金吾財訊 | 建銀國際表示,國家統計局數據顯示,中國房地產市場6月出現了顯着的改善,主要由於“430”和“517”的政策推動。6月份,中國70個主要城市的新房和二手房價格無論是環比還是同比都在下降,儘管2024年的季節性影響更加明顯,這表明房價的下行趨勢在6月進一步加劇。
該行指,正如此前報告提出,預計房地產市場將在“430”和“517”政策的推動下逐漸實現基本面改善。儘管過去兩個月沒有推出重大政策,但之前宣佈的政策正在取得進展,具體包括:1)在可負擔住房再貸款基金方面取得進展,包括金融機構釋放的250億人民幣和中國人民銀行(PBoC)授予的120億人民幣。2)在70多個城市擴大了房屋置換計劃的規模。3)廣泛實施歷史性低位的首付要求,包括像北京這樣的頂級城市。4)降低房貸利率,例如廣州的房貸利率現已降至3.0-3.2%的範圍內。
該行指,市場的調整可能即將結束,隨着整合後潛在上漲空間的顯現,該行更傾向於高質量的國有企業,如中國海外發展(00688)、華潤置地(01109)、保利發展(600048 CH)、越秀地產(00123)和綠城中國(03900)。
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