本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
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民营房企世荣兆业被国企“收编”了。
7月4日，世荣兆业发布公告，珠海国企大横琴集团全资子公司珠海大横琴安居投资有限公司（下称“大横琴安居公司”）以20.83亿元的总价，通过司法拍卖平台竞得大约4.13亿股公司股份，占公司总股本的51%，每股竞得价约为5.05元。
上述股份原本由控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣持有，梁社增是梁家荣的父亲，父子二人合计持股74.09%。
作为一家年度销售额多数时候仅有十来亿的“蚊型”房企，世荣兆业在全国范围内知名度不高，但对于珠海人来说，身为老牌房企的世荣兆业和他的创始人、前任董事长梁家荣却是家喻户晓。
上述交易完成后，梁氏父子对世荣兆业的持股比例将降至23.09%，控股股东的地位也将被大横琴安居公司取代。值得注意的是，大横琴安居公司并非一家传统的房企，而是从事保障房运营管理、综合服务等相关事务的公益类区属国有公司。
被国企收编后的世荣兆业将走向何方？针对诸多疑问，时代财经致电世荣兆业和大横琴安居公司，世荣兆业相关人士拒绝了采访请求，而大横琴安居公司方面，截至发稿时未能取得联系。
大横琴集团子公司发起全面要约
梁家荣父子失去的股份或将不止这些。根据公告，本次司法拍卖标的物为梁家荣所有的及梁社增名下世荣兆业股份共计5.96亿股，占控股股东及其一致行动人所持公司股份总数的99.50%，占公司总股本的73.72%。
拍卖分成三个标的进行，其中，标的一、标的二合计4.13亿股股份，占世荣兆业总股本51.00%，由大横琴安居公司竞得，而大横琴安居公司竞买取得的股份数量超过世荣兆业已经发行股份数量30%，触发全面要约收购义务。在此期间，法院中止标的三将近1.84亿股股份的拍卖程序。
值得一提的是，大横琴安居公司在7月5日向世荣兆业出具的《要约收购报告书摘要》中提到，公司暂未决策是否参与剩余1.84亿股股份的司法拍卖，但其发起全面要约收购的股份为除此次竞拍拟取得股份以外的所有无限售条件流通股，剩余拍卖标的已被纳入其中，要约价格为6.22元/股，收购所需最高资金总额为24.66亿元。
大横琴安居公司显然是有备而来。《要约收购报告书摘要》显示，大横琴安居公司参与司法拍卖的计划在6月14日获得控股股东大横琴集团的同意，后于6月24日经大横琴安居公司执行董事决定，同意大横琴安居公司通过司法拍卖取得世荣兆业股份，并履行可能触发的全面要约收购义务。
大横琴安居公司是一家年轻的公司，是2019年经横琴新区国资委批准，由大横琴集团设立全资子公司。根据大横琴集团官网介绍，大横琴集团是一家成立于2009年的地方国企，却因投资知名房地产代理公司世联行和建筑装饰公司宝鹰股份而“出圈”。近几年，它又将手伸向了保障房领域。
根据大横琴集团官网，大横琴安居公司的定位为“国企+公益+专营+市场+示范”，是专门从事横琴新区和一体化区域公共租赁住房、共有产权住房等保障房运营管理、综合服务等相关事务的公益类区属国有公司。
介绍指出，大横琴安居公司将在“后期按照横琴新区关于保障房的有关决策部署和规划计划，配合集团投融资部门，通过多种投资方式，全力推进新区保障房的开发建设和收购租赁等房源筹建工作”。
仍有百万方低价土储
看起来，世荣兆业拥有的低价土储，对大横琴安居公司十分具有吸引力。
