證券之星消息，大悅城(000031)07月16日在投資者關係平台上答覆投資者關心的問題。
投資者：請問公司有什麼境外業務？爲什麼外幣借款佔比24.3%說的這麼理直氣壯？境外業務收入多少？創造收益多少？和借款佔比匹配嗎？
大悅城董秘：您好，感謝您的關注。大悅城地產有限公司（HK 00207）爲香港聯合交易所上市的上市公司，主要從事開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業。公司將根據市場變化和業務需要對有息負債結構進行動態管理，在保證發展資金需求下，持續保持多元、暢通的融資渠道。
投資者：爲什麼年報 半年報都在計提減值？是新開發項目計提還是以往項目？以往項目爲什麼不一次性計提完成？
大悅城董秘：您好，感謝您的關注。近年來，由於行業整體下行，同行業在近三年內資產計提減值較爲普遍。公司減值符合市場整體行業情況。
投資者：公司截止2023年底，有息負債總額442.96億元，同比減少14.71億元，僅僅同比減少了3.32%，但是公司在2023年出售了包括深圳、北京、上海等一線城市的部分資產，回籠資金近百億元，回籠資金和負債償還不在同一量級，負債率無明顯降低趨勢，請問回收資金用途在哪裏？
大悅城董秘：您好，感謝您的關注。公司主動推進融資模式的轉型，堅持高質量的增長，有序去槓桿，有息負債規模已穩步下降。2023年公司出售部分資產，所得款項有序用於償還現有債務、爲潛在投資提供資金及補充營運資金。
投資者：請問大悅城有退市風險嗎？
大悅城董秘：您好，感謝您的關注。在行業下行期，房地產企業向高質量發展轉型的短期壓力仍然存在。但是目前不存退市風險。
投資者：問題1：二季度在西安底層補跌行情下，新增西安地區地塊投資是出於何種戰略考慮？問題2:西安存量項目爲何採取典型地產私募基金（走明誠基金）結構化股權融資的方式的模式開發（說白話就是行業不明朗的情況下爲何要猛加超級槓桿是意圖大而不倒嗎）？問題3年初管理層投案自首會否影響項目持續經營？
大悅城董秘：感謝您的關注！西安是公司戰略深耕城市之一，公司持續關注西安市場，擇優拿地。
投資者：爲啥一直虧損還一直拿地，
大悅城董秘：您好，感謝您的關注。投資拿地爲公司業務發展所需要。
投資者：請問董秘與董事長工作是否正常？管理層工作是否正常？
大悅城董秘：您好，感謝您的關注。公司日常經營運作正常，公司董秘及董事長工作一切正常。
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