提要:
· 普洛斯澱山湖物流園在過去兩個月內累計完成12.74萬平方米替換租戶簽約,原租戶江蘇京迅遞截至2024年10月31日退租面積的93.30%已完成去化。
· 自2024年7月1日起,中金普洛斯REIT租戶近80家,無收入佔比超10%的單一大租戶,收入來源分散度相應提高,單一租戶風險進一步降低。
8月6日,上交所披露了中金普洛斯REIT關於基礎設施項目經營情況進展的公告(下稱“公告”)。公告顯示,中金普洛斯REIT通過積極開展招商,其持有的普洛斯澱山湖物流園近期已順利完成替換租約簽約。截至公告發布日,普洛斯澱山湖物流園在過去兩個月內累計已與替換租戶完成面積12.74萬平方米租約簽署,即原租戶江蘇京迅遞供應鏈管理有限公司(“江蘇京迅遞”)截至2024年10月31日合計退租面積的93.30%已完成去化。
隨着前述替換租戶租約的簽署,該園區將由多家不同租戶進行租賃,出租率將逐步提升,預計2024年9月起可恢復至90%以上,運營更趨穩定。同時,自2024年7月1日起,中金普洛斯REIT租戶近80家,無租金佔收入比重超過10%的單一大租戶(即重要現金流提供方),收入來源分散度也相應提高,增強抵禦風險的能力,有助於中長期業績的平穩表現。
據公告,普洛斯澱山湖物流園此次新籤租約面積共計5.68萬平方米,加權平均租期爲2.04年,有效平均租金單價爲1.0元/平方米/天。新籤租約的主要面積及時銜接前序租約,將於江蘇京迅遞分批到期後立即起租。
此外,普洛斯澱山湖物流園正積極與其他潛在租戶推進合同意向談判,意向租賃面積合計約3萬平方米,江蘇京迅遞原租賃面積有望全部實現去化。
一直以來,中金普洛斯REIT積極踐行主動的資產管理,依託原始權益人兼外部管理機構普洛斯的領先運營,擁有對產業的深入洞察,並積累了深厚的客戶資源,注重結合旗下倉儲物流園所在的不同區域子市場情況及園區特徵,採取靈活的租賃策略,不斷提升資產運營水平和效率,增強優質客戶粘性、優化租戶結構,從而鞏固底層資產分散多元和市場化高效運營的優勢,實現基金長期穩健經營。
中金普洛斯REIT是國內“首發+擴募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉儲物流類REIT,持有的10個倉儲物流園建築面積合計約115.66萬平方米,分佈於五大經濟圈的7大城市。近日,中金普洛斯REIT公告了2024年度第二次分紅,在本次分配完成後,2024年累計分配金額達約1.94億元。自上市以來,中金普洛斯REIT已公告8次分紅,累計分紅金額將達到約8.56億元,分紅比例近100%,持續回饋投資者。