身为珠海老牌房企的世荣兆业鲜少跨区域发展，如今，这家房企的土地储备依然主要集中在珠海。截至2024年5月10日，世荣兆业的土地储备总计容面积约为141万平方米，均位于珠海市斗门区。
早在1993年，梁家荣已入局珠海的房地产行业，后于1998年创立珠海市斗门区世荣实业有限公司，这家公司在2008年被注入威尔科技（现名“世荣兆业”）实现借壳上市，但却没能借助资本市场的力量搭上房地产发展的快车。
时代财经统计得知，世荣兆业已经长达9年没有拿地。然而，即便在土地市场进行投拓的时期，世荣兆业也是少量买入、缓慢开发的节奏。自2008年以来，世荣兆业的土地储备长期保持在141万至355万平方米的区间。
由于土地规模有限，世荣兆业始终是一家偏居一隅的地方“蚊型”房企。年度报告显示，2023年，世荣兆业实现的营业收入为15.48亿元，其中，房地产业务贡献了12.71亿元，而热能供应业务贡献2.77亿元。
世荣兆业如今的土地储备大多来源于其早年拿地，而由于拿地时珠海地价处于低谷时期，后期房价上涨使得世荣兆业获利颇丰，土地成本低廉及其带来的好处是其多年来引以为豪的一点。
世荣兆业在2023年年度报告中特别提及，“公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手”。
2023年，世荣兆业实现净利润2.24亿元，其中，房地产业务贡献1.77亿元，净利率约为13.94%。在行业调整期房企普遍利润率下滑甚至亏损的背景下，世荣兆业非但没有发生亏损，净利率还处在行业领先水平。
在财富榜上，梁氏父子凭借着世荣兆业曾连续14年登上胡润百富榜，直至2022年跌出榜单。胡润百富榜显示，2022年，一共有1221名富豪上榜，最后一名上榜者拥有的财富为50亿元。
作为一家珠海老牌房企，世荣兆业被讨论得最多的话题并非它的房子，而是其创始人的舆论风波。因生态环境保护民事公益诉讼，其所持有的世荣兆业股份被强拍，最终导致世荣兆业易主他人。
本文來源：時代財經 作者：陳澤旋
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民營房企世榮兆業被國企“收編”了。
7月4日，世榮兆業發佈公告，珠海國企大橫琴集團全資子公司珠海大橫琴安居投資有限公司（下稱“大橫琴安居公司”）以20.83億元的總價，通過司法拍賣平台競得大約4.13億股公司股份，佔公司總股本的51%，每股競得價約爲5.05元。
上述股份原本由控股股東梁社增及其一致行動人梁家榮持有，梁社增是梁家榮的父親，父子二人合計持股74.09%。
作爲一家年度銷售額多數時候僅有十來億的“蚊型”房企，世榮兆業在全國範圍內知名度不高，但對於珠海人來說，身爲老牌房企的世榮兆業和他的創始人、前任董事長梁家榮卻是家喻戶曉。
上述交易完成後，梁氏父子對世榮兆業的持股比例將降至23.09%，控股股東的地位也將被大橫琴安居公司取代。值得注意的是，大橫琴安居公司並非一家傳統的房企，而是從事保障房運營管理、綜合服務等相關事務的公益類區屬國有公司。
被國企收編後的世榮兆業將走向何方？針對諸多疑問，時代財經致電世榮兆業和大橫琴安居公司，世榮兆業相關人士拒絕了採訪請求，而大橫琴安居公司方面，截至發稿時未能取得聯繫。
大橫琴集團子公司發起全面要約
梁家榮父子失去的股份或將不止這些。根據公告，本次司法拍賣標的物爲梁家榮所有的及梁社增名下世榮兆業股份共計5.96億股，佔控股股東及其一致行動人所持公司股份總數的99.50%，佔公司總股本的73.72%。
拍賣分成三個標的進行，其中，標的一、標的二合計4.13億股股份，佔世榮兆業總股本51.00%，由大橫琴安居公司競得，而大橫琴安居公司競買取得的股份數量超過世榮兆業已經發行股份數量30%，觸發全面要約收購義務。在此期間，法院中止標的三將近1.84億股股份的拍賣程序。
