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ランドネット:中古不動産の流通業界トップを狙う業績好調な企業

房產etf: 瞄準二手房流通業頂尖的業績良好的企業

Fisco日本 ·  07/29 23:16

Land Net <2991>的總部位於豐島區,橫濱和大阪分店是中古不動產的主要收購銷售點,其主要業務包括購買中古不動產以及其中介和管理租賃物業。該公司的業務主要集中在投資用中古單身公寓的買賣和中介,現已擴大至東京周邊、關西地區和全國主要城市的物業範圍。此外,近年來,公司也開始致力於中古房地產的翻新和修繕工作,同時加強中古不動產的再生工作。

該公司基於獨特的房地產數據庫開發了一套銷售系統,自公司成立以來,一直在收集各類房地產信息,建立了後來各公司亦難以媲美的獨一無二的數據庫體系。其短週期內的庫存週轉和業界最佳的直接收購比率,使其保持了競爭優勢。根據上期的業績,98.6%的營業收入來自房地產買賣業務的"買賣"、"買賣翻新"和"中介",其中主要是買下中古不動產(特別是中古公寓)後再將其銷售給房地產商和投資者。另外,1.4%的營業收入來自房地產出租管理業務。

截至24年7月第3季度末,其營業收入同比增長19.1%,達到552.12億日元,而營業利潤同比增長37.4%,達到15.46億日元。第3季度的營業收入規模以"家庭"爲重點迅速擴大,達到63%左右,平均銷售價格達到11,353千元。隨着交易的擴大,該公司的銷售物業從前年同期的132億元增加到147億元,庫存週轉天數爲77天,受到購買翻新項目增加的影響稍微有點延長,但與其他同行相比,庫存週轉天數仍然非常短。此外,隨着首都圈傳統行業的知識和絕對的信息量的增加,其交易份額繼續擴大,地域份額以九州的佔比爲最高,佔比爲11.5%(上期期末爲9.0%)。整個財務期內,營業員人均銷售額約爲2億元,如果房地產市場繼續保持良好態勢,那麼該公司的業績還有很大增長空間。此外,該公司計劃將擴大新房的銷售規模,並將區分公寓的所有物業託管,擴大傳統的1R(舊房/新房)家庭(舊房),增加房屋、土地、公寓的交易,並逐步擴大到整座建築物/公寓的交易。房屋和公寓目前專注於首都圈和大阪地區,但在日本的47個都道府縣中還有擴張空間,這對公司的業績而言是有利的。此外,"LSEED"雲融資平台也相當受歡迎,目前它提供了不依賴於銀行貸款的籌資來源。由於未來的原材料和人工費用漲價以及少子老年化,日本有可能從新房志願者變爲二手房志願者,該公司旨在成爲中古房地產業界的領頭羊,力爭在2026年7月期達到1000億日元的營業收入,並將持續保持2位數的增長率。

銷售部門的員工人均銷售額在財政期內維持在約2億元左右的水平,但如果房地產市場保持良好態勢,則有可能從此處延伸增長空間。此外,公司擬擴大新房銷售規模,並計劃將區分公寓的物業全部託管,將傳統的1R(舊房/新房)和家庭(舊房)不限於於房屋和公寓,這一計劃使房屋和公寓在首都圈和大阪區的專有行業成爲可能,在47個都道府縣中也有可能擴張。此外,隨着"LSEED"雲融資平台逐漸流行,它已成爲公司不依賴於銀行負債資金來源的一個重要來源。由於未來的原材料成本和人工費用的不斷上漲,還有老人兒童所佔比重的不斷增長,日本可能從建新房志願者變爲中古房志願者,公司致力於成爲中古房地產業的領軍人物,在達到2026年7月期目標的1000億日元營業收入時,將同樣致力於保持持續的兩位數增長。

声明:本內容僅用作提供資訊及教育之目的,不構成對任何特定投資或投資策略的推薦或認可。 更多信息
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