飄蕩已久的老牌房企世榮兆業終被珠海國資“收編”。
7月8日，珠海房企世榮兆業漲停，而股價的大漲與其迎來新東家有關。7月5日，世榮兆業發佈公告披露了拍賣梁家榮及梁社增名下股份的進展，二者合計持有的73.72%的股份中已有51%的股份被擁有國資身份的安居公司拿下，涉資超過20億元。
由於安居公司持股比例超過30%，觸發了全面要約收購條件，基於要約價格6.22元/股、最大收購數量3.96億股的前提下，該次要約收購最高需要24.66億元。
那麼珠海國資看中了世榮兆業什麼？
資料顯示，與華發、格力地產一起並稱爲“珠海地產三劍客”之一的世榮兆業成立於1998年，曾是珠海最大的“地主”，且低價獲取了大量的土地。雖然自2015年後，世榮兆業就未曾公開拿地，但其至今仍有大量土儲儲備。而且從業績來看，雖然受地產下行影響，但其資產負債表尚可，。
此外，從安居公司過往資本動作來看，其主要陣地爲斗門，並在此前已與多家房企有交集，比如世聯行、寶鷹股份，而此次“收編”世榮兆業與其戰略相吻合。
“競拍+要約收購”拿下世榮兆業
珠海國資的介入，讓世榮兆業找到“新宿主”。
7月5日，世榮兆業披露了關於控股股東梁社增以及一致行動人梁家榮股份被司法拍賣的進展，父子兩人合計持有股份5.96億股，佔控股股東及其一致行動人所持公司股份總數的99.50%，佔公司總股本的73.72%。
上述股份分三個標的進行拍賣。其中，標的一、標的二、標的三對應的股份分別爲2.13億股、1.9964億股、1.838億股。前兩者已經競拍成交，合計4.1264億股（佔總股本的比例爲51%）被珠海大橫琴安居投資有限公司（以下簡稱“安居公司”）拍下，成交價格分別爲10.75億元、10.08億元。
企查查顯示，珠海大橫琴安居投資背後是珠海國資。也就是說，珠海國資約以5.05元/股的價格拿下世榮兆業51%的股份，這相比較這家上市房企7月5日的收盤價5.81元/股，折價13%。
次日，世榮兆業再發公告表示，珠海國資通過拍賣拿下其51%的股份觸發了邀約收購的條件，且後者要約收購的股份爲除安居公司通過司法拍賣擬拿下的51%股份之外的其他股東持有的流通股。
具體來看，49%的比例對應的邀約收購數量爲3.96455632億股，收購價格爲6.22元/股。也就是說，若要拿下這3.96億股，珠海國資最多需要掏出24.66億元。
而受易主消息的影響，今日世榮兆業二級市場迎來久違的沸騰，早盤漲停。
珠海國資看中了世榮兆業什麼？
如今的世榮兆業已不復此前的輝煌。
經過40年的浮浮沉沉，珠海從一個小漁村成爲一個濱海大都市，其萬地高樓平地起的秘訣就是房地產。而在時代紅利下，珠海催生了一批本地明星房企，世榮兆業就是其中一員。據悉，世榮兆業、格力地產與華發股份，在珠海房地產市場有着“三劍客”的美稱。
世榮兆業出圈的原因爲低價拿下大量的土儲。比如其開發的"裏維埃拉"超級大樓盤,土地使用權是在1996年僅以70-90元每平米的價格拿到手。有媒體如此形容，“梁家榮抓住機遇從政府手中拿下珠海西區大量低價土儲。”
自2008年以來，世榮兆業的土地儲備長期保持在141萬至355萬平方米的區間。不過2015年之後，世榮兆業就不再公開拿地，但其至今仍有大量土地儲備。
