北京商品房“以舊換新”活動有了最新進展。
8月6日，據“北京發佈”公衆號消息，北京商品房“以舊換新”首單成交，目前還有18套已交訂金鎖定房源。據北京房地產業協會最新統計數據顯示，目前已有超400人報名北京市商品房“以舊換新”活動，參與活動新房房源已超萬套。
另據中原地產研究中心統計，7月北京二手房住宅網籤套數達到了15575套，環比上漲3.9%，同比上漲60.2%，成交量已經連續2個月超過了今年3月的“小陽春”。
北京商品房“以舊換新”首單成交
8月6日，據“北京發佈”公衆號消息，北京商品房“以舊換新”首單成交，參與活動新房房源已超萬套。
“7月底，北京商品房‘以舊換新’活動迎來首單成交，業主已與開發商完成草簽，預計9月中旬進行網籤。”北京房地產業協會相關負責人表示，該業主“一買一賣”的速度很快，從看新房到賣出舊房，再到完成新房草簽只用了10天左右時間。
8月5日，據北京房地產業協會最新統計數據顯示，目前已有超400人報名北京市商品房“以舊換新”活動。此外，參與活動的新房項目還在不斷增加，除了活動啓動時已確認的31個新建商品房項目、9000餘套房源外，當前又增加了5個項目，分別爲中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發展北熙區、金隅昆泰雲築、北京城建國譽燕園，共計1171套房源，參與活動的新房房源已超萬套。
最新數據統計結果顯示，除首單成交外，目前還有18套已交訂金鎖定房源。此外，還有14個新房項目、1727套房源正在審核中，即將參與“以舊換新”活動。這14個項目正式納入活動範圍後，新房項目覆蓋的區域也將在朝陽區、豐臺區、房山區、順義區、昌平區、大興區、懷柔區、經濟技術開發區的基礎上，新增石景山區、門頭溝區、平谷區3個行政區。
據悉，北京市商品住房“以舊換新”活動於7月19日正式啓動，由北京市住建委等部門指導支持，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會主辦。據了解，“以舊換新”活動主要針對的是下半年計劃出售二手住房併購買新建商品住房的購房居民。報名參與活動的“賣舊買新”置換家庭可在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家居家電等換房全鏈條過程中，享受服務和優惠。
7月北京二手房成交量同比漲六成
中原地產研究院統計數據顯示，7月，北京二手房住宅網籤套數達到了15575套，環比上漲3.9%，同比上漲了60.2%，成交量已經連續2個月超過了今年3月的“小陽春”。
“從3月開始，北京二手房成交量連續5個月超過1.3萬套，在系列政策的影響下，市場延續了‘小陽春’。”中原地產首席分析師張大偉說，北京二手房成交量在1萬套是市場冰點基準，1.5萬套則意味着市場開始出現部分上漲，超過2萬套則是全面上漲，7月成交量明顯處於高位。
對於最近二手房成交量明顯上漲的原因，張大偉認爲，核心還是5月17日中央出臺樓市新政的影響，北京一直到6月26日才落地“5·17”政策，但對於首付和利率的降低，市場已經有預期，這種情況下，5月下半月開始成交量一直穩定上行，維持在高位。所以北京二手房最近一個月成交量整體環比上漲幅度不大，但同比上漲明顯。
6月26日，北京市住建委等四部門聯合發佈穩樓市新政，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。
新政後，北京首套房貸最低首付比例爲20%，利率爲3.5%;五環內二套房貸最低首付比例爲35%，利率爲3.9%;五環外二套房貸最低首付比例爲30%，利率爲3.7%。此外，多子女家庭購買二套房可按首套房貸政策執行。
對於未來市場走勢，張大偉認爲，網籤數據相對滯後，整體看，最近北京二手房實際成交已經有所下行，如果沒有更多新政策出臺，預計8月二手房住宅網籤量將回落到1.4萬套左右。