各地正在積極推進住房「以舊換新」政策落實
9月5日,港A地產板塊再度活躍。
A股方面,截止發稿,世聯行、京能置業漲停,首開股份漲超7%,華夏幸福、財信發展、合肥城建、我愛我家、金融街等跟漲。
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港股方面,截止發稿,綠城中國漲超5%,萬科企業、世茂集團、中國金茂等紛紛上漲。
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存量房貸利率會降嗎?
8月最後一個交易日,一則存量住房貸款利率將下調的消息引爆市場,令地產股紛紛大漲。而在昨日,彭博援引知情人士稱,中國正考慮分兩步下調存量住房貸款利率,以降低居民債務負擔、提振消費。
據知情人士透露,金融監管機構已提議在全國範圍內將存量房貸利率共計下調80個點子左右,分爲兩步進行。首次下調可能會在未來幾周內進行,第二次下調將於明年年初生效。方案可能對首套和二套房都適用。
近期,市場對於調降存量房貸利率的呼聲再起。分析人士指出,此舉有助於減輕存量房貸借款人的負擔,提升居民消費能力,進而促進經濟增長,但同時也會對銀行的盈利能力構成挑戰。
天風證券表示,當下時點適當調降存量房貸利率,居民消費潛力或有望得到部分釋放,同時可遏制『提前還貸』規模擴大。但一定程度上影響銀行存量業務,可能進一步加大資產荒和利潤荒。
值得關注的是,各地正在積極推進住房「以舊換新」政策落實,同時還加碼各類配套政策。
9月4,江西省贛州市發佈《關於加大力度促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》,涉及公積金貸款、購房補貼等16項措施。
同日,海南省海口市住建局召集當地部分房企代表召開座談會。會上宣佈兩項新政:一、優化本省戶籍居民購房政策。二、鼓勵「以舊換新」,滿足改善性購房需求。
9月1日,重慶市發佈《關於調整優化房地產交易政策的通知》。提出取消新購住房限售、優化住房套數認定標準、支持住房「以舊換新」、加大住房租賃市場發展力度等多項舉措。
8月29日,湖南衡陽市發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》的通知,提出支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種,鼓勵開發商購買保險,購房者享受保險紅利。
期待「金九銀十」
總體來看,當前地產行業下行壓力仍在。
根據中指研究院數據,2024年1-8月,TOP100房企銷售總額爲2.7萬億元,同比下降38.5%,降幅較上月收窄1.6個百分點。8月單月TOP100房企銷售額同比下降22.1%,環比降低2.43%。
而進入9月,房地產市場將迎來「金九銀十」的傳統銷售旺季,各地預計將推出房地產促銷活動。
江海證券認爲,百城新房環比微漲而二手房價繼續走降,說明當前房市的分化依然存在。隨着『金九銀十』傳統旺季來臨,房企推盤促銷力度或將加大,疊加政策支持的進一步落地,有助於提升市場活躍度。
展望後市,隨着更多支持政策陸續出臺,消費者購房信心進一步企穩並逐步恢復,地產板塊的表現有望進一步改善。
東莞證券指出,整體來看,行業正在經歷大規模的洗牌及出清,後續逐步走出本輪週期底部,進入新的發展週期及新的發展模式值得期待。這將有利於行業整體估值的提升。同時剩下之優秀房企更能抓住機遇提升市佔率及提升業績,享受估值重估機會。
浙商證券表示,2024年「517新政」對地產銷售的帶動作用逐步減弱,但1-8月銷售和土地投資的下行趨勢未被打破。地產下行風險仍在,年底政策加碼以企穩市場或將是大概率事件。此外,9月房地產行業指數低點是佈局地產的良好時機,政策加碼和基本面季節性修復均有機會帶動地產板塊估值修復。