物管企业雅生活服务（03319.HK）近日公告，针对河南省中牟县四大政府单位欠付的合计逾5000万元物业管理费，采取创新的应收账款解决方案。公司将与雅居乐控股的子公司郑州雅宏签订协议，将应收账款转给郑州雅宏，由地方政府通过税务局抵扣应缴税款方式偿还。此举旨在缓解雅生活服务应收账款问题，同时郑州雅宏将于2024年底前偿还资金并支付利息。
该方案中，雅生活服务向郑州雅宏提供本金5174.94万元，年利率3.45%，以云南97套房产项目为抵押。全国房地产经理人联盟理事邓浩志指出，此类政府代缴税务置换债务方式不常见，反映了部分地方政府面临的财务困境。
粤开证券首席经济学家罗志恒认为，地方财政紧平衡状态加剧，土地财政问题明显，影响地方财政稳定性。雅生活服务此模式为收回应收款项提供新路径。然而，公司2023年应收账款仍高达102.07亿元，占总收入66.07%，现金流承压。同时，雅居乐已宣告债务违约，市场关注其财务状况。
物管企業雅生活服務（03319.HK）近日公告，針對河南省中牟縣四大政府單位欠付的合計逾5000萬元物業管理費，採取創新的應收賬款解決方案。公司將與雅居樂控股的子公司鄭州雅宏簽訂協議，將應收賬款轉給鄭州雅宏，由地方政府通過稅務局抵扣應繳稅款方式償還。此舉旨在緩解雅生活服務應收賬款問題，同時鄭州雅宏將於2024年底前償還資金並支付利息。
該方案中，雅生活服務向鄭州雅宏提供本金5174.94萬元，年利率3.45%，以雲南97套房產項目爲抵押。全國房地產經理人聯盟理事鄧浩志指出，此類政府代繳稅務置換債務方式不常見，反映了部分地方政府面臨的財務困境。
粵開證券首席經濟學家羅志恒認爲，地方財政緊平衡狀態加劇，土地財政問題明顯，影響地方財政穩定性。雅生活服務此模式爲收回應收款項提供新路徑。然而，公司2023年應收賬款仍高達102.07億元，佔總收入66.07%，現金流承壓。同時，雅居樂已宣告債務違約，市場關注其財務狀況。
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