事实上，融创在去年完成了第一次境内债务重组。日前有市場消息稱，融創中國以及龍光集團正與債權人溝通，計劃在未來幾個月提出債務重組方案，可能涉及境內債券和貸款。
對此，知情人士及接近龍光方面人士告訴記者，上述消息屬實，目前只涉及境內債的再度重組，並不涉及境外債，而融創預計用現有方案覆蓋此前的境內債重組方案。
「這意味着，融創以及龍光的境內債務需要進行再一次展期，而若要完成新的境內債重組方案，其可能要付出比之前更高的代價。」一位房地產行業分析師稱。
事實上，融創在去年完成了第一次境內債務重組。
2023年1月3日，融創房地產集團有限公司發佈公告稱，總計160億元的境內債券整體展期方案獲債券持有人會議表決通過，共涉及10筆存續的公司債券及供應鏈ABS，加權平均展期期限3.51年。
境外債方面，2023年11月，融創通過「債轉股+發新票」的方式，完成90億美元債務重組，通過債轉股消減的債務總額超過45億美元。
伴隨着境內外公開市場債務重組全部完成，融創成爲首家完成境內外債務重組所有流程的大型房企，整體化解約900億元人民幣的債務風險，境外公開市場2-3年內無剛性還債壓力。
然而，由於房地產市場持續築底，與大多數房企一樣，融創銷售業績也在下滑，造成現金流持續承壓，由此仍面臨着不小的債務壓力。
據了解，今年上半年，融創已成功將10筆境內債券展期到今年年底。其中，融創於今年5月9日對4只債券兌付方案進行調整，將原有整體展期方案中6月和9月兌付的本息，調整至12月兌付。
「融創下半年將繼續尋求債務展期和整體化解方案。」融創於今年的中期業績公告中提到，2024年下半年公司將繼續就當前存在的債務問題和潛在債務壓力積極與債權人溝通，努力保持債務基本面穩定的同時，將繼續把推動存量融資成本的下降，作爲接下來工作的重點。
融創方面表示，公司將持續深化與核心金融機構的總對總溝通合作，尋求靈活多樣的解決方案進行債務風險化解及資產盤活。並密切跟進行業新的融資支持政策，力求通過新政策來支持公司債務風險化解工作，積極推進保交樓和資產盤活。
在此之前，融創爲緩解流動性壓力，2022年底以來與AMC機構合作，成功盤活上海董家渡、武漢桃花源等核心項目。截至2024年上半年，融創與各大AMC合作金額近300億元。
從融創今年上半年業績情況來看，其虧損額大幅度收窄，但營收也出現大幅下滑。
融創2024年中期業績報顯示，今年上半年，融創實現營業收入342.8億元，同比減少41.4%；毛虧18.1億元，較去年同期30.79億元的虧損額大幅收窄41.2%；期內，公司擁有人應占虧損約149.6億元，虧損額同比減少約2.7%。
業績顯示，截至今年上半年，融創未售土儲貨值1.23萬億元，2024年下半年新增可售資源93%分佈在一二線城市。
債務方面，截至2024年6月30日，融創有息負債規模降至2774.3億元。而截至今年8月末，融創到期未償付借貸本金爲1143.2億元。
“此次融創境內債重組能否成功，取決於能否獲得債權人的同意。如果該債務重組方案能成功落地，將改善融創資產負債狀況，緩解其債務壓力，併爲其經營的恢復創造條件。”前述分析師指出。
