作者 | 曹安潯
編輯 | 周智宇
作爲最神祕的潮汕地產商人，龍光集團主席紀海鵬一向低調，在出險兩年時間裏，更是幾乎未曾公開露面，但他一直在暗中推動債務重組，如今終於可以鬆口氣了。
7月11日，龍光公告稱，已與持有未償本金總額超過 92%的境外債債權人達成一致，取得了他們的支持。目前，公司正積極與境外債債權人磋商，力求達成境外債務的全面整體重組。
同時，龍光的境內債管理亦取得了重要進展。截至7月10日，龍光21筆境內公司債券及資產支持專項計劃(ABS)的調整本息兌付安排等議案獲通過。每筆債券均新增設定10個月寬限期。
龍光公告表示，境內公開市場融資產品調整兌付安排，對穩定公司經營有重要的推動作用。
種種動作表明，紀海鵬通過優化債務管理爲自己贏得了更多生機，離完成境外債重組也只差“臨門一腳”。公告發布後，龍光股價連續兩個交易日上漲。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，一般來說，境外債債權人支持率超過75%就可以視爲方案獲得通過。不過，具體還需看發債章程與債權人的構成情況。龍光的支持率這麼高，重組方案獲得通過的可能性較高。
這離不開，紀海鵬個人和公司不躺平的努力和誠意。
除了牽頭成立專項小組，承諾絕對不躺平、不逃廢債，紀海鵬還爲債權人提供了削債和展期相結合的一攬子方案，重組約66.49億美元債務，包括削債26億美元-30億美元。
短、中、長期債務工具的靈活選項和相比同行溫和的削債比例，讓債權人對此份方案接受度不低。早在2024年1月，龍光就已與51%的境外債債權人達成一致。
紀海鵬家族高達13.46億美元股東貸款的付出也是取信於債權人的核心要素。
同時，龍光也在努力穩住經營面。
上半年，龍光實現全口徑銷售額47.8億元，位列克而瑞銷售榜第85；龍光累計完成項目交付近1.7萬套，涵蓋上海、南京、蘇州、寧波、佛山、珠海、等多個城市。
龍光與合景泰富合作開發的香港豪宅項目“凱玥THE CORNICHE”也連續錄得大手成交，香港全面撤銷“辣招”後的三個月，項目已經售出22套超千尺海景大宅，總成交量超12.5億港元。
在多管齊下後，龍光的自救之路取得了階段性進展，開曼群島大法院和香港高等法院於2月頒令，撤銷對龍光兩家全資附屬公司的清盤呈請；境外債債權人的支持率也持續攀升。
只是，作爲四年前還名動深圳的“地王制造機”，龍光的境遇變遷已然成了行業週期變幻、初代大佬命運沉浮鮮活又殘酷的樣本。
紀海鵬家族的財富四年裏縮水四十億美元，至25億美元，排名跌至《2024福布斯全球億萬富豪榜》第1330名，不復曾經“汕頭首富”的風光。
不過，剔去週期發展紅利，更能看出創始人家族和公司經營的“底色”。
據紀海鵬介紹，2023年龍光合計完成項目交付99個批次、超5.3萬套；城市更新搶抓政策窗口期，完成了重點項目關鍵節點的推進。海外地產業務穩步推進。產品力持續提升，多個項目摘得艾特獎、繆斯設計獎等國際設計大獎。
龍光巔峯時期攢下的家底是其“翻身”的籌碼。
重組方案顯示，龍光將所有海外資產都用於爲境外債務重組增信。
此外，業績顯示，截至2023年末，龍光可供開發的中短期土儲面積約2561萬平方米，其中粵港澳大灣區和長江三角洲區域土儲貨值佔比約76%，佈局城市結構較好。
接下來，紀海鵬亟需稱熱打鐵，除了要推進境外債重組早日完成，還要加速轉型，改善經營面。
紀海鵬也在2024年度工作會議中表示，2024年，公司要抓住市場機會，緊緊圍繞促展期、保信用、穩經營、減成本等八大工作，推動公司穩步回歸正常經營軌道。
對行業而言，紀海鵬階段性的自救成果壯大了房企自救的士氣，與融創董事會主席孫宏斌、奧園集團董事會主席郭梓文等人一道證明了出險、清盤呈請並不意味着房企無力迴天，憑藉自救誠意與家底，房企依然有希望走出債務泥潭，活下去。
未來，隨着政策效果逐漸釋放，近期房地產市場活躍度提升，這些努力自救的房企在“峯迴路轉”後，將與其他堅守的“少數派”共同開啓新的地產江湖。那註定是充滿希冀和磅礴生命力的勵志故事。