第二，调降住房交易税费。政治局会议要求“要加大财政货币政策逆周期调节力度，抓紧完善土地、财税、金融等政策”。本轮减免契税、增值税、个税等各类涉房交易税费，促进住房消费，个人购买唯一住房免征契税，家庭购买第二套或大面积改善性住房，适当减征契税，再比如缩短住房交易增值税、个人所得税征免年限。中共中央政治局會議指出，要降低存款準備金率，實施有力度的減息，並調降住房交易稅費，本輪減免契稅、增值稅、個稅等各類涉房交易稅費，促進住房消費，個人購買唯一住房免徵契稅，家庭購買第二套或大面積改善性住房，適當減徵契稅，再比如縮短住房交易增值稅、個人所得稅徵免年限。
01 9·26中央政治局會議首次明確「促進市場止跌回穩」，要求回應關切調整住房限購
9月26日，中共中央政治局召開會議。會議指出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大「白名單」項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應群衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
02 中央層面房地產政策在降低房貸利率和調整稅費方面打開空間
第一，房貸利率中樞進一步下移。政治局會議要求「要降低存款準備金率，實施有力度的減息」此前24日國新會，央行宣佈引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，預計最快10月20日的LPR報價有望下調20-25BP，進而帶動房貸利率中樞進一步下移。
第二，調降住房交易稅費。政治局會議要求「要加大財政貨幣政策逆週期調節力度，抓緊完善土地、財稅、金融等政策」。本輪減免契稅、增值稅、個稅等各類涉房交易稅費，促進住房消費，個人購買唯一住房免徵契稅，家庭購買第二套或大面積改善性住房，適當減徵契稅，再比如縮短住房交易增值稅、個人所得稅徵免年限。
除了增量支持外，推動落實存量貸款減息、保障性住房再貸款、融資白名單等現有支持性政策也是重要的施政目標。比如存量貸款減息的操作細則還有待落實和明確，怎麼降、降多少、後續支持跨行轉按揭等，以期儘快減輕居民財務負擔，並緩解提前還貸潮。
03 包括一線城市在內6城限購調整和取消，優化存量和提高質量的地方新規將加快出台
我們認爲，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標準等政策也有望迎來優化調整，比如北京在近期宣佈將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標準，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。
二三線城市需求端政策主要從信貸政策、以舊換新政策、購房補貼政策等激勵性層面發力，比如將二套房首付比例儘快調整至全國規定的15%下限，放寬限貸套數認定規則，再比如加碼購房補貼，加大房票安置獎補力度等。
供給端政策方面，一是推進高品質住宅建設，優化計容規則提高得房率，適度調降高品質項目預售資金監管留存比例，鼓勵優質優價，不再實施新房價格指導。二是推進現房銷售試點，比如開展優質商品住宅地塊現房銷售，延遲現售項目城市基礎設施建設配套費等規費，提高現房銷售項目開發貸額度、延長開發貸期限、降低開發貸利率等。
本文作者：楊科偉、李詩昀，文章來源：克而瑞地產研究，原文標題：《快評｜政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩》