2023年年報中，世榮兆業稱“在珠海區域擁有可以滿足未來若干年開發且成本較低的土地儲備，使得公司在本區域市場的持續發展能力、抵禦風險能力、市場競爭力等各方面都明顯優於其他競爭對手”。截至今年5月10日，榮兆業的土地儲備總計容面積約爲141萬平方米，均位於珠海市斗門區。
除了擁有豐富的土儲之外，世榮兆業財務數據並沒有像其它民營房企一樣出現“崩盤”。
數據顯示，2020年至2023年，其營收分別爲29.48億元、23.8億元、8.31億元、15.48億元，同比變動7.07%、-19.24%、-65.08%、86.23%；同期應對的歸母淨利潤爲8.34億元、7.08億元、1.42億元、2.03億元，同比變動分別爲-5.44%、-15.18%、-80%、43.12%。
房地產業務依舊扛起營收大旗，以2023年業績爲例，其房地產業務實現營收8.13億元，營收佔比爲52.49%。
此外，從二級市場來看，世榮兆業自今年2月份至今的股價變動幅度爲14.31%。
而對於大橫琴集團來說，斗門是其主要陣地。大橫琴集團董事長鬍嘉2022年11月，曾公開發言大橫琴將充分利用業務覆蓋橫琴與斗門的特殊背景，發揮好兩區協同對接的“橋樑”作用，把合作區雄厚的產業基礎、優惠的產業政策、豐富的產業平台，有效轉化爲斗門產業建設發展的新動能，推動“創新在橫琴、生產在斗門”，實現“全球技術+澳門承載+橫琴研發+斗門製造”。
作爲大橫琴集團旗下重要一員，安居公司主要活動軌跡爲房地產領域。多與房企有交集，比如世聯行、寶鷹股份均是其看中的標的。
安居公司在微信公衆號簡明扼要的表示，定位於“國企+公益”，是專門從事橫琴粵澳深度合作區公共租賃住房、共有產權住房等保障房運營管理、綜合服務等相關事務的公司。
由此可以看出，主營業務爲房企，大本營在斗門的世榮兆業被珠海國資看中也就不難理解了。
珠海“大地主”梁家榮的興亡史
此消彼長，珠海國資“收編”世榮兆業也意味着後者創始人與之再無瓜葛。
如今極爲狼狽的梁家榮父子此前是珠系房企的傳奇。談起珠海的房地產，“大地主”梁家榮至今爲人津津樂道。
1993年的房地產行業蒸蒸日上，“沾”房就富已成爲下海者的心照不宣。生於斗門的梁家榮當年涉足房地產，成立珠海市斗門縣兆豐房產開發公司，5年後又創立了珠海市世榮實業有限公司。
而彼時的梁家榮就已經開始展現出八面玲瓏的手段，他低價從幾個政府手裏面拿到了大量的土地囤積。
此後幾年，土地價格一路夫扶搖直上，這讓梁家榮受益頗豐。據世榮兆業公告顯示，其樓盤裏維埃拉所在地塊土地使用權於1996年通過協議出讓取得，當時土地出讓金爲70-90元/平方米，2008年住宅樓面地價已經漲至1100元/平方米。2013年11月，裏維埃拉120-140平方米三四房均價爲7500元/平方米。
風生水起的世榮兆業開始謀求資本化，2008年，世榮兆業借殼威爾科技上市成功，梁家榮迎來人生高光時刻，次年其家族憑藉27億財富榮登珠海首富。
短暫高光過後，2016年屬於梁氏家族的風光戛然而止。
當年7月，世榮兆業發佈公告稱，梁家榮因涉嫌洗黑錢罪被公安機關執行指定居所監視居住。2020年，梁家榮又被廣東省公安廳通告涉黑，此後梁氏家族逐步沒落。去年5月份，珠海中院在執行梁家榮等生態環境保護民事公益訴訟的九起案件中，已裁定凍結並將拍賣梁家榮父子持有的5.96億股。
曾經的珠系神話，兜兜轉轉，耗盡半生後，最終黯然退場。