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“抗通胀任务完成”!专家呼吁美联储降息:租金已开始正常化

「抗通脹任務完成」!專家呼籲聯儲局減息:租金已開始正常化

智通財經 ·  08/15 03:35

經濟學家說,一個關鍵指標顯示物價正在回歸正常水平。              

一些專家表示,經過聯儲局兩年的加息,美國通脹似乎已經得到了控制——根據衡量日常商品和服務成本的最新消費者價格指數(CPI)報告,物價同比漲幅已回落至2.9%。ZipRecruiter的勞動經濟學家Julia Pollak表示,現在是「聯儲局宣佈『任務完成』的時候了」。

最新數據似乎表明,儘管租金、食品雜貨和服務等價格仍將居高不下,但它們不會像兩年前那樣加速上漲,當時通脹率在2022年6月達到了9.1%的峯值。雖然最新數據仍高於聯儲局2%的目標利率,但上一次通脹率如此低是在2021年3月。Pollak在談到當前的利率水平時說:「如果聯儲局繼續踩剎車,勞動力市場將繼續放緩。」

爲了對抗通貨膨脹,聯儲局在2022年3月至2023年7月期間連續11次加息,將有效基準利率從接近零提高到5.33%。自那以後,聯儲局一直保持利率穩定。Pollak認爲,聯儲局應該在9月份開始減息。市場普遍預計9月份將減息至少25個點子。

加息提高了借貸成本,有助於抑制通脹,但也可能減緩經濟增長。通過增加抵押貸款、信用卡和其他貸款的成本,它們也會讓消費者的情況變得更糟。此外,它們會阻礙商業投資,導致就業機會減少和招聘速度放緩。

根據最新的報告,住房成本保持在相對較高的水平,上個月上漲了0.4%,對整體通脹的貢獻率接近90%。然而,CPI報告住房成本的方式存在一個滯後性問題,這意味着價格變化可能需要幾個月的時間才能顯現出來,因此當前的價格可能不會出現在最新的報告中。

雖然不能低估過去幾年住房成本上漲對人們錢包的影響,但最近幾個月住房和租金價格停滯不前,這表明這種減速可能會在未來的報告中體現出來。

美國人力資源協會(American Staffing Association)首席經濟學家Noah Yosif表示:「最近的數據表明,市場租金已經進入正常化進程。這意味着,在聯儲局首次下調聯邦基金利率後很長一段時間內,CPI將繼續顯示住房成本的進一步反通脹」。

Pollak表示,話雖如此,住房長期短缺一直是房價持續上漲的最大因素;因此,他們「對限制性貨幣政策明顯不敏感」。她補充道:「聯儲局應該退後一步,讓市場和政策制定者解決住房供應不足的問題。」

Pollak接着說:「在許多方面,高利率使(住房)問題變得更糟,利率套住了房主,鼓勵了美國老年人在原地養老,高利率使房地產投資者不願貸款爲房屋和公寓的建設融資。」

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