①今日，青島、泉州發佈房地產進一步優化政策措施，包括統一房貸最低首付比例、上調住房公積金貸款額度上限等內容，10月以來還有多地優化住房公積金信貸政策。②業內認爲，當前金融端的政策相對寬鬆，對提振房地產交易有重要作用。
財聯社10月11日訊 （記者 曹韻儀）今日，青島、泉州發佈房地產進一步優化政策措施，包括統一房貸最低首付比例、上調住房公積金貸款額度上限等內容。截至今日，10月已有6地出臺優化住房公積金信貸，並上調住房公積金貸款額度上限。此外，今日財聯社記者從多地了解到，節後個人住房貸款政策優化加速落地，已有青島、杭州、吉林、湖南、濟南等多地官宣首套、二套住房貸款相同，並統一首付款比例。
業內指出，圍繞房地產「止跌回穩」的目標，信貸政策一直是當前調整重點。各地明確落地央行金融政策，再疊加近期房貸利率的下調，整體而言目前金融端的政策相對寬鬆，將持續發揮政策效應，爲房地產市場的交易提振帶來非常重要的作用。從這個角度看，房地產方面的交易會有新一波行情。
10月多地已優化公積金信貸政策
今日，青島市住房和城鄉建設局等七部門發佈關於青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知，包括降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例、上調住房公積金貸款額度上限等內容。
在降低存量房貸利率，青島表示對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，減輕購房人貸款利息負擔。同時，上調住房公積金貸款額度上限。在青島市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整爲100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整爲60萬元。在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買青島市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%。
10月11日，泉州發佈微信公衆號消息，10月1日起，泉州市提高了住房公積金貸款額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調整爲100萬元；單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調整爲60萬元。
同時，據杭州住房公積金管理中心官微發佈關於調整優化住房公積金信貸政策的通知。根據通知，杭州住房公積金貸款最高額度由100萬元提高到130萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過65萬元。職工個人可貸額度計算低於20萬元的，按20萬元確定。
截至今日，據財聯社記者不完全統計，10月已有6地進一步優化住房公積金的使用，改善居民的居住條件。此前，還有西雙版納、洛陽和普洱等地發佈了新的規定，取消戶籍限制，放寬貸款政策。比如西雙版納二套房的最低首付比例也由30%降低至20%；洛陽允許借款人通過現金或轉賬的方式進行還款，極大地降低了因還款手續複雜而導致的逾期風險。
信貸政策助力房地產止跌回穩
青島今日也明確，統一房貸最低首付比例。對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%，住房公積金貸款參照執行。
昨日，據央行吉林省分行消息，10月9日起，對長春市、吉林市等9個城市的個人住房貸款政策作出調整，商業性貸款購買個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%。央行湖南省分行也表示協商確定自2024年9月30日起全省各市州對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。
上海易居研究院副院長嚴躍進對財聯社記者表示，此次政策說明，繼一線城市房地產政策放鬆後，當前各城市也持續在政策優化方面發力。在當前止跌回穩的態勢下，各地政策的放鬆，將持續發揮政策效應，爲房地產市場的交易提振帶來非常重要的作用。
「信貸政策一直是當前調整的重點。」嚴躍進表示，不再區分首套和二套房的政策說明各地在支持改善型住房需求方面，持續給予『最給力』的政策，將持續促進房地產市場的健康發展。「當然此類政策本身也是響應了中央此前的規定，這也爲後續改善型尤其是大戶型住房的去庫存創造更好的條件。」
業內表示，各地分行明確落地央行金融政策，再疊加近期房貸利率的下調，整體而言目前金融端的政策相對寬鬆，商業銀行可根據客戶風險狀況和意願確定具體的首付比例。以長沙爲例，此前二套房首付比例25%，此次統一爲15%後，可爲購房者減輕不少置業壓力。
