答：公司控股股东北京华联集团三十多年来专注于实体零售行业的发展、创新和升级，旗下有 SKP和其他社区业务两个业务板块。北京华联集团连续五年保持盈利，营业收入的平均增长率远超全国社会消费品零售总额的增长率。北京 SKP连续四年荣获“全球店王”称号，年销售额达到 246亿元，年复合增长率达到高双位数增长。北京 SKP及陆续开业的西安證券之星消息，2024年7月24日華聯股份（000882）發佈公告稱公司於2024年7月23日接受機構調研，華安證券股份有限公司、上海承風金萍私募基金管理有限公司、深圳市前海鼎暉國際投資控股有限公司、興業證券、翼敦(上海)私募基金管理有限公司、華福證券有限責任公司、華金證券股份有限公司、深圳常喜門資產管理有限公司、深圳阜華私募證券基金管理有限公司、深圳友傳企業諮詢有限公司、杭州金蟾蜍投資管理有限公司、華西證券股份有限公司、杭州傑新投資合夥企業(有限合夥)參與。
具體內容如下：
問：請介紹一下公司控股股東的情況，SKP 和DT51 的運營情況。
答：公司控股股東北京華聯集團三十多年來專注於實體零售行業的發展、創新和升級，旗下有 SKP和其他社區業務兩個業務板塊。北京華聯集團連續五年保持盈利，營業收入的平均增長率遠超全國社會消費品零售總額的增長率。北京 SKP連續四年榮獲“全球店王”稱號，年銷售額達到 246億元，年複合增長率達到高雙位數增長。北京 SKP及陸續開業的西安
問：請介紹下公司旗下項目的分佈情況，大致的運營模式，商家的經營情況及會員運營情況。
答：公司目前核心業務爲面向社區消費者的購物中心的運營與管理，在國內多個城市運營近 30家購物中心。目前在北京地區購物中心數量達 15 家，是公司的核心經營區域。在運營模式上，公司通過對購物中心統一的經營管理獲取租金和管理費收益。在會員運營方面，公司在全國項目擁有會員數量 524萬，會員消費佔比達 35%。2023年度客流同比增長 31%，場內商戶銷售額同比增長 13%。
問：控股股東、DT51 的供應鏈情況，其供應鏈與市場其他競爭者相比，優勢在哪裏？
答：控股股東北京華聯集團、DT51已具備完善的供應鏈能力，在時尚商品方面，已經自建了全國供應鏈倉儲配送能力，具備全球供應鏈體系保證、國際貿易公司的通關能力、全國時尚商品物流配送能力、專屬品牌和藝術家聯名品牌開發和生產能力。
在食品供應鏈的開發和保障方面，擁有遍佈全國的配送中心和物流保障能力，已建設 40個生鮮採購基地，具備食品加工生產能力，包括低溫萃取飲料、烘焙工廠、Pizza工廠等。此外，產品研發、生產、加工和供應鏈保障能力也逐步完善。問：公司收購控股股東旗下的 DT51，是出於什麼戰略目的？未來控股股東是否持續對 DT51 供供應鏈共享與支持？
答：SKP通過自身能力培育了 DT51強大的專業能力，DT51注入上市公司，有利於對公司存量商業進行賦能，大幅度提高效益
1）發揮 DT51強大的品牌資源，對公司現有購物中心資產賦能，提供內容差異化。DT51擁有強大的買手團隊，全球採購超過 800個時尚、先鋒品牌，引入京北商圈超過 400個品牌，這些增量資產將帶動整個項目的流量增加和坪效產出的增加。2）運營模式升級通過統一運營管理的體驗驅動，改變購物中心單一的租賃模式，升級爲自營+聯營+租賃的統一管理模式，建立以體驗驅動的品牌價值創造，提升核心競爭力。3）通過強大的數據分析管理和深入的顧客關係管理，全面建立獨特的會員制體系。4）DT51具備輕資產運營管理能力，能夠進入SKP市場以外的地區拓展新項目。5）DT51共享控股股東現有的國際供應鏈、國內物流配送體系和產品研發能力的資源，同時也共享集團的數字化支持平台，將推動公司進行數字化轉型升級。問：控股股東旗下的各個商業品牌擁有的會員數量巨大，消費能力強，公司是否未來會在 SKP，
