美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,聯儲局公佈最新議息結果,息率一如市場預期維持不變,已是連續8次維持息率不變。
智通財經APP獲悉,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,聯儲局公佈最新議息結果,息率一如市場預期維持不變,已是連續8次維持息率不變。更重要的是,聯儲局暗示9月大有機會減息,隨着減息週期展開,未來香港按揭利率亦有機會跟隨回調,加上租金有持續攀升之勢,目前供貴過租的情況將逐步扭轉,在租升息跌的情況下,料轉租爲買意欲增加,爲香港樓市帶來正面的支持作用。
布少明更認爲,9月美國減息幾乎已成定局,相信不少觀望的買家會憧憬樓價未來有回升的可能,或提早於減息前偷偷入市,有望帶動8月的住宅物業成交,預計全月一手成交有望達到1,000宗水平,二手則錄約3,400宗水平。
由於內地生持續來港租樓,加上外來人才來港工作,爲香港帶來新增的住屋需求,不過租盤供應卻未能及時補充,令放租盤減少,推升租金;反觀,年內樓價先升後跌,撤辣後的升幅亦告蒸發,出現租金升、樓價跌的情況,預期今年租金表現跑贏樓價。目前息率高企,加上樓價走勢反覆回調,減低市民入市意欲;不過,相信落實減息後,樓價有望趨穩,加上租金升捱貴租下,屆時會增加轉租爲買意欲。
隨着租金升、樓價跌的背馳下,租金回報率上升。據資料顯示,現時部份屋苑租金回報率甚至超過4%,如九龍灣得寶花園及大圍金獅花園租金回報率分別錄約4.61%及4.52%,將軍澳海茵莊園、馬鞍山薈朗、沙田中心及沙田第一城、屯門疊茵庭的租金回報率均超過4%。租金回報率較高的屋苑吸引投資者尋寶,購入作長線收租用途。若息率回落,相信將令投資者加快入市。