作者 | 郑巧

编辑 | 周智宇

在寻找行业发展新模式的路上，贝壳动作不断。

华尔街见闻获悉，贝壳近日对“一体三翼”架构做出人事调整，委派两名干将，负责过去一年表现突出的整装和惠居事业线。

具体来说，徐万刚被任命为整装事业线首席执行官，全面负责整装事业线的经营管理工作；而王拥群则成为惠居事业线首席执行官，负责惠居事业线的整体运营。他们将直接向贝壳集团董事长兼首席执行官彭永东汇报工作。

贝壳方面向华尔街见闻透露，这次调整旨在加强整装和惠居事业线的小班委级别领导力量，以进一步强调“一体三翼”业务之间的协同效应。

徐万刚和王拥群都是贝壳的重要高管，在贝壳的业务架构调整中扮演了关键角色。这次任命也标志着整装和惠居事业线首次设立了统管高管，改变了之前多人共管的模式，即班委制。

接近贝壳人士表示，随着徐万刚和王拥群全面负责具体业务线的经营管理工作，接下来整装和惠居事业线的决策效率也能进一步提高，不同业务线之间的协同能力会更强。

面对房产交易服务业务收入的下滑，贝壳集团正将目光转向家装、租赁和住宅开发等新兴业务领域，以寻找新的增长动力。

贝壳集团于去年7月宣布了“一体三翼”战略，并随之进行了组织架构的升级调整。在这一战略中，“一体”代表的是核心经纪业务，而“三翼”则涵盖了整装、惠居以及贝好家三大业务板块。

过去一年多里，整装及惠居业务也取得了显著的成绩。

根据2024年上半年的最新财报数据，贝壳来自房屋租赁服务业务的净收入同比增加176.7%至58亿元。

王拥群在惠居事业线上有丰富经验。他强调了“大租赁”概念的重要性，这涵盖了贝壳的普通租赁、省心租以及租赁服务的上下游供应链。也是在他的推动下，贝壳不断加强对租赁业务的布局。

家装家居业务方面，贝壳上本年总交易额达到了76亿元人民币，同比增长24%，成为上半年唯一实现交易额增长的业务板块。

随着一二线城市房地产市场逐步过渡到存量房时代，家装行业正迎来新的获客机遇。存量房市场的扩大，尤其是二手房和老旧小区的改造需求，正在成为家装行业增长的新引擎。

研究数据显示，2023年有装修需求的消费者中，二手房装修占比显著，一线城市中，二手房装修占比超过75%，新一线城市、二线城市这一比例也分别超过了56%和60%。

据贝壳业绩报告，截至2024年6月30日止六个月，存量房交易的总交易额为10238亿元，较2023年同期减少8.7%；新房交易的总交易额为3871亿元，较2023年同期减少32.4%。

这使得，在地产进入存量市场后，贝壳集团如何寻找增长点变得尤为重要。

近年来，为了促进租房市场的发展，多地政府相继出台政策，通过土地供应、金融支持和财税优惠等多方面措施，大力推进租赁住房市场的发展。

国泰君安也指出，房地产迈入存量时代，家装行业从总量和结构层面均仍有很大成长空间。存量市场下，改造翻新需求仍有很大释放空间。预计到2025年，整个行业的规模将达到5万亿元。

在这个充满挑战与机遇的新时代，谁能率先洞察市场的脉动，谁就能在激烈的竞争中抢得先机。

而贝壳正处在变革的十字路口，每一步都至关重要。