■会社概要
1. 会社概要
ジェイ・エス・ビー＜3480＞は、日本初の学生向け不動産賃貸業としてスタートし、現在ではマンションの企画・開発、設計、仲介・斡旋から建物管理、住宅設備機器の販売までをトータルで行う学生マンション総合プロデュース企業として強固な事業基盤を築いており、業界トップの事業規模に成長している。直営店舗「UniLife」を北海道から沖縄まで全国で展開し、学生マンション物件管理戸数は増加を続けている。
2. 沿革
同社の前身は、1976年に設立された(株)京都学生情報センターであり、学生を主な対象とした物件の仲介業務を開始したことに始まる。以降、他地域への事業展開を行い、1988年に(株)大阪学生情報センター（1991年(株)ジェイ・エス・ビー大阪へ商号変更）、1989年に(株)東学（1991年(株)ジェイ・エス・ビー東京へ商号変更）を設立した。その後グループの経営体制整備のために、1990年に(株)ジェイ・エス・ビーを設立し、それまで京都学生情報センターで行っていた業務を引き継ぎ、今日に至っている。
同社設立以降は、事業エリアを全国に拡大しながら、事業領域も拡大してきた。2002年には、学生への就職・アルバイト情報提供を目的に(株)OVO（現 連結子会社）を設立、2012年には、高齢者住宅事業への参入に伴う介護サービスの提供を目的に(株)グランユニライフケアサービス北海道などを設立、2014年には、家賃債務保証サービスの提供を目的にリビングネットワークサービス(株)（現 連結子会社）を設立している。また2018年には事業展開の効率化を目的に組織再編を行い、各地のグランユニライフケアサービス会社からフードサービス事業を分離して、新設の(株)ジェイ・エス・ビー・フードサービス（現 連結子会社）に譲渡し、介護サービス事業についてはグランユニライフケアサービス（旧 連結子会社）に統合した。さらに2019年には、主力事業の総合力強化のために、学生向け賃貸マンションの管理・運営を展開する(株)東京学生ライフ（現 連結子会社）とそのグループ会社2社を傘下に収めた。2020年7月には、学生サポートの拡充を目指して(株)スタイルガーデン（現 連結子会社）を完全子会社化し、同年8月には、大学生を中心とした次世代を担うIT人材・AI人材の学習・成長支援等に強みを持つ(株)Mewcket（現 連結子会社）を傘下に収めた。2023年11月には、高齢者住宅事業を行うグランユニライフケアサービスを(株)学研ココファンに譲渡する一方、(株)学生ハウジング（現 連結子会社）を子会社化し、学生マンション事業に経営資源を集中的に投下する体制を整えた。
順調に成長を続けた同社は、2017年7月20日に東証2部へ上場し、2018年7月20日に東証1部指定を果たした。さらに2022年4月の東証市場区分見直しに伴い、プライム市場に移行した。2021年1月に就任した近藤雅彦（こんどうまさひこ）代表取締役社長が率いる体制の下で、同社は2023年10月期までの前中期経営計画を超過達成した。引き続き2026年10月期を最終年度とする中期経営計画を着実に推進し、さらなる事業発展を目指している。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 国重 希）
■公司資料
1. 公司資料
J-S-B<3480>作爲日本首家面向學生的住宅租賃業務開始控件，現已成長爲提供公寓企劃、開發、設計、仲介與斡旋、建築管理、住宅設備銷售等全方位服務的學生公寓綜合生產企業，奠定了堅實的業務基礎，成爲業界最具規模的企業之一。直營店“UniLife”已在北海道至沖繩全國範圍內擴張，學生公寓物件管理數量持續增長。
2. 發展歷程
該公司的前身是1976年成立的京都學生信息中心，開展了以學生爲主要對象的物業仲介業務。此後，公司在其他地區展開了業務，1988年成立了大阪學生信息中心（1991年更名爲株式會社J-S-B Osaka），1989年成立了東學（1991年更名爲株式會社J-S-B Tokyo）。爲了整合集團的經營體制，1990年成立了株式會社J-S-B，接手了此前在京都學生信息中心進行的業務，並一直延續至今。
自公司成立以來，業務區域不斷擴大，業務領域也不斷擴展。2002年，爲了向學生提供就業和兼職信息，設立了OVO株式會社（現爲子公司），2012年，爲參加老年人住宅業務而設立了株式會社 Gran Unilife Care Service Hokkaido 等公司，目的是提供護理服務。2014年成立了提供房租債務保證服務的 Living Network Service Co.，Ltd。（現爲子公司）。此外，2018年爲了提高業務效率進行了組織重組，將各地的 Gran Unilife Care Services 公司剝離食品服務業務，轉讓給新設立的 J-S-B Food Services Co.，Ltd.（現爲子公司），將護理服務業務整合到 Gran Unilife Care Services（原子公司）中。2019年，爲了加強主營業務的綜合實力，將面向學生的租賃公寓管理和運營業務的東京學生生活株式會社（現爲子公司）及其兩家子公司併入。2020年7月，爲了擴展學生支持服務，將Style Garden株式會社（現爲子公司）成爲全資子公司，同年8月，將面向大學生等下一代IT人才和AI人才的學習和成長支援等業務作爲優勢的Mewcket株式會社（現爲子公司）併入。2023年11月，將專門從事老年人住宅業務的Gran Unilife Care Services轉讓給Gakken Holdings Co.，Ltd.，子公司學生房地產株式會社（現爲子公司）成爲子公司，以集中經營資源來策劃學生公寓業務。
這家公司穩步增長，已於2017年7月20日上市於東證二部，於2018年7月20日指定爲東證一部。此外，隨着2022年4月東證市場分類的調整，已轉入主板市場。該公司於2021年1月任命的代表取締役社長近藤雅彥（Kondo Masahiko）領導下，超出了2023年10月中期經營計劃的預期，以穩健的態度推進了到2026年10月末的中期經營計劃，並致力於進一步發展業務。
（作者：富士客座分析師國重希）
