深圳開啓"以購代建"模式，深物業、世聯行漲停，京滬有望跟進
8月7日，"深安居"微信公衆號發佈了一則關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告。通告表示，爲積極構建"保障+市場"住房供應體系，深圳市安居集團有限公司所屬企業將在深圳市範圍內（不含深汕特別合作區）徵集商品房性質的住宅、公寓、宿舍等房源，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。此舉標誌着深圳正式開啓了"以購代建"模式，即通過收購市場上的商品房來補充保障性住房供應。
受此消息影響，8月8日上午開盤深圳房地產板塊即快速拉升，截至收盤，深物業A、世聯行漲停，萬科A漲幅2%，特發服務盤中摸高14%、收漲5.09%，深振業A、深深房A等跟漲。
政府收購標準明確，執行仍面臨挑戰
業內人士分析認爲，深圳此次收購庫存房源的操作標準與其他城市相似，主要包括樓棟完整性、區位優勢、戶型匹配保障房要求、設施配套齊全、產證合規等。這些標準旨在確保收購的房源能夠滿足保障性住房的需求，並且便於管理和運營。然而，政策的實際執行仍面臨一些挑戰。首先，符合政府收購標準的保障性住房可能並不充足，因爲新建商品房多爲大面積戶型，而小面積戶型往往較爲零散，不容易形成完整的樓棟。其次，政府提出的收購價格可能會影響開發商的出售意願，如果價格過低，開發商可能不願意出售，從而影響房源的供應。
一線城市或陸續跟進，探索多元化保障房供應
事實上，在深圳發佈通告之前，廣州增城政府已於5月30日公佈了類似的舉措，即公開徵集廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件的商品性安置房源報名。業內人士認爲，這意味着一線城市已經開啓了"以購代建"模式，未來北京、上海等城市也有望陸續跟進。這一趨勢反映出大城市在住房保障領域的探索和創新，通過與市場合作，引入多元化的房源供應渠道，以緩解保障性住房供應壓力。同時，這也有助於盤活存量房源，提高土地和住房資源的利用效率。隨着更多城市的加入，"以購代建"模式有望成爲保障性住房供應的重要補充，與傳統的新建保障房形成互補，共同構建多層次、多元化的住房保障體系。