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撰文/灰灰

11月1日晚，宝龙商业(HK.9909)公示了一则人事变得消息。

消息称，宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力确认离任，同时辞去的还有宝龙地产联席总裁之职，自2024年11月1日起生效。

宝龙商业表示，陈德力辞任的原因是为了投入更多时间于其他业务承担，同时陈德力已确认，与董事会并无任何意见分歧，亦无任何有关其辞任的其他事宜须敦请本公司股东垂注。

同时，宝龙商业执行总裁一职将由执行董事、董事会主席许华芳兼任。

此外，宝龙商业也更新了董事会名单。

具体如下：执行董事——许华芳(董事会主席兼行政总裁)；非执行董事——许华芬、许华琳；独立非执行董事——伍绮琴、陈惠仁、陆雄文。

上市后的重任

2019年12月30，宝龙商业在香港上市，成为“国内商管第一股”。

半年后，宝龙商业就招来了“商业老将”陈德力。

现年50岁的陈德力，商业履历极为丰富。

从西南财经大学EMBA毕业后，陈德力进入谊来集团担任武汉公司总经理。

2001年，加盟四川华立集团并主攻商业地产业务，正式开启个人商管职业生涯。

2006年起历任新加坡嘉德置地凯德商用中国区域总经理。

2010年8月，陈德力加入万达，历任万达商业管理营运中心常务副总经理、万达商业管理副总裁兼招商中心总经理、万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理等职务，2015年10月23日，万达集团任命陈德力为万达商业地产股份副总裁兼万达商业管理有限公司常务副总裁、营运中心总经理。

2016年8月，陈德力告别万达，加盟新城控股，担任联席总裁，分管商业管理事业部、资产管理中心。加入新城后，陈德力带来了他之前在万达认定的发展策略，即主张规模行先，追求“快”和“多”，新城吾悦广场从2016年单年新开5月到2019年单年新开21家，并制定了2020年100座吾悦广场的开业计划。

2020年6月，加入宝龙地产和宝龙商业，履新宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁。

彼时宝龙商业刚上市，招来陈德力，也是委以重任。

2021年，宝龙地产定下未来5年市值、销售规模双双冲击千亿的目标。而在宝龙商业2019年的商业年会上，宝龙地产总裁兼宝龙商业集团总经理许华芳就给宝龙商业定下了清晰的目标：深耕长三角、成为区域商业地产前3强、至2025年在营项目100个、科技赋能“新商业”。

只不过，陈德力在宝龙的四年，也是中国房地产光环褪去的四年。

更新潮的宝龙商业

10月26日，宝龙商业自主IP营销活动——第四届「宝龙印记」在景德镇宝龙广场启幕，陈德力参与了启动仪式。这是陈德力最近一次在宝龙商业活动上出现，也是最后一次。

宝龙印记行至第四届，首届正是2020年。可以看到，这是陈德力加入带给宝龙商业的变化。

实际上，这几年宝龙商业在营销上的创新一直源源不断。

包括2023年全新亮相的IP宝龙四季，是行业首次将营销策略以时髦的发布会呈现，以及年底将宝龙商业年会放在了金色炉台·中国宝武钢铁会博中心等等。

职业经理人出色的营销和运营能力并不稀奇，这也是商业地产行业高速发展期的一个现象，也凭借这些能力能让各大企业高薪聘请。

宝龙商业今年中期业绩报的数据显示，2024上半年，宝龙商业实现营收13.3亿元，同比增长4.6%；录得毛利约4.49亿元，同比增长2.5%；同期，净利润约2亿元，其中归母净利润1.95亿元，同比减少24.3%。

净利润的减少，宝龙商业表示一是整个房地产行业下行，二是市场竞争加剧、营销费用的增加、政府补贴的减少。

显然，营销给宝龙商业增加了盈利压力。

同时，截至今年6月30日，宝龙商业已开业零售商业物业共有97处，总已开业建筑面积为1082万㎡。同时，今年年底前，至少有上海奉发、济源、嵊州三个宝龙广场会开业，实现到2025年在营项目100个的目标。

至于未来，据2023年年底宝龙商业年会上透露的，未来宝龙商业将聚焦重心、聚焦布局、聚焦策略。

聚焦重心：始终聚焦商业开发和运营的核心不变，未来计划投资零售、新零售等与商业相关的业态，以及与新投资业态相关的研究；聚焦布局：继续聚焦长三角为中心，机会型地区和城市共同发展的“聚焦长三角、同步发展华南”的布局模式；聚焦策略：宝龙商业将以提升项目的品质为重点，未来的发展策略定义为“降速、提质”。

在全国商业地产进入存量时代的背景下，未来增量市场必然会进入相对缓和的阶段，降速既是大势所趋，也是明智之举。同时在内容为王的商业时代，经营品质的提升才能更好的帮助企业实现可持续发展。