金吾财讯 | 招银国际表示，对房地产和物管板块乐观。该行看到北京下调首付比例10-15个百分点，下调房贷利率30-55个基点。与该行此前的预期一致，北京的首付比例和房贷利率最低限制已降至与上海、深圳相同水平。限购政策方面，从该行的政策放松时间表可以清晰看出，北京、深圳及上海还存在一定空间。截至6月26日，517新政前后日均成交面积来看，30城新房、17城二手房均+25%，或受新政刺激、半年末集中网签和低基数等因素影响。该行的“一线城市成交观察”显示，新房方面，一线四城在第25周(6.17-6.23)表现俱佳。上海、深圳、广州、北京第25周成交套数分别超其年内周均水平(不含节假周)82%、51%、36%、7%。深圳本周录得年内最高，上海录得年内第二。二手房方面，上海、深圳、北京、广州第25周成交套数分别超其年内周均水平(不含节假周)42%、31%、21%、16%。上海再次录得年内第二高周度成交，截至6月26日，上海本月成交22073万套，6月有望录得3年内最高月份，可能得益于一个月前上海放开非沪籍单身人士外环内二手房限购、以及部分房源跌出性价比。
考虑到收储也会积极研究推进以达成去库存目标，该行期待销售维持目前环比稳中略升的态势，板块股价中长期依然维持修复态势，建议逢低买入优质标的。选股方面，该行倾向于存量市场的受益者物管公司华润万象生活(01209)、保利物业(06049)、滨江服务(03316)和万物云(02602)，中介平台贝壳(BEKE US)，代建公司绿城管理(09979)和开发商中具有长期持有价值的华润置地(01109)。
金吾財訊 | 招銀國際表示，對房地產和物管板塊樂觀。該行看到北京下調首付比例10-15個百分點，下調房貸利率30-55個點子。與該行此前的預期一致，北京的首付比例和房貸利率最低限制已降至與上海、深圳相同水平。限購政策方面，從該行的政策放鬆時間表可以清晰看出，北京、深圳及上海還存在一定空間。截至6月26日，517新政前後日均成交面積來看，30城新房、17城二手房均+25%，或受新政刺激、半年末集中網籤和低基數等因素影響。該行的“一線城市成交觀察”顯示，新房方面，一線四城在第25周(6.17-6.23)表現俱佳。上海、深圳、廣州、北京第25周成交套數分別超其年內周均水平(不含節假周)82%、51%、36%、7%。深圳本週錄得年內最高，上海錄得年內第二。二手房方面，上海、深圳、北京、廣州第25周成交套數分別超其年內周均水平(不含節假周)42%、31%、21%、16%。上海再次錄得年內第二高周度成交，截至6月26日，上海本月成交22073萬套，6月有望錄得3年內最高月份，可能得益於一個月前上海放開非滬籍單身人士外環內二手房限購、以及部分房源跌出性價比。
考慮到收儲也會積極研究推進以達成去庫存目標，該行期待銷售維持目前環比穩中略升的態勢，板塊股價中長期依然維持修復態勢，建議逢低買入優質標的。選股方面，該行傾向於存量市場的受益者物管公司華潤萬象生活(01209)、保利物業(06049)、濱江服務(03316)和萬物雲(02602)，中介平台貝殼(BEKE US)，代建公司綠城管理(09979)和開發商中具有長揸價值的華潤置地(01109)。
