美国减息0.5%及香港跟随减息0.25%，以至减息尚有下调空间，的确可刺激入市意欲，但料会先反映在交投量之上，暂未见可明显扭转楼价跌势，最多只是缓和跌幅，如第四季得以偏向窄幅横行，全年楼价料跌7%。不过，倘若新盘继续低价开售，二手仍会受压，则全年跌幅有机会扩大至近一成。香港差估署今日公佈的最新數據顯示，2024年8月份私人住宅售價指數報292.1點，較7月的297.2點續跌1.72%，已連跌4個月，累跌5.65%。
智通財經APP獲悉，香港差估署今日公佈的最新數據顯示，2024年8月份私人住宅售價指數報292.1點，較7月的297.2點續跌1.72%，已連跌4個月，累跌5.65%。樓價創下自2016年9月以來的96個月(即8年)新低。今年首8個月，樓價累積下跌了6.17%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴大至26.63%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價跌勢未止，後市減息效應尚待觀察，首階段料先帶動交投回暖，而樓價極其量只能減緩跌勢，要回升仍需其他經濟因素及條件配合才能實現。
陳海潮指出，8月份樓價跌勢未改，主要受一手新盤仍以低價推出，令二手樓價持續受壓。綜觀8月下旬至9月上旬的實際市況，新盤低價開售的情況沒變，故料9月樓價將再跌1%，預示第三季樓價跌幅有機會擴大至4.40%。
美國減息0.5%及香港跟隨減息0.25%，以至減息尚有下調空間，的確可刺激入市意欲，但料會先反映在交投量之上，暫未見可明顯扭轉樓價跌勢，最多隻是緩和跌幅，如第四季得以偏向窄幅橫行，全年樓價料跌7%。不過，倘若新盤繼續低價開售，二手仍會受壓，則全年跌幅有機會擴大至近一成。
租金指數方面，差估署數字顯示8月份環比再升1.13%，報197.5點，爲1993年有電子紀錄以來的環比第4高位，較2019年8月的歷史高位200.1點只相差約1.3%。今年自3月起租金已連升6個月，累升7.10%，而今年首8個月合計也升了6.18%。受專才及本地住屋需求不減，料9月份以至第四季租金維持強勢，全年租金最終看升逾9%，年內很大機會再刷新歷史新高。
