商品房销售指标降幅持续收窄9月14日，國家統計局發佈房地產市場情況數據。
從1—8月份的數據來看，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金、房屋新開工面積等多指標同比降幅均繼續收窄。其中，全國新房銷售面積已經連續3個月降幅收窄，銷售額已經連續4個月降幅收窄;房企到位資金降幅已經連續5個月收窄，房屋新開工面積連續6個月降幅收窄。同時，房地產開發投資同比降幅也未繼續擴大。
業內人士認爲，隨着政策進一步寬鬆，疊加下半年高基數影響減弱，全國新房銷售同比降幅有望繼續收窄，但居民觀望情緒及房價預期仍將拖累市場修復節奏，短期內市場整體仍處於築底階段。
商品房銷售指標降幅持續收窄
國家統計局的數據顯示，1—8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中，住宅銷售面積下降20.4%;新建商品房銷售額59723億元，同比下降23.6%，其中，住宅銷售額下降25.0%。
值得注意的是，1—8月份，新建商品房銷售面積累計降幅較1—7月收窄了0.6個百分點，已經連續3個月降幅收窄;新建商品房銷售額累計降幅較1—7月收窄了0.7個百分點，已經連續4個月降幅收窄。
中指研究院研究副總監徐躍進認爲，全國層面，高基數減弱效應持續，新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅持續收窄。重點城市層面，8月，支持政策效應減弱，疊加高溫天氣影響，蘇州、無錫、重慶、成都等城市新房成交量延續回落態勢，同比降幅擴大，市場仍面臨較大調整壓力。目前，市場正在進入「金九銀十」傳統旺季，核心城市新房市場活躍度或將小幅回升，但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。
徐躍進預計，政策方面將繼續維持寬鬆態勢，需求端放寬核心城市限制性政策仍是優化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍有進一步調整空間;同時去庫存方面，各地收儲工作將加速推進，帶動市場修復。接下來，隨着政策進一步寬鬆，疊加下半年高基數影響減弱，全國新房銷售同比降幅有望繼續收窄，但居民觀望情緒及房價預期仍將拖累市場修復節奏，短期內市場整體仍處於築底階段。
房企到位資金連續5個月降幅收窄
從房企到位資金情況看，國家統計局的數據顯示，1—8月份，房地產開發企業到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國內貸款10229億元，同比下降5.1%;利用外資20億元，同比下降42.4%;自籌資金25150億元，同比下降8.4%;定金及預收款21078億元，同比下降30.2%;個人按揭貸款9920億元，同比下降35.8%。
值得注意的是，房企到位資金累計同比降幅較1—7月收窄了1.1個百分點，已經連續5個月收窄。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，全國房企到位資金指標累計同比降幅持續收窄，總體看今年外部金融的支持力度是空前大的，包括各地對於保交房等工作以及「白名單」制度都給出了較多支持，也確保一些有瑕疵項目可以更好獲得資金的支持。
房地產開發投資同比降幅持平
從房地產開發投資完成情況看，國家統計局的數據顯示，1—8月份，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%;房地產開發企業房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%;房屋新開工面積49465萬平方米，同比下降22.5%;房屋竣工面積33394萬平方米，同比下降23.6%。
值得注意的是，房地產開發投資累計同比降幅沒再擴大，房屋新開工面積累計同比降幅較1—7月收窄了0.7個百分點，已經連續6個月降幅收窄。
嚴躍進認爲，新開工指標已經連續6個月收窄，得益於當前新開工企業資金狀況表現較好，以及融資協調機制積極發力。各地針對新開工項目落實了較好的支持，也有助於後續項目加快預售和交付。
不過，徐躍進認爲，在市場銷售尚未恢復、企業資金承壓、土地成交持續縮量的情況下，房地產開發投資仍處低位，累計降幅與上月持平，新開工累計降幅在低基數影響下延續小幅收窄態勢。整體來看，房企經營壓力尚未緩解，短期房地產開發投資、新開工或難改下行態勢。
