各地方政府自行規定土地增值稅標準，但各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點，即東部、中部和東北、西部分別降低至1.5%、1%、0.5%。
智通財經APP獲悉，中信建投發佈研報稱，土地增值稅的調整是首次從房企端進行稅收減負，可切實緩解房企現金流壓力，通過住房交易契稅、增值稅的調降，有效降低交易成本，激發改善型購房需求，提高樓市尤其是一線城市樓市活躍度。自926政治局會議中提出促進房地產市場止跌回穩，包括一線城市限購放鬆、存量商品房收儲、專項債收儲閒置土地、推出棚改貨幣化、稅收政策調整等在內的系列政策不斷出臺，爲樓市景氣提升持續助力，重申看好地產板塊表現。
事件：11月13日，財政部、稅務總局、住建部發布公告，對住房交易契稅、有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後相關土地增值稅、增值稅政策做出調整。
中信建投主要觀點如下：
支持房地產的相關稅收政策對契稅、增值稅及土增稅做了調整，未對個人所得稅進行調整。
財政部部長藍佛安在8日新聞發佈會上明確表示，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。本次稅收政策的調整，即是對該措辭的落地體現。根據文件，對與房地產銷售交易過程中的契稅、增值稅及土增稅做了調整，未對個人所得稅等其他稅收進行調整。
契稅調降有效降低交易成本，釋放改善型需求。
此前一線城市住房交易契稅對於小於等於90㎡的首套房按1%徵收，大於90㎡的按1.5%徵收，二套房統一按3%徵收，非一線城市小於等於90㎡的首套、二套房統一按1%徵收，大於90㎡的首套、二套房分別按1.5%、2%徵收。本次政策調整後，全國所有城市對於小於等於140㎡的首套、二套住房契稅統一按1%徵收，大於140㎡的首套、二套住房分別按照1.5%、2%徵收。契稅調降切實減輕購房人負擔，有助於釋放改善型需求，尤其一線城市購買90-140㎡住宅的最爲受益。
一線城市取消普通非普通標準後，增值稅將與全國並軌，滿二免徵的政策將大幅提高一線城市樓市活躍度。
此前一線城市對於將購買2年以內住房出售的，按照全額5%增收增值稅，購買2年及以上出售的，普通住宅免徵增值稅，非普通住宅按照差額5%徵收。本次政策調整後，對於一線城市取消普通和非普通住宅標準的，出售購買2年及以上房產的全部免徵增值稅。本次政策調整，有助於減輕一線城市改善型住房賣房者的稅負壓力，進一步打通置換鏈條，提高樓市活躍度。
土地增值稅政策的調整，首次從房企端進行稅收減負，切實緩解房企現金流壓力。
政策規定房企建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免徵土地增值稅。各地方政府自行規定土地增值稅標準，但各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點，即東部、中部和東北、西部分別降低至1.5%、1%、0.5%。本次土地增值稅調整，有助於切實緩解房企的現金流壓力，房企可集中資金用於保交樓或償還借款。
政策組合拳持續出臺，有助於市場止跌回穩。
9月26日政治局會議後，包括一線城市放鬆限購在內的系列政策推出，10月樓市活躍度顯著提高。根據我們的統計，10月重點40城新房成交1158萬方，環比提高40.5%，同比提高5.0%，重點13城二手房成交724萬方，環比提升26.2%，同比提升23.8%，其中高能級城市表現更爲突出。本次稅收政策調整，將進一步釋放樓市尤其是一線樓市需求，助推房地產市場止跌回穩。
重申看好地產板塊表現。
A股：濱江集團(002244.SZ)、城建發展(600266.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、華發股份(600325.SH)、建發股份(600153.SH)、招商積餘(001914.SZ)、萬業企業(600641.SH)、張江高科(600895.SH)，
港股：華潤置地(01109)、華潤萬象生活(01209)、中國海外發展(00688)、中海物業(02669)、龍湖集團(00960)、越秀地產(00123)、建發國際集團(01908)、綠城中國(03900)、綠城服務(02869)、萬物雲(02602)、貝殼-W(02423)。
同時建議關注部分地方城投及化債的相關地產公司，有望在本輪財政逆週期調節中受益，主要包括城投控股(600649.SH)、渝開發(000514.SZ)、信達地產(600657.SH)、雲南城投(600239.SH)、光大嘉寶(600622.SH)等 。
風險提示：房地產行業的風險主要在於銷售、結轉不及預期及房企減值超預期：
1、銷售不及預期：地產市場銷售目前仍處築底階段，未來有繼續下行或恢復不及預期的風險;
2、結轉不及預期：銷售疲弱導致房企銷售回款較差，資金來源較緊張，項目的施工進度可能受到影響，或導致項目結轉不及預期，影響房地產公司營收及利潤表現;
3、房企減值超預期：市場銷售壓力加劇，早先拿地項目時價與現價存在差距，使得房企存量貨值減值壓力較大，導致房企業績表現不及預期的風險。
