7月9日，第一太平戴維斯攜手粵海置地在廣州粵海雲港城商務中心舉辦2024年上半年廣州媒體會，權威發佈《2024年上半年廣州房地產市場回顧與展望》報告。
第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海，華南區市場研究部負責人謝靖宇等出席了此次活動，與衆多主流媒體一同回顧了2024年上半年廣州房地產市場最新動態，並對寫字樓及區域發展等話題進行深入探討。
第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海在致辭中表達了對合作方粵海雲港城鼎力支持的感謝，也分享了對廣州未來發展的期許：“2024年轉眼已經過半，廣州房地產市場在新政策的驅動下展現出了新的活力，新規劃的實施，將進一步激發城市發展潛力，推動區域經濟的全面升級。第一太平戴維斯作爲行業的先行者，我們不僅關注市場的發展，更致力於推動行業的創新和進步，爲市場參與者提供高質量的服務和支持。”
前瞻市場趨勢 洞悉廣州商業地產新動向
發佈會上，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇剖析2024年上半年廣州房地產市場動態，洞悉市場發展趨勢，並對未來的發展前景進行了展望。
第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示：“上半年，在全市經濟處於結構調整的關鍵時期，廣州房地產市場表現仍不乏亮點。隨着企業積極進行辦公租賃整合調整，寫字樓淨吸納量回升，空置率下降；本地消費市場增速‘雖降但穩’，助力零售市場空置率在合理區間溫和波動；住宅市場利好政策頻出，觀望需求有所釋放，一手住宅成交量價均環比回升。展望下半年，儘管宏觀環境不確定性猶存，但在各方市場參與者的共同努力下，市場有望迎更多積極信號。”
寫字樓 —— 市場情緒仍謹慎，但供應入市暫緩利好存量去化，空置率由升轉降
2024年第一季度，廣州市地區生產總值爲人民幣7,161.14億元，同比增長3.6%。其中，第三產業增加值爲人民幣5,479.13億元，同比增長4.0%。
2024年上半年，廣州甲級寫字樓物業市場傳統核心商務區共迎兩個新項目入市，且均於第一季度交付，合計帶來12.7萬平方米供應面積。第二季度以來，無新項目交付，供應入市節奏暫緩。截至第二季度末，傳統核心商務區總存量仍爲707.3萬平方米。
上半年整體而言，市場租賃擴張情緒仍保持謹慎，以“降本增效”爲導向的租賃活動佔市場主導。期內，企業多值當前租戶方市場契機積極進行企業辦公租賃調整，期望在更低的租金預算下尋找到更優的搬遷（升級）或整合機會。
第二季度，隨着數宗第一季度乃至更早季度在談交易的相繼落實，市場單季淨吸納量回升至3.9萬平方米，約爲上季的4.9倍。得益於此，加之供應入市的暫緩，存量項目實現小幅去化，全市平均空置率也繼上季環比上升後再度環比回調0.5個百分點，於季末錄得18.5%。
綜合期內所達成的交易而言，專業服務及信息技術行業需求表現最爲穩健。其中在第二季度，以交易數量及累計交易面積計，在所有行業中，上述兩個行業需求均居前兩位，其數量及面積佔比合計均達30%及以上。此外，金融、消費者服務、零售與貿易等行業成交表現亦較活躍。
在當前的租戶方市場下，降租仍是業主保持競爭力的主要策略。第二季度，租金指數延續下行趨勢，環比下降1.4%、同比下降5.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月140.2元。
展望
2024年第三季度，傳統核心商務區預計有兩個新項目入市，共帶來9.1萬平方米供應面積，推動市場總存量將環比再升1.3%。
下半年，鑑於宏觀環境的不確定性仍將在一定程度上給企業經營帶來衝擊，租戶租賃情緒料延續謹慎。中短期內，“壓減預算，控制成本”預將持續成爲辦公租約談判中的重要議題。鑑於此，寫字樓物業資產表現預計仍將整體承壓。
