香港地產股普遍上揚,截至發稿,九龍倉置業(01997)漲3.71%,報22.35港元;領展房產基金(00823)漲3.34%,報37.1港元。
智通財經APP獲悉,香港地產股普遍上揚,截至發稿,九龍倉置業(01997)漲3.71%,報22.35港元;領展房產基金(00823)漲3.34%,報37.1港元;太古地產(01972)漲2.93%,報14.04港元;長實集團(01113)漲2.29%,報31.3港元;新世界發展(00017)漲1.97%,報6.74港元。
消息面上,美國7月JOLTs職位空缺767.3萬人,低於預期的810萬人,前值818.4萬人,創下2021年以來的最低水平。聯儲局9月減息50個點子的可能性升至44%。摩根士丹利發佈研報稱,市場預期美國將會減息,這對香港地產發展商是利好因素,目前地產商的估值正處於歷史最低水平,同時提供可持續的高股息率。
大摩預計,明年1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)將降至2.75%,最優惠利率下的實際按揭利率(P-1.75%)將降至3.25%。該行相信,對比零售及寫字樓,香港的住宅市場將更受惠於美國減息,預計明年香港住宅樓價將反彈5%,而今年則會下跌8%,即較高位下跌三成。該行估計,香港銀行同業拆息每下跌100個點子,可帶動香港地產發展商的平均盈利增加5%。