今天，國家統計局公佈2024年6月份70個大中城市房價指數。數據顯示，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。
數據顯示，共有64個城市新建商品住宅售價指數環比下降，較5月份68城減少4城;2個城市持平;4個城市環比上漲，相比5月份2城增加2城。
其中，上海漲幅0.4%領跑，西安、吉林漲幅0.2%，三亞漲幅0.1%。而蘭州以跌幅1.5%領跌，溫州跌幅1.4%。
易居研究院研究總監嚴躍進認爲，6月70城房價指數指標出現積極變化，即環比跌幅有收窄跡象，充分說明“5·17新政”後市場企穩基礎逐漸增強。
01
各城市環比降幅收窄
具體來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點。
其中，北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%。廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。
二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。
6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個。
各線城市商品住宅銷售價格同比下降。
6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。
其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。
二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。
6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。
二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。
02
稍有企穩，還需鞏固
數據統計顯示，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.7%，同比漲幅爲-4.9%。
其中，環比漲幅指標雖然在下跌，但跌幅相比5月份統計數據是有微弱收窄，這主要是源於房價上漲的城市數量有所增加。嚴躍進認爲，當前房價指數進入到“稍有企穩還需鞏固”的關鍵期。
從6月份一二三線城市的新房價格指數環比漲幅數據看，一線城市當前出現了積極的信號，其房價指數環比跌幅有明顯收窄，說明其扮演了本輪樓市復甦的先行軍角色，充分說明城市基本面不錯的城市有率先復甦的基礎。
新房上漲的城市數量從此前的2個變爲4個，這也是一個積極的信號，意味着樓市總體在復甦，且復甦的城市數量在增加。
從現在各地的市場反饋來說，這和各地政策積極釋放效應、房價企穩、購房心態變化等都有關係，進而使得一些好樓盤、好項目率先復甦，也支撐相關城市的新一輪復甦。
從6月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別爲-0.4%、-0.9%和-0.9%;同比漲幅則爲-9.0%、-7.9%和-7.7%。
從數據變化來看，一線城市二手房數據明顯跌幅收窄，也和一線城市二手房交易不錯有關係。類似上海的二手房市場中，小戶型交易不錯，客觀上帶來了價格企穩的良好態勢。
嚴躍進分析認爲，上海、杭州、北京和南京的二手房出現了環比上漲態勢。這一點具有非常好的市場特徵，即一些大城市的二手房價格率先復甦，也說明此類城市的政策效果是積極明顯的。這也說明後續其他城市或也有類似邏輯，市場也會有積極的表現和趨勢。
二手房市場從此前的深度調整進入到開始復甦階段，具有積極意義。
第一，房價指數跌幅有所收窄，這和部分城市尤其是重點一二線城市率先復甦是有關係的。此類城市的復甦對於其他城市也有較好的示範效應。
第二，目前一些城市二手房價格調整後性價比增加，尤其是好地段、好區域的二手房，市場表現更是積極。
從這個角度看，樓市後續或有分化現象，即好房源價格會開始企穩，而其他房源價格總體還是處於調整之中。