多名經濟學家從利率、減稅到房價和通脹等多方面嘗試洞悉特朗普的潛在連任將引發的效應。
智通財經APP獲悉，對當前經濟不甚滿意的許多美國人將期待押注在2024年的總統選舉上。美國房地產業及其他行業都在猜測特朗普的連任將帶來的影響。多名經濟學家則從利率、減稅到房價和通脹等多方面嘗試洞悉潛在連任將引發的效應。
第一信託金融公司(First Trust Financial)總裁兼首席執行官馬蒂·哈莉(Marty Harlee)表示，他預計特朗普會建議聯儲局降低利率，以保持經濟快速增長。
Harlee稱，“如果特朗普贏得即將到來的大選，我們將看到另一次大規模的再融資熱潮，以及創紀錄的房屋銷售數量，降低利率也會推動其他所有行業向上發展。”
紐約市立大學(City University of New York)金融、經濟和會計學教授丹尼斯·希爾什科夫(Dennis Shirshikov)表示，特朗普政府的經濟政策可能會集中在放松管制和減稅上。這些措施可以刺激經濟增長，增加許多美國人的可支配收入，還可以通過增加住房需求而使房地產市場受益。
Shirshikov說，“例如，特朗普在他的第一個任期內簽署的2017年減稅和就業法案，導致許多個人和企業的稅後收入增加，爲購房和房地產投資提供了更多的資金。”
在馬里蘭州擁有房地產執照的政治策略師卡特琳娜·奧達琴科(katyna Odarchenko)說，隨着生活成本和負擔能力的上升成爲許多美國人關注的主要問題，住房和建築問題在政治舞臺上得到了更多的討論。
Odarchenko說:“唐納德·特朗普的2024年競選活動包括幾項與房地產市場和建築行業相關的舉措，這些舉措建立在他上一屆任期的政策基礎上。”
在他的第一個任期內，特朗普致力於提高住房擁有率，在疫情期間延長驅逐禁令，並提議將房利美和房地美私有化。
Odarchenko說:“這些努力對未來的購房者和整個房地產市場都有影響。”“他的政府還引入了稅收改革，比如設立機會區，以刺激欠發達地區的投資，並限制財產稅、所得稅和銷售稅的減免，這對全國各地的房主產生了不同的影響。”
如果特朗普再次當選，房地產市場可能會受到影響。Harlee說，如果利率下降，房價就會上漲，可用的供應就會減少，“總體而言，利率和樓市在共和黨執政期間常常表現良好，我認爲可以較爲肯定地說，如果特朗普贏得連任，情況也會如此。”
Shirshikov說，放松管制和減稅可以刺激經濟活動，不過也可能導致通貨膨脹，或使得聯儲局提高利率以控制通脹。這可能會使按揭貸款更加昂貴，並降低住房負擔能力。
他說:“特朗普任期的特點是市場劇烈波動，部分原因是他在政策和溝通方面的非常規做法。這種不可預測性會給房地產市場帶來不確定性，導致潛在買家和投資者猶豫不決。”