“业务稳步拓展，业绩起底回升”，这是卓越商企服务管理层在2024年中期业绩说明会中对公司主要业绩数据的总结概括。8月28日，卓越商企服務公佈了截至2024年6月30日止六個月的中期業績公告，期內集團收入約爲20.82億元，同比增長13.2%，毛利4.22億元，同比增長7.3%；集團溢利約爲1.84億元，比去年同期下滑1.9%；公司權益股東應占溢利約爲1.7億元，與去年同期基本持平。
中報發出次日，卓越商企服務舉辦2024年中期業績發佈會，董事會主席兼執行董事李曉平，執行董事、總經理楊志東，首席財務官兼聯席公司秘書賈傑出席。
據參會投資者分享，會上執行董事、總經理楊志東在發言伊始就表示：「今年可以說是逆勢前行，2024年中期整體經營業績起底回升，高質量完成預期目標」。
「業務穩步拓展，業績起底回升」，這是卓越商企服務管理層在2024年中期業績說明會中對公司主要業績數據的總結概括。
獨立性進一步提升
今年上半年，卓越商企服務營收約爲20.82億元，同比增長13.2%；集團溢利約爲1.84億元，比去年同期下滑1.9%；歸母淨利潤約爲1.7億元，與去年同期基本持平，剔除擔保負債計提後的歸母淨利潤爲1.8億，同比提升6.6%，展望2024年全年，歸母淨利預計企穩回升。
在大環境承壓，外部市場競爭加劇的背景下，卓越商企服務主要業務數據增長穩健。
截至報告期末，公司合約面積約爲8008萬平方米，較2023年同期增長約9.2%；在管面積約6812萬平方米，較2023年同期增長約12.7%，其中來自第三方的在管物業面積佔比達62.2%。
城市佈局上，卓越商企服務聚焦「1+1+X」目標區域業務佈局，重點深耕大灣區和長三角兩個核心優勢區域，一線及新一線城市在管面積超75%。
另外，今年上半年，卓越商企服務繼續展現出穩健的獨立外拓能力。業績中披露，上半年新拓第三方項目物業合同87個，總合同額約7.95億元，年化合同額約3.3億元。
按業務板塊劃分，卓越商企服務收入來自三個主要業務，其中基礎物業服務收入約17.14億元，佔比約82.3%；增值服務收入約2.63億元，佔比提升2.5個百分點至16.8%；其他業務收入約1935.5萬元，佔比0.9%；上半年三個主要業務收入均實現不同程度的同比增長。
其中，基礎物業收入同比增長9.5%，這當中第三方基礎物業收入增長約0.8億元，第三方基本物業服務佔基本物業服務收入的比重爲59.8%。佔比與去年基本持平。
增值服務收入方面，非業主增值服務收入降幅爲5.6%；與此相對，業主增值服務增長87.8%，增長亮眼，在增值服務收入中佔比提升17個百分點至58.1%。
同時，業績中對增值服務的增長做出解釋，主要受惠於機電安裝業務服務收入增加、提供的高端商務服務和企業行政福利平台服務增加以及其他增值服務的增加。
整體業務中，非關聯方收入佔比提升1.8個百分點至87.4%，不斷突破上市以來的新高，公司整體業務結構更加的獨立和可持續。
從數據來看，卓越商企服務成功減少了對關聯方的依賴，同時，賈傑在業績說明會現場表示，「卓越商企經過2023年去地產化的業務調整，已經極大程度上成爲了一家獨立發展的物業公司，2024年已經實現業業績的築底。」
在利潤結構方面，第三方業務的毛利貢獻度進一步提升，盈利更加獨立，更加市場化。上半年，卓越商企服務毛利爲4.22億元，同比增長7.3%，基礎物業增值服務及其他業務毛利均實現增長。其中，增值服務中，業主增值服務毛利增長0.2億元，同比增長57.3%，佔比較同期大幅提升20.6個百分點至65.1%，對增值服務整體的利潤貢獻度超過六成，進一步提升盈利的獨立性。
毛利率從去年同期的21.4%下降至20.3%；基礎物業管理服務的毛利率爲18.5%，較去年同期下降1.2個百分點，主要是由於卓越集團商業服務毛利率下降所致。
卓越商企服務首席財務官賈傑在業績會上表示，公司整體毛利率小幅下滑主要是受到第三方業務加速拓展帶來的收入結構變化以及客戶階段性的主動降本，壓低公司盈利空間所致。基礎毛利率有小幅下降，但是和2023年全年水平來看還是基本持平，從行業來看，還是保持領先優勢。
提及在未來可以提升毛利率的業務上，他表示，在結構上會增加和豐富一些高毛利的業務，儘量維持公司毛利率的穩定。
另外，2024年中期，卓越商企服務宣佈延續高派息政策，擬派息率50%，派息率行業領先，每股派息7.66港仙，按照中期的股價測算，年化股息回報率達11.3%。上市以來累計現金分紅超9.7億元。
商務物業之外
卓越商企服務的基礎物業管理服務主要面向商務物業、公共與工業物業、住宅物業等多種業務類型，和市場中以住宅爲切入點的物業公司不同的是，卓越商企服務的中心集中在商務物業。
業績中披露，按公司各業務類型的收入佔比來看，其中商務物業佔比53.3%，公共及工業物業佔比13.2%、住宅物業佔比15.8%、增值服務佔比16.8%、其他服務佔比0.9%。
在業績說明會現場，管理層介紹到，今年上半年，基礎物業收入增長1.5億元，業務增量中有六成是來自商務及工業物業。整體基礎物業收入中，八成以上是來自商務及公共物業，公司持續保持商務物業賽道優勢。
商務物業佔據半壁江山，是卓越商企服務的核心競爭力所在，同時也是其長期深耕的主賽道。
管理層表示，2024年，卓越商企服務合約面積首次突破了8000萬，儲備面積佔比15%，商務物業基本盤紮實，非住第三方在管面積佔比保持在60%，卓越商企服務繼續堅持商務物業賽道的優勢，上半年PM+FM新拓的合同總額達8億元左右。
商業客從業績中獲知，堅持客戶深耕的策略爲卓越商企服務實現業績增長添上濃墨重彩的一筆。公司近兩年實現戰略客戶合同保有率接近100%，基本面穩健。
今年上半年，卓越商企服務實現了一個超大園區互聯網總部以及多個高端製造業業態園區的順利交付。
與此同時，卓越商企服務也在同步發力商務物業之外賽道。業績會現場，管理層指出，在堅持商務物業賽道優勢的同時，卓越商企服務也持續在細分賽道和重點客戶發力，佈局高潛行業賽道與頭部企業來達成新的合作，並且在新能源、高端製造賽道持續擴大。
中期業績報告中提及，卓越商企服務通過戰略性收併購和多元化的合資合作形式，持續擴大在新賽道發展上的優勢，穩步擴建第二增長曲線，上半年新賽道新拓總合同額約2.07億元，同比增長12.9%。
同時積極切入泛消費行業賽道，連續中標華中地區多個百貨類商業，與高成長性潛在頭部客戶逐步形成戰略合作關係。
聚焦主要賽道的同時，卓越商企服務也在持續尋求不同的業務增長點。
管理層在業績說明會上也提到，未來5到10年，聚焦商業賽道是不會變的，這是基本盤。基本盤不變的情況下，會嘗試一些新的賽道，包括在做的醫療，也會考慮一些賽道上的選擇，會做高端製造，泛消費行業等等，提升在X上的發展策略。
