面对房地产行业的深度调整，平稳发展已经是房企如今最优的结果。上半年排第九。
作者 | 黃昱
編輯 | 劉寶丹
面對房地產行業的深度調整，平穩發展已經是房企如今最優的結果。
8月28日，廣州國企越秀地產發佈中期業績報告，上半年，其實現營業收入約爲353.4億元，同比上升10.1%；歸母淨利潤約爲18.3億元，核心淨利潤約爲17.4億元。
從銷售額來看，上半年，越秀地產實現合同銷售金額約爲554億元。即便行業下行壓力很大，今年越秀地產仍定下了同比增長3.5%至1470億元的銷售目標，但上半年完成率不到40%。
在當日的業績發佈會上，越秀地產董事長及執行董事林昭遠坦言，目前銷售成績和計劃有一定差距，但在深度調整的市場環境下，公司在行業內的表現實際是上升的。
越秀地產還是行業中的「優等生」。根據克而瑞數據，今年上半年，以合約銷售額（全口徑）計，越秀地產在行業的排名從十二名上升至第九位。
林昭遠表示：「面對當下充滿挑戰的市場，即使面臨一定難度和壓力，公司仍決定維持全年1470億元銷售目標不變」。
據悉，越秀地產在內部要以這個目標來激勵和考覈團隊，堅持永不放棄的精神，盡最大努力去衝刺。
在當前面臨嚴峻挑戰的市場環境下，這十分考驗房企的操盤和投資拿地能力。
上半年，越秀地產保持以變應變，實施「一盤一策」的營銷策略和定價策略，繼續鞏固在大灣區市場領先和廣州市場份額第一的地位。
數據顯示，上半年，越秀地產在大灣區實現合同銷售金額約爲261.1億元，約佔總合同銷售金額的47.1%。華東地區上半年實現合同銷售金額約128.8億元，約佔總合同銷售金額的23.2%。
對於近年來「北上」進入的北京市場，越秀地產管理層透露道，「今年公司給北京的銷售目標是120億元，上半年已完成了56億元，目前公司在北京的部署總體上偏北部，去化還是比較好的，接下來會繼續深耕北京這座城市」。
在投資拿地上，越秀地產仍保持定力。
上半年，越秀地產通過「6+1」多元化增儲模式，分別於北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等重點城市新增12幅土地，總建築面積約爲172萬平方米。
與此同時，通過向母公司越秀集團收購方式，越秀地產上半年新增TOD土地儲備約58萬平方米。
在上半年的新增土儲中，越秀地產通過多元化增儲模式獲取的土地儲備佔新增土儲的66%。
截至2024年6月30日，越秀地產總土地儲備約爲2503萬平方米，94%分佈在一線城市和重點二線城市。
越秀地產管理層表示：「我們在投資策略上，堅持以銷定產，更加聚焦核心城市核心區域，持續深耕，重點投向北上廣深四個一線城市和重點的二線省會城市。投資項目上以效益爲先，聚焦收益確定性高和經濟流回籠快的項目。」
越秀地產能持續儲存彈藥的重要原因，在於其財務狀況的穩健。
截至上半年底，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約爲481.4億元。剔除預收款的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比率分別爲68.3%、58.6%和1.53倍，「三道紅線」指標維持「綠檔」達標。
與此同時，越秀地產平均融資成本同比進一步下降。上半年加權平均借貸年利率同比下降41個點子至3.57%，期末平均借貸成本進一步下降至3.47%。
據悉，7月，越秀地產還於境內成功發行公司債券合共人民幣15億元，其中5億3+2年期票面利率2.25%，10億10年期票面利率2.75%，融資利率全年應該有進一步下調的空間。
對於接下來的市場走勢，越秀地產董事長林昭遠表示：「新房市場仍然在尋求平衡的過程當中，未來，好產品、好服務是市場主流，城市能級越高，市場的機會更大。總體來看，房地產作爲支柱產業，整個市場的規模，保持8萬億元到10萬億元的規模，是值得期待的。」
