報告快訊：8月13-16日，由觀點機構主辦的2024博鰲房地產論壇在海南舉辦。期間，觀點指數研究院於8月14日在現場獨家發佈《觀點指數·2024中國房地產全產業鏈發展白皮書》。在商辦與辦公空間發展報告中，觀點指數發現商辦運營商在項目去化端仍面臨比較大的壓力。
企業經營層面，2023年，觀點指數統計的13家樣本企業平均出租率爲84.45%，同比下滑2.21個百分點，商辦運營商在項目去化端仍面臨較大的壓力。
全年平均出租率出現同比下滑的企業主要由於新入市項目去化不佳，拉低整體出租率水平。可以看到，新投入使用的辦公物業在租賃去化端仍面臨較大的壓力。
其中全年平均出租率實現同比上升的企業包括華潤萬象生活、嘉裏建設、招商商管、恒隆地產、金融街以及大悅城地產，上漲幅度從0.3個百分點到5個百分點不等。平均出租率超90%的企業包括太古地產、恒隆地產，寫字樓物業運營成果顯著。
具體項目表現上，觀點指數選取重點城市31個寫字樓樣本項目，跟蹤出租率變動情況。2023年，31個樣本項目平均出租率達90%，同比減少1.2個百分點，其中出租率超95%的項目數佔比爲29.03%，較2022年有所下滑。
從企業披露的最新業績表現來看，今年上半年，寫字樓物業去化仍面臨壓力。截至6月底，太古地產旗下廣州太古匯、北京頤堤港以及上海興業太古匯辦公樓出租率較2023年末均出現輕微的下跌。恒隆地產旗下部分寫字樓物業出租率同樣有所下滑。
另外，今年第二季度，北京華貿中心1座、2座寫字樓平均出租率爲87%，相較第一季度下跌2個百分點。中國國貿寫字樓（包括寫字樓一期、二期、三期A和三期B）今年第一季度出租率數據相較去年年底均出現不同程度下滑。
面對市場有效辦公需求不足，寫字樓租賃市場仍將在波動中承壓。