答：控股股東北京華聯集團各業務板塊積累了大量的活躍會員，正在進行集團數字化整合，通過提供有針對性地高質量、有競爭力的產品組合，可以觸達到全國範圍的不同商圈和社區，滿足顧客基本生活需求。同時，集團正在尋找業務戰略合作伙伴，一是向上遊產業延伸，進一步有效提供商品研發、商品生產、商品物流的保障能力；二是利用合作伙伴數字化技術服務能力，通過大數據、雲計算和 I等技術支持，賦能到 DT51和上市公司。
問：公司通過股權投資基金投了哪些企業？公司也有少量參股地平線，公司未來會考慮直接投資新質生產力的優秀企業嗎？
答：公司目前投資的基金主要有兩個一是長山興（青島）商業資產投資中心（有限合夥），主要投資於北京的購物中心物業，目前所投資的購物中心均由公司進行經營管理；二是通過子公司所投資的以地平線等財務性投資爲投資方向的基金。證監會近期公佈了在資本市場上引導更多資源要素向新質生產力聚集的會議精神，公司也在積極探索業務層面和股權層面與新質生產力相結合的機會。
問：DT51 大概什麼時候能全部納入上市公司？
答：公司正在加快推進 DT51收購相關的審計與評估工作，待相關工作完成後將提交公司董事會及股東大會進行審議。
問：介紹一下公司回購的情況，以及回購股份的用途？
答：公司目前正在履行已公告的購計劃，公司將按照相關規則要求披露購進展，請留意隨後發佈的相關公告。本次購計劃以維護公司價值爲目的，購的股份將根據相關規則擇機出售，未出售的股份將依法予以註銷。
問：現在股價已經接近 1 塊，公司有沒有什麼措施來改善市場對公司的信心？
答：1）管理層增持管理層已通過二級市場增持股份，後續如管理層繼續增持，公司將按照規則進行披露。
2）控股股東增持控股股東已發佈了增持計劃並正在履行，後續如控股股東繼續增持，公司將按照規則進行披露。3）上市公司購上市公司已公告了購計劃並正在履行，後續如繼續購股份，公司將按照規則進行披露。4）政府支持北京華聯集團是北京市最大的商業零售集團之一，是北京市市民基本生活的保供企業，SKP是北京市建設國際消費中心城市的最重要的世界級名片，北京市給予北京華聯集團極大的關注和信任，提供了各方面政策支持。5）注入優質資產 DT51，賦能公司業務，大幅度提升現有存量資產的坪效產出，提高管理輸出能力。6）尋找業務戰略合作伙伴，一是向上遊產業延伸，進一步有效提高商品研發、商品生產、商品物流的保障能力；二是利用合作伙伴數字化技術服務能力，通過大數據、雲計算和 I等技術支持，賦能到DT51和上市公司，優化商品組合、商品供給能力和顧客關係管理。7）業務模式的擴張按照國家部委建立多場景開發的方針，推動社區時尚中心和鄰里中心消費場景的建設，助力內循環，增強便利性，提升人民群衆美好生活的獲得感。問：公司控股股東未來有沒有將旗下資產證券化的計劃？
答：公司控股股東目前持有部分商業物業資產。經了解，控股股東不排除將旗下商業物業做各類資產證券化的嘗試，包括近期國內已經獲准發行的消費類REIT。
問：國家部委出打造新消費場景，助力內循環，升人民生活指數的要求，公司作爲中國領先並具有核心競爭力的零售集團，請是怎樣理解並響應國家號召的？
答：按照國家部委建立多場景開發的方針，在DT51收購完成後，公司將推動 DT51社區時尚中心和鄰里中心消費場景的融合式發展，助力內循環，增強便利性，提升人民群衆美好生活的獲得感。
華聯股份（000882）主營業務：購物中心運營管理業務和影院運營管理業務。
華聯股份2024年一季報顯示，公司主營收入3.1億元，同比下降0.49%；歸母淨利潤764.36萬元，同比下降9.4%；扣非淨利潤850.3萬元，同比上升46.66%；負債率40.7%，投資收益1010.55萬元，財務費用4608.47萬元，毛利率54.12%。
該股最近90天內無機構評級。
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