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90亿港元,新世界核心资产K11将被华润接手

90億港元,新世界核心資產K11將被華潤接手

阿爾法工廠 ·  09/09 20:18

者|地產高富帥

新世界地產計劃出售其在香港尖沙咀的核心項目——K11 Art Mall,該購物中心是新世界首創的藝術購物中心,具有重要的商業地產影響力。

新世界地產的市值大幅下滑,從2022年的380億港元降至2023年的166億港元,較其他港資房企差距明顯。

新世界發展預計2024財年溢利將下跌18%至23%,債務壓力增加可能促使公司通過出售資產降低負債

隨着深圳的颱風到來,中小學與機場碼頭全面停牌,似乎街上人都少了,作爲地產人的筆者,也閒下來瞅瞅近期的行業動態。

隨着國內各大板塊的房企半年報陸續發出,筆者也特別感慨這個行業下行到底什麼時候見底,或許真的是一個未知數。但是有一點我們可以肯定的是,如今想要穿越週期的確需要一點水平了。

近期幾個港資房企的朋友聊到新世界地產,突然的一個新聞也是挺意外的。港媒在前幾天有報道:新世界地產似乎要賣掉自家的第一個購物中心,位於香港尖沙咀核心核心地段的K11 Art Mall。

聽到這個消息,的確也很讓人震驚,要知道這家可是新世界開創藝術購物中心的開山之作,其影響力完全可以對標國內華潤置地開發的深圳羅湖萬象城,其對整個商業地產的開創性貢獻是毋庸置疑的。

並且更爲恰巧的是,收購方居然是華潤系的「華潤隆地」,華潤集團作爲總部在香港的大型央企,旗下華潤置地更是國內唯一可以抗衡港資商業地產軍團的頭部房企。

筆者也查了一下相關資料,華潤隆地前身叫華潤物業,其核心業務一直都是經營寫字樓與酒店管理爲主,2023年才剛剛更名華潤隆地,一直業務都佈局香港爲主。

如今華潤集團似乎對這個平台有了更高的要求,華潤系商業江湖似乎對香港商業圈子有了不小的野心,本次收購新世界香港的頭部項目,實則是爲了旗下REITs上市做出資產鋪墊。

據港媒這幾天的報道,預計收購估值價格是90億港元,說明其誠意還是非常足夠的,目前最終金額還需要等待雙方的最終官宣。

新世界地產作爲如今港資房企的四大金剛之一,也是最早重倉大陸的港資房企之一,其創建的藝術購物中心K11 Art Mall在2013年登陸上海以來就很受消費者追捧。

2008年,鄭志剛在香港創辦K11,把藝術融入商業,讓商場的消費者產生了逛藝術博物館的感覺,不僅讓實體店經受住了電商的挑戰,同時物業的藝術氣質也提升了家族擁有的寫字樓的租金。

近幾年,鄭志剛把K11模式複製到了大陸,成長非常迅速。從2009年香港k11的橫空出世,到2023年大陸超過10個大中心城市的佈局,鄭志剛可謂對中國大陸是情有獨鍾。

在反觀很多港資房企有點捨棄大陸市場不同的是,新世界地產直接把地產總部都搬到了廣州,通過深度佈局大灣區市場來逐漸吃透整個國內的高端商業市場。

在經營K11的同時,鄭志剛還在公衆號上用文字描述K11的生活方式、傳遞思想、輸出價值觀,已經寫了幾百篇文章,粉絲上百萬。這些文章,讓他與很多的K11消費者產生了情感連接,每一篇文章也都讓讀者對K11充滿嚮往。

在經營k11這個商業地產異類方面,小編還是非常佩服鄭總的,其個人的藝術氣息與其項目的特徵完美結合,k11也迅速在大陸打開局面,獲得了不小的關注。

不過從如今國內地產投資的大環境來看,確實也不太樂觀,對於新世界這種大資產的投資來看,其負債肯定也會有點吃緊,本次出售資產或許也是因爲爲了降低負債。

去年9月新世界發佈2023財年業績,彼時的新世界總市值爲380.51億港元,一年時間,新世界9月4日總市值爲166.3億港元,已經跌去了200多億港元。

從其他三大港資房企來看,長實集團、恒基地產、新鴻基地產的總市值分別爲1071億港元、1128億港元、2137億港元,新世界地產落後確實有點嚴重。

8月30日,新世界發展(HK00017,股價6.63港元,市值166.85億港元)發佈業績預告,新世界發展整體盈利表現受到減值擾動,預計2024財年年度溢利可能出現18%~23%跌幅至65億~69億港元。

近年來,新世界貸款金額大幅上升,債務淨額由2017年中的769億港元,大幅增加至2023年中的1308億港元。

另一方面,新世界一邊“抄底”內地,負債率一邊「節節高」,降低負債率迫在眉睫,新世界發展2024財年中期報告,其截至2023年底淨負債率爲49.9%。

因此,也就不難理解新世界本次出售自家香港核心資產了,從新世界官方對外消息來看,本次出售資產變現,應該還是爲了更好集中火力在大陸佈局。

作爲鄭氏家族的接班人,鄭志剛對於商業的理解力其實還是有一點前瞻性的,商業與藝術的結合方面,k11可以說是已經走在了行業前列,或許未來會有更多驚豔的項目入市。

起步於上世紀20年代的鄭氏家族如今已走過百年曆史,作爲香港四大豪門家族之一,目前鄭氏家族擁有新世界發展和周大福珠寶集團兩大板塊,鄭氏家族是香港第三大富豪家族,淨資產估計爲221億美元。

作爲執掌新世界地產多年的鄭志剛來說,2024年很有可能會首次出現虧損狀況。這對於一家港資房企來說,也是需要重點關注的,留給這位傳奇三代掌舵人的壓力也是巨大的。

如果真能如傳言所說,華潤隆地此刻「抄底」,而新世界也能賣出K11 art Mall回籠資產,降低負債率,或許將是雙贏的局面。

整體來看,不管是大陸還是香港,地產行業仍然還未觸底,各個玩家的任何動作都會受到大衆關注,唯有高質量經營或許未來還有商機。

声明:本內容僅用作提供資訊及教育之目的,不構成對任何特定投資或投資策略的推薦或認可。 更多信息
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