①港股內房股短線衝高上揚，有何增量看點？ ②近期土拍市場頻現溢價拿地，業內看好後市行情轉暖？
財聯社9月20日訊（編輯 馮軼）自前一日聯儲局減息落地後，港股內房股已連續第二日拉漲，短線上行趨勢有所加速。
截至發稿，美的置業(03990.HK)漲近10%，中國金茂(00817.HK)、融創中國(01918.HK)雙雙漲超5%。遠洋集團(03377.HK)、萬科企業(02202.HK)跟漲約4%。
短線來看，聯儲局減息落地後，市場對樓市在9月旺季的銷售預期有所提升。
值得注意的是，儘管最新公佈的9月貸款市場報價利率(LPR)維持不變，並未滿足市場跟隨聯儲局減息的預期。但行業內仍對年內LPR繼續下行保持共識。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，後續LPR下調的空間依然存在，這將有助於進一步降低房貸方面的成本，從而促進房地產市場回暖和健康發展。
另一方面，受益減息帶來的流動性寬鬆預期，近期土拍市場重新活躍，不少房企出現溢價拿地，突顯行業信心有所回升。
9月20日，綠城中國旗下杭州浙凡置業以14.06億元，較底價溢價16.58%，拿下杭州市蕭山城區一住宅地塊。
此外，同日貝殼旗下貝好家(成都)置業以高達42%的溢價率奪得成都單價新「地王」，總價約10.76億元，成交樓面價爲2.73萬元/平方米。
而在此之前，上海、北京、南京等高能級城市的土拍市場也紛紛走熱。
9月12日，北京順義後沙峪鎮地塊僅獲一輪報價，由懋源地產以43.2億元底價拿下。南京成交的11宗宅地中，僅江寧區1宗溢價成交，其餘10宗均底價成交，總成交金額43.89億元。
9月14日，上海今年第五批次宅地土拍落槌，僅兩宗地塊成交金額便達到了120.25億元。其中位於核心城區的靜安區一地塊，經過163輪競價，溢價率達到31.2%。
9月19日，上海土地交易市場又發出第六批次土地出讓公告，四宗地塊總起始價達147.7億元，有望延續土拍市場熱度。
考慮到8月房企拿地意願一度降至低點，隨着宏觀進入減息週期後，市場預期和行業週期反轉的共振效應也值得留意。
另據中銀證券分析師夏亦豐、許佳璐9月17日的報告，短期內地產板塊投資機會主要聚焦在市場修復和政策變化。
中銀證券認爲，單就行業來說，房價是當前需重點關注的指標，目前國內減息降準預期明確，需積極關注增量政策。整體行業則需持續關注「金九銀十」的反饋。
