金吾财讯 | 招银国际表示，广州进一步放松允许外国人买房；土拍市场取消限价后高能级城市竞拍火热，低能级较弱，说明市场化竞价机制将加快平衡供需。高频数据显示7月初以来的新房销售热度较6月底高点有所回落，二手则仍然坚挺。7月月初至今，新房/二手方日均成交较六月日均分别降21%/增11%。一线成交观察反映，第27周四个城市新房二手房周环比成交套数均有所回落。与年内周均成交相比，深圳、广州表现较为稳定。该行的领先指数预计7-8月销售降幅收窄趋势可能有所中断。同时开发商较为惨淡的中期业绩可能会加重板块下行压力，该行认为7-8月板块可能继续震荡。
中长期来看，鉴于政策前景良好、实施力度增强、土拍和销售显露积极迹象，该行认为板块中长期将维持修复态势。选股方面，该行倾向于存量市场的受益者物管公司华润万象生活(01209)、保利物业(06049)、滨江服务(03316)和万物云(02602)，中介平台贝壳(BEKE US)，代建公司绿城管理(09979)和开发商中具有长期持有价值的华润置地(01109)。
金吾財訊 | 招銀國際表示，廣州進一步放鬆允許外國人買房；土拍市場取消限價後高能級城市競拍火熱，低能級較弱，說明市場化競價機制將加快平衡供需。高頻數據顯示7月初以來的新房銷售熱度較6月底高點有所回落，二手則仍然堅挺。7月月初至今，新房/二手方日均成交較六月日均分別降21%/增11%。一線成交觀察反映，第27週四個城市新房二手房周環比成交套數均有所回落。與年內周均成交相比，深圳、廣州表現較爲穩定。該行的領先指數預計7-8月銷售降幅收窄趨勢可能有所中斷。同時開發商較爲慘淡的中期業績可能會加重板塊下行壓力，該行認爲7-8月板塊可能繼續震盪。
中長期來看，鑑於政策前景良好、實施力度增強、土拍和銷售顯露積極跡象，該行認爲板塊中長期將維持修復態勢。選股方面，該行傾向於存量市場的受益者物管公司華潤萬象生活(01209)、保利物業(06049)、濱江服務(03316)和萬物雲(02602)，中介平台貝殼(BEKE US)，代建公司綠城管理(09979)和開發商中具有長揸價值的華潤置地(01109)。
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