其一致行動人所持公司股份總數的99.50%，佔公司總股本的73.72%。
本次拍賣分三個標的進行。其中，標的一（21300萬股世榮兆業股票）、標的二（19964萬股世榮兆業股票）已競拍成交，標的三（18380萬股世榮兆業股票）中止拍賣。
據悉，標的一、標的二合計41,264萬股，佔公司總股本51.00%，兩項標的均由珠海大橫琴安居投資有限公司（獲簡稱“安居公司”）以最高應價勝出，成交價格分別爲10.75億元、10.08億元。
也就是說，珠海大橫琴以20.83億元獲得了世榮兆業51%的股份，成爲控股股東。
不過由於珠海大橫琴一次性獲得世榮兆業超過30%股權，觸發了收購人持有上市公司股份達到30%應發出全面要約的規定，當晚世榮兆業發佈的公告就顯示，安居公司通過司法拍賣獲得世榮兆業51.00%的股份，觸發了全面要約收購的條件。
具體而言，本次要約收購的股份爲除安居公司通過司法拍賣擬取得的世榮兆業51.00%股份以外的其他股東所持有的上市公司全部無限售條件流通股。本次要約收購價格爲6.22元/股。
基於要約價格 6.22元/股、最大收購數量 396,455,632股的前提，本次要約收購所需最高資金總額爲 2,465,954,031.04元，即24.66億元左右。
換而言之，珠海大橫琴需要爲此次收購世榮兆業準備約45.49億元的代價。
此外，珠海大橫琴方面在公告中特別強調，此次收購旨在履行法定要約收購義務，收購人明確表示不以終止世榮兆業上市地位爲目的。同時，收購人暫無在未來12個月內繼續增持或處置股份的計劃。
從珠海民企地主到易主國家隊
和華發、格力地產一起並稱爲“珠海地產三劍客”之一的世榮兆業成立於1998年，創始人是綽號“世界仔”的梁家榮，據悉其第一桶金來自澳門。
其2008年通過重大資產重組將部分地產領域資產注入上市公司威爾科技，並將後者改名爲世榮兆業，從而實現借殼上市，這也是珠海第二家上市房地產企業，因此一時間風頭無兩。
翻閱此前報道，在上市之前，世榮兆業曾是珠海最大的“地主”，曾低價獲取了大量的土地。據悉自2015年後，世榮兆業就未曾公開拿地了，但其至今仍有大量土儲儲備。
看起來不錯的開局爲什麼走到了被人全面收購的局面？事情的變故出現在2016年。
2016年7月20日，世榮兆業發佈公告稱，收到公司董事長兼總裁梁家榮家屬的通知，梁家榮因涉嫌洗黑錢罪被公安機關執行指定居所監視居住。
在遭到警方通緝之後，梁家榮潛逃境外至今未歸，他和其子也先後退出公司管理層。世榮兆業管理層陷入了長期的混亂之中，高管團隊更是更迭頻繁。
此前曾有媒體統計，截止2021年該公司至少已有5位總裁相繼上任，最短一任不到半年便提出了請辭。
另一方面，梁家榮雖逃往境外且不能在公司任職，但也並不甘心將公司的管理權旁落給職業經理人，於是在第一任總裁李緒鵬上任之後僅10天，梁家榮的父親梁社增火速提出異議，要求撤銷這一決議。
雖然最終結局以梁家榮方敗訴，但管理層之間的不穩定和紛爭讓企業發展放緩。
據4月公佈的2023年年報顯示，世榮兆業去年全年實現營業收入15.48億元，實現歸母淨利潤2.03億元，同比分別增長86.23%、43.12%；截至 2023年末，公司資產總額達到66.10億元，歸屬於母公司的所有者權益合計 47.87億元。
而珠海地產三劍客的另外兩家，華發股份2023年實現了營業收入721.45億元，同比增長19.35%；淨利潤34.65億元，同比下降28.96%；歸母淨利潤爲18.38億元。格力地產，2023年實現營業收入47.32億元，同比增加16.95%。
事實上，對於世榮兆業未來的走向，業內有過不少分析和猜測。
比如，曾有分析認爲，世榮兆業將轉型進軍鋰行業。原因是今年3月，世榮兆業和贛鋒鋰業各自持股50%成立江西鋒源熱能有限公司，註冊資本爲2億元，經營範圍包含通用設備製造，熱力生產和供應等。而新能源行業也是當下的熱門行業，因此這一舉動引發了投資者的關注和好奇，但世榮兆業方面一直未給予正面回應。
國家隊出手相救也是關於世榮兆業的另一個猜測，畢竟自疫情之後，諸多房企產企業出現爆雷或項目風險的時候，已經發生了好幾起“國家隊”出手接盤或注資的先例。因此，“國家隊”再多救一個世榮兆業也不是不可能的事情。
現在看來，背景爲珠海國資的珠海大橫琴此次競拍和要約收購，爲此前的猜測揭示了答案。
另一方面，珠海大橫琴成爲世榮兆業的最後買家似乎也並不出奇。畢竟這幾年，珠海大橫琴在房地產行業裏“買買買”已經有例在前。
2020年7月，珠海大橫琴共斥資9.44億元從世聯行原控股股東世聯中國及第二大股東華居天下手中收購了15.94%的股份，同時，世聯中國將上市公司14%的股份對應的表決權委託予珠海大橫琴行使。由此，珠海大橫琴成爲世聯行新的實控人。
2023年2月17日，房地產產業鏈公司寶鷹股份控股股東航空城集團與珠海大橫琴簽署了《股份轉讓協議》《表決權委託協議》。根據協議，航空城集團擬將其持有的寶鷹股份19.46%的股份協議轉讓給珠海大橫琴持有，轉讓價格爲4.932元/股，轉讓款合計約14.55億元。
收購完成後，珠海大橫琴將直接持有寶鷹股份19.46%的股權，同時擁有航空城集團持有的公司11.54%股權對應的表決權，擁有古少明（寶鷹股份前實控人）持有的公司4.05%股權對應的表決權。以此計算，珠海大橫琴將合計擁有寶鷹股份35.05%股份對應的表決權，成爲公司控股股東。
