中国银行宣布，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费，根据《中国人民银行公告[2024]第11号》和市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，将于2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。細則來了!
今日早間，中國銀行、中國建設銀行、農業銀行等多家銀行公告了下調存量房貸具體時間和具體幅度。
中國銀行調整存量房貸利率
中國銀行宣佈，爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，助力擴內需促消費，根據《中國人民銀行公告[2024]第11號》和市場利率定價自律機制《關於批量調整存量房貸利率的倡議》相關要求，將於2024年10月25日起，對存量個人住房貸款利率進行批量調整。
貸款市場報價利率(LPR)貸款方面，如房貸所在城市無新發放房貸利率加點政策下限或加點政策下限不高於-30BP，則LPR加點幅度高於-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP;LPR加點幅度不高於-30BP的，將不調整。
如房貸所在城市有新發放房貸利率加點政策下限且加點政策下限高於-30BP，則LPR加點幅度高於加點政策下限的，將其LPR加點幅度調整至加點政策下限;LPR加點幅度不高於加點政策下限的，將不調整。
人行基準利率貸款方面，人行基準利率貸款須客戶先申請轉換爲LPR浮動利率貸款，利率以最近一個月貸款市場報價利率(LPR)爲定價基準加點形成，加點幅度等於原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率(LPR)的差值，再按前述規則調整，未申請轉換的不參與調整。
固定利率貸款方面，固定利率貸款須客戶先申請轉換爲LPR浮動利率貸款，利率以最近一個月貸款市場報價利率(LPR)爲定價基準加點形成，加點幅度等於原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率(LPR)的差值，再按前述規則調整，未申請轉換的不參與調整。
中國建設銀行調整存量房貸利率
中國建設銀行宣佈，爲貫徹落實中國人民銀行公告〔2024〕第11號，積極響應市場利率定價自律機制《關於批量調整存量房貸利率的倡議》，中國建設銀行擬於2024年10月25日對符合條件的存量商業性個人住房貸款利率進行批量調整。
具體來看，(一)可納入本次批量調整的浮動利率貸款，無需借款人申請，中國建設銀行將於2024年10月25日統一進行批量調整，充分滿足客戶利率調整的便捷性需求。
1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區納入本次批量調整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區納入本次批量調整的首套房貸款，統一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整爲-30BP，新的利率即日生效。
2.對納入本次批量調整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎上的加點幅度，調整爲所在城市相應的二套房貸款利率加點下限。具體下限水平，可關注中國建設銀行批量調整存量房貸利率的客戶問答，或諮詢貸款經辦機構。當前約定利率在LPR基礎上的加點幅度不高於所在城市相應的二套房貸款利率加點下限的，不作調整。
(二)可納入本次批量調整的採用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須於2024年10月23日(含)前，主動向中國建設銀行申請辦理「固轉浮」業務，轉換爲浮動利率貸款後，中國建設銀行將按上述「(一)」款關於浮動利率貸款的規則，進行本次批量調整。
自2024年10月12日(含)起，申請「固轉浮」業務的客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，在「存量房貸利率調整」中點擊「申請轉爲浮動利率」功能，按系統提示自助辦理，或聯繫貸款經辦機構申請辦理。
辦理「固轉浮」業務時，客戶需與中國建設銀行簽訂貸款協議，貸款利率轉換爲在LPR基礎上加點(加點可爲負值)的浮動利率方式，LPR取最近一個月LPR值。客戶成功辦理「固轉浮」後，在剩餘貸款期限內，不能轉回按固定利率或基準利率定價。
(三)2024年10月12日(含)起，北京、上海、深圳的存量房貸客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過「存量房貸利率調整」功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合首套房貸條件，對中國建設銀行「非首套」認定有疑問，客戶應於10月23日(含)前點擊「申請轉爲首套房貸」，並上傳有關證明材料供貸款經辦機構進行復核。複覈後符合首套房貸條件的，中國建設銀行將按首套房貸進行利率調整。
農業銀行調整存量房貸利率
農業銀行也宣佈，爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，按照《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》(以下簡稱《公告》)和《關於批量調整存量房貸利率的倡議》(以下簡稱《倡議》)要求，更好服務客戶，農業銀行現就調整存量商業性個人住房貸款(以下簡稱「房貸」)利率有關操作事項公告如下：
調整範圍爲，農業銀行已發放的首套、二套及以上存量房貸。
具體來看，(一)在目前已取消新發放房貸利率加點下限的地區，對於在貸款市場報價利率(LPR)基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸(含首套、二套及以上)，將其加點幅度調整爲-30BP。對於在LPR基礎上加點幅度不高於-30BP的，不作調整。
(二)在目前存在新發放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區，對於在LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸(含首套、二套及以上)，將其加點幅度調整爲-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限。對於在LPR基礎上加點幅度不高於-30BP或不高於加點下限的，不作調整。
