智通財經APP獲悉，國信證券發佈研報稱，6月除竣工數據外，地產銷售、投融資、新開工等其餘指標單月降幅均收窄，但基數效用影響較大，基本面並未出現以“房價止跌”爲標誌的“真復甦”，甚至以“跌幅收窄”爲代表的“準復甦”也有減弱趨勢。目前仍無法判斷房價何時能止跌，難以給出房企資產的真實價值。但地產板塊經歷大幅回調後，已擠出了之前的過高預期，地產股處於箱體震盪的底部，仍具備博弈機會。個股端推薦濱江集團(002244.SZ)、中國海外發展(00688)等。
事項：
統計局公佈2024年1-6月房地產投資和銷售數據。2024年1-6月，房地產開發投資52529億元，同比-10.1%;房屋新開工面積38023萬㎡，同比-23.7%;房屋竣工面積26519萬㎡，同比-21.8%;新建商品房銷售面積47916萬㎡，同比-19.0%;新建商品房銷售額47133億元，同比-25.0%;房地產開發企業到位資金53538億元，同比-22.6%。
國信證券主要觀點如下：
銷售額降幅連續兩月收窄，城市維度房價持續承壓
2024年1-6月，商品房銷售額47133億元，同比-25.0%，降幅較1-5月收窄了2.9個百分點;6月單月，商品房銷售額11468億元，同比-14.3%，降幅較5月大幅收窄了12.1個百分點。2024年1-6月，商品房銷售面積47916萬㎡，同比-19.0%，降幅較1-5月收窄了1.3個百分點;6月單月，商品房銷售面積11274萬㎡，同比-14.5%，降幅較5月收窄了6.2個百分點。
2024年1-6月，商品房銷售均價爲9837元/㎡，同比-7.4%，降幅較1-5月收窄了2.1個百分點;6月單月，商品房銷售均價10172元/㎡，同比+0.2%，較5月提升了7.4個百分點。從城市維度看，2024年6月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比-4.9%，降幅較5月擴大了0.6個百分點;70個大中城市二手住宅銷售價格同比-7.9%，降幅較5月擴大了0.4個百分點;考慮到二手住宅降價幅度對潛在購房者的決策影響，2024年新房價格仍面臨較大壓力。
地產開發投資和房企到位資金單月降幅均收窄
2024年1-6月，房地產開發投資額爲52529億元，同比-10.1%，降幅與1-5月持平。6月單月，房地產開發投資額11897億元，同比-10.1%，降幅較5月收窄了0.9個百分點。
2024年1-6月，房企到位資金53538億元，同比-22.6%，降幅較1-5月收窄了1.7個百分點;其中，國內貸款8207億元，同比-6.6%;定金及預收款15999億元，同比-34.1%;個人按揭貸款7749億元，同比-37.7%;房企資金壓力仍主要受銷售拖累，但已邊際改善。6月單月，房企到位資金10967億元，同比-15.2%，降幅較5月收窄了6.6個百分點。
開工面積累計降幅連續四個月收窄，竣工面積降幅重新擴大
2024年1-6月，房屋新開工面積38023萬㎡，同比-23.7%，降幅較1-5月收窄了0.5個百分點;6月單月，房屋新開工面積7933萬㎡，同比-21.7%，降幅較5月收窄了1.0個百分點。
2024年1-6月，房屋竣工面積26519萬㎡，同比-21.8%，降幅較1-5月擴大了1.7個百分點;6月單月，房屋竣工面積4274萬㎡，同比-29.6%，降幅較5月擴大了11.2個百分點。
風險提示：
政策落地效果及後續推出強度不及預期;外部環境變化等致行業基本面超預期下行;房企信用風險事件超預期衝擊。