值得一提的是，大橫琴安居公司在7月5日向世榮兆業出具的《要約收購報告書摘要》中提到，公司暫未決策是否參與剩餘1.84億股股份的司法拍賣，但其發起全面要約收購的股份爲除此次競拍擬取得股份以外的所有無限售條件流通股，剩餘拍賣標的已被納入其中，要約價格爲6.22元/股，收購所需最高資金總額爲24.66億元。
大橫琴安居公司顯然是有備而來。《要約收購報告書摘要》顯示，大橫琴安居公司參與司法拍賣的計劃在6月14日獲得控股股東大橫琴集團的同意，後於6月24日經大橫琴安居公司執行董事決定，同意大橫琴安居公司通過司法拍賣取得世榮兆業股份，並履行可能觸發的全面要約收購義務。
大橫琴安居公司是一家年輕的公司，是2019年經橫琴新區國資委批准，由大橫琴集團設立全資子公司。根據大橫琴集團官網介紹，大橫琴集團是一家成立於2009年的地方國企，卻因投資知名房地產代理公司世聯行和建築裝飾公司寶鷹股份而“出圈”。近幾年，它又將手伸向了保障房領域。
根據大橫琴集團官網，大橫琴安居公司的定位爲“國企+公益+專營+市場+示範”，是專門從事橫琴新區和一體化區域公共租賃住房、共有產權住房等保障房運營管理、綜合服務等相關事務的公益類區屬國有公司。
介紹指出，大橫琴安居公司將在“後期按照橫琴新區關於保障房的有關決策部署和規劃計劃，配合集團投融資部門，通過多種投資方式，全力推進新區保障房的開發建設和收購租賃等房源籌建工作”。
仍有百萬方低價土儲
看起來，世榮兆業擁有的低價土儲，對大橫琴安居公司十分具有吸引力。
身爲珠海老牌房企的世榮兆業鮮少跨區域發展，如今，這家房企的土地儲備依然主要集中在珠海。截至2024年5月10日，世榮兆業的土地儲備總計容面積約爲141萬平方米，均位於珠海市斗門區。
早在1993年，梁家榮已入局珠海的房地產行業，後於1998年創立珠海市斗門區世榮實業有限公司，這家公司在2008年被注入威爾科技（現名“世榮兆業”）實現借殼上市，但卻沒能借助資本市場的力量搭上房地產發展的快車。
時代財經統計得知，世榮兆業已經長達9年沒有拿地。然而，即便在土地市場進行投拓的時期，世榮兆業也是少量買入、緩慢開發的節奏。自2008年以來，世榮兆業的土地儲備長期保持在141萬至355萬平方米的區間。
由於土地規模有限，世榮兆業始終是一家偏居一隅的地方“蚊型”房企。年度報告顯示，2023年，世榮兆業實現的營業收入爲15.48億元，其中，房地產業務貢獻了12.71億元，而熱能供應業務貢獻2.77億元。
世榮兆業如今的土地儲備大多來源於其早年拿地，而由於拿地時珠海地價處於低谷時期，後期房價上漲使得世榮兆業獲利頗豐，土地成本低廉及其帶來的好處是其多年來引以爲豪的一點。
世榮兆業在2023年年度報告中特別提及，“公司在珠海區域擁有可以滿足未來若干年開發且成本較低的土地儲備，使得公司在本區域市場的持續發展能力、抵禦風險能力、市場競爭力等各方面都明顯優於其他競爭對手”。
2023年，世榮兆業實現淨利潤2.24億元，其中，房地產業務貢獻1.77億元，淨利率約爲13.94%。在行業調整期房企普遍利潤率下滑甚至虧損的背景下，世榮兆業非但沒有發生虧損，淨利率還處在行業領先水平。
在財富榜上，梁氏父子憑藉着世榮兆業曾連續14年登上胡潤百富榜，直至2022年跌出榜單。胡潤百富榜顯示，2022年，一共有1221名富豪上榜，最後一名上榜者擁有的財富爲50億元。
作爲一家珠海老牌房企，世榮兆業被討論得最多的話題並非它的房子，而是其創始人的輿論風波。因生態環境保護民事公益訴訟，其所持有的世榮兆業股份被強拍，最終導致世榮兆業易主他人。
