根據中指研究院監測，2024年6月房地產行業共進行17筆併購交易，比上月增加2筆。
智通財經APP獲悉，根據中指研究院監測，2024年6月房地產行業共進行17筆併購交易，比上月增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規模約169.3億元，環比增加11.5%，平均單筆交易規模11.3億元，環比減少10.8%。從併購交易總的數量與規模來看，2024年6月併購活動熱度在持續提升。
房企政策：完善白名單機制，優化預售資金管理，支持房企緩繳土地出讓金
中央層面，6月24日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開保交房政策培訓視頻會議，指出要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任;完善機制組成，健全項目推送反饋管理，加大項目修復力度;加強“白名單”的審核把關;指導銀行做好融資支持;做好經驗總結和經驗推廣。同日，自然資源部開展視頻培訓，推動各地有力有效處置閒置盤活存量土地，部署培訓保交房辦證工作，準備出臺妥善處置閒置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經出讓的閒置存量住宅用地，幫助企業解困。
地方層面，監管機構出臺政策對企業實行差別化預售資金管理，支持房企緩繳土地出讓金。巴中市南江縣、遼源市等城市優化預售資金監管，對企業進行分級管理，支持銀行保函等替代預售資金保底金。巴中市南江縣、南通市等城市適當拉長土地出讓金付款時限，以幫助企業緩解資金壓力。
企業併購：併購熱度持續提升，遠洋出售北京頤堤港二期項目
根據中指研究院監測，2024年6月房地產行業共進行17筆併購交易，比上月增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規模約169.3億元，環比增加11.5%，平均單筆交易規模11.3億元，環比減少10.8%。從併購交易總的數量與規模來看，2024年6月併購活動熱度在持續提升。
從交易標的業務類型看，2024年6月房地產行業進行的併購交易包括地產開發、商辦及文旅酒店項目等。住宅開發方面，房企通過收購股權參與項目開發，開拓重點城市市場。6月中國金茂通過增資方式獲取南京嘉泰51%的股權，將與首開股份共同開發南京項目。首開股份於2023年12月透過公開競買程序以11億元投得標的地塊土地使用權，並於2024年1月設立項目公司南京嘉泰以開發標的地塊。該地塊位於南京市鼓樓區，佔地面積約1.67萬平方米，規劃計容建築面積約3.67萬平方米，將開發爲住宅項目，計劃於2025年12月竣工。本次增資將爲中國金茂在南京市獲取優質土地資源儲備奠定基礎，有利於提升其在南京的市場佔有率及品牌影響力。
多元業務方面，出險房企出售商辦或文旅酒店項目，以快速獲取流動資金、優化資產負債結構。6月，遠洋集團轉讓北京頤堤港二期64.79%的股權及相關債權，總代價40億元，由中國人壽、太古地產聯合接手。其中，中國人壽出資約31億元，太古地產出資約9億元，二者分別獲得頤堤港二期49.895%、14.895%股權。受房地產市場下行影響，遠洋集團面臨重大的流動性壓力，難以通過慣常渠道取得融資，目前境外債務重組仍在進行中，按計劃提供與頤堤港二期項目開發相關的資金遇到極大困難。當前，頤堤港二期的地庫及上層建築工程正在建造當中，預計將於2025年至2026年完成，且考慮到其非住宅類項目，因此短期內不會帶來現金回報。出售該項目可帶來大量即時現金流入，有助於緩解遠洋集團目前的流動資金困境。也在本月，融創出售濟南文旅城中自持物業資產，涉及濟南融創文旅城施柏閣酒店與濟南融創文旅城國際會議中心資產，進一步回籠資金。
此外，碧桂園於6月初就旗下風險投資部門碧桂園創投可能出售存儲芯片製造商長鑫存儲股權的消息進行了回應。據了解，此次股權轉讓涉及的資金規模約爲20億元。碧桂園正在考慮多種策略優化資產負債結構，其中就包括對資產組合進行審慎評估以及探索潛在的資產處置機會。
6月，上市公司持續剝離房地產開發業務，聚焦主業，減少虧損。新和成(002001.SZ)將全資子公司瓊海博鰲麗都置業有限公司轉讓給控股股東新和成控股，聚焦精細化工主業;久融控股(2358.HK)出售杭州綠雲置業有限公司100%股權予第三方，以精簡業務、改善自身財務狀況。當前市場仍在調整期，行業持續優勝劣汰，預計未來房企及涉房企業退出房地產業務的現象仍會出現。
併購金融：金科公開招募和遴選重整投資人，重慶威斯勒項目復工復銷
集團層面，金科重整申請已被法院正式受理，目前正公開招募和遴選重整投資人。6月4日，金科發佈公告稱，法院已正式受理其重整申請。24日，金科披露正在公開招募和遴選重整投資人，截止時間爲8月16日。兩天後，金科透露管理人已收到中金資本運營有限公司(中金資本)參與重整投資的意向函。
項目層面，在長城資產與長城國富置業的協調與多方努力下，停工近兩年的重慶威斯勒項目(金科·中泰上境花園)實現復工復銷。金科曾於2019、2020年兩次收購該項目股權，持股比例達到50.01%，其餘49.99%股權由中泰地產持有，項目在金科債務違約後停工。該項目整體開發以住宅爲主，業態爲疊拼、洋房及小高層，二期整體住宅規劃建設面積約35.61萬平米，預計貨值約20億元，部分房屋已達到預售狀態。此次，長城資產一方面更換總包單位、解決項目重啓所需資金，另一方面引入長城國富置業進行協同，派駐專業團隊常駐現場全面參與項目開發過程中的管理工作，輸出“長城國富置業”品牌，項目也更名爲“長城國富·錦繡江宸”。