1）物管业务规模收入稳步提升金橋證券發佈研究報告稱，衆安智慧生活（02271）發佈2024年中期報告，財務數據方面，上半年實現營收1.82億元，毛利0.58億元，實現整體毛利率爲31.7%，淨利率7.8%，均有良好表現。具體到業務方面，物管業務規模收入穩步提升，1-6月，公司實現物業管理收入1.53億元，佔總收入84.2%。期內公司在管面積達974.3萬平，關聯方衆安集團（00672）土地儲備達595萬平，項目儲備豐富。此外，衆安智慧生活期內積極開發到家服務等創新業務並初見成效。
事件：公司2024年上半年實現營收1.82億元，同比增加9.9%；毛利0.58億元，同比增加3.1%；公司實現整體毛利率爲31.7%，淨利率7.8%。截至2024年6月末合約項目144個；合約面積2176萬平，涵蓋全國八個省份的20個城市。截至2024年6月末，公司在管項目123個，同比增長19.4%；在管面積1，803萬平，同比增長25%。
金橋證券主要觀點如下：
1）物管業務規模收入穩步提升
2024年1-6月，公司實現物業管理收入1.53億元，同比增長24.1%，佔總收入84.2%。截至2024年6月底，公司爲123個項目提供物業管理服務，在管面積1，803萬平，同比提高25%。其中，截至2024年6月末，住宅物業在管項目96個，在管面積1，536.1萬平，同比增長27.8%；來自住宅物業的收入1.12億元，同比增長29.5%。
公司在報告期內積極發展政府機關辦公樓、工業園區、醫院、學校及博物館等非住物業業態。截至2024年6月末，公司非住物業在管面積266.9萬平，同比增長12.8%；2023年1-6月，來自非住物業的收入0.42億元，同比增長11.7%。
2）關聯方土地儲備豐富，第三方拓展大幅增長
截至2024年6月末，集團旗下及聯營合營企業的在管面積達974.3萬平，關聯方衆安集團（00672）土地儲備達595萬平，項目儲備豐富。2024年1-6月，來自集團的收入達0.8億元，同比增長22.7%。截至2024年6月末，公司源於第三方的在管建築面積達916.8萬平方米，新增第三方拓展面積190.1萬平。2024年1-6月來自第三方物業的管理收入0.55億元，比去年同期增長26.8%。
3）社區增值收入增長，創新業務初見成效
2024年1-6月，公司實現社區增值服務收入0.11億元，同比增長2.0%，主要是由於公司公共區域管理服務增加。公司在報告期內積極開發到家服務、汽車服務、裝修服務等，創新業務初見成效。