零售 —— 社零增速“雖降但穩”，空置率因項目小幅調改而在合理區間溫和波動
2024年前五月，廣州消費市場擴張速度較去年放緩，全市社會消費品零售總額累計達人民幣4,727.10億元，同比增長2.0%，增幅同比下降7.2個百分點，但仍居一線城市之首。
2024年上半年，全市無購物中心開業，但因第二季度科學城商業廣場停業升級調改，全市總存量回調至744.4萬平方米。
第一季度，因存量項目小幅調改，多個項目入駐表現有所提升，但自第二季度以來，部分品牌因經營壓力加劇撤店，加之個別項目因局部調改致少量鋪位短暫空置。第二季度，淨吸納量由正轉負，全市平均空置率亦隨之環比微升0.1個百分點，至12.7%。
上半年，餐飲業態仍爲需求主導，逾半數新店皆源自餐飲品牌。此外，得益於第一季度核心商圈優質項目的升級調改，時尚、配飾及化妝品業態錄得多個新店開業，而隨着第二季度調改進程的放緩，上述兩業態新增需求佔比環比下滑11個百分點。
上半年，鑑於消費市場增速放緩、零售商情緒普遍偏謹慎，業主謹慎調租以穩項目表現，大部分存量項目租金水平與去年下半年相若，但由於個別項目小幅降租，全市租金指數環比微降0.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月624.1元。
展望
第三季度，預計無新購物中心入市，預計全市總存量預計維持在744.4萬平方米。
長遠來看，得益於數個知名業主/零售運營商於荔灣、番禺等子市場的佈局，未來市場將陸續迎來優質中高端購物中心開業，這有望賦能市場的升級及品牌滲透度的提升。但短期而言，在消費市場擴張階段性趨緩的背景下，零售商擴店速度放緩及項目運營瓶頸等問題對存量項目的入駐及租金表現的影響或將突顯。
住宅 —— 政策紅利促需求釋放，成交量價均環比上升
2024年上半年，廣州一手住宅供應面積累計至188.8萬平方米，環比下降22.5%。其中，第二季度，由於市場情緒有所恢復，開發商推盤速度加快，截至季末，廣州一手住宅供應面積環比上升20.0%，至103.0萬平方米。
季內，得益於央行宣佈降低首付比例及廣州528新政的出臺，部分此前處於觀望狀態的剛性及改善型需求轉化爲交易釋放。截至季末，廣州一手住宅成交面積環比上升55.1%，至153.6萬平方米。儘管如此，上半年全市成交面積仍處五年低位，環比下降15.3%，至252.7萬平方米。
季內，大部分開發商仍加大優惠力度促去化，數區成交均價因此有所下調。儘管如此，但因部分區位、教育資源等佔優的新盤成交均價較高，加之中心城區成交面積佔比上升。截至季末，全市成交均價結構性環比上漲3.2%，至人民幣每平方米46,890元。在此背景下，上半年全市成交均價環比上升3.0%，至人民幣每平方米46,317元。
展望
上半年利好政策頻出在一定程度上推動了購房需求的釋放，但其對本地市場影響的持續性仍需時間檢驗。儘管如此，在中央高度重視化解房地產領域風險的背景下，國家及地方政府預將根據政策實施效果進一步優化調整政策實施細節。
土地供應層面，鑑於上半年成交的住宅地塊大部分位於中心城區，未來，中心城區將迎更多供應入市，爲購房者提供多元化購房選擇。
連接白雲新城核心，構築超級走廊經濟圈
粵海·雲港城位於白雲新城CBD，是粵海置地斥資200億打造的73萬㎡都芯綜合體，涵蓋了230米地標寫字樓、潮流商業街區、商業辦公、創意辦公、高端住宅等豐富業態。近期，第一太平戴維斯爲項目提供營銷策劃顧問、商業定位策劃等服務，助力粵海·雲港城進一步打造成爲廣州商務和經濟活動的新核心、區域經濟高質量發展的新引擎。
項目東瞰白雲山，近鄰亞洲最大的交通樞紐白雲站TOD，周邊教育、商業、醫療等全維度配套應有盡有，多家企業總部集聚於此，跨境電商產業實力雄厚，未來雲港城還將與白雲新城核心區的5大總部經濟大樓鏈接成“超級走廊”經濟圈，成就白雲新城CBD極核資產，誠獻城市塔尖